觀點指數·19年1-2月中國房地產企業權益銷售額TOP100

2月份，TOP100房企的總權益銷售額為9526.9億元，佔總流量銷售額的77.84%，比1月份下降了0.36個百分點，變動不大。而TOP3、TOP10、TOP50的銷售權益比例分別為77.34%、78.08%和78.00%，從大體分布上來看頭部房企的銷售權益比例，略高於中小房企。

不過，各梯隊之間的平均權益比例波動並不算大，大多都在77.3%~78.1%的區間內浮動。由於房企各自的銷售策略都比較穩定，這一比例區間在短期內應該不會有太大的變動。

2019年1-2月多數房企銷售權益比例的變化區間集中在±5個百分點以內，偶有大比例變化或是年初統計基數較小引起的。隨著時間的推移，房企的平均權益比例應會走向平穩。

從排名上來看，碧恆萬三家在權益榜單仍然佔據前三的位置不變。而第一梯隊內部的排名，也仍然是權益比例較高的恆大佔據榜首。相比於流量銷售榜單的短兵相接，權益榜單的頭部爭奪戰相對平和許多。TOP10房企的權益銷售額總約4100億元，佔TOP100房企權益銷售額的42.69%。而在流量榜單上，這一比例為42.56%。微弱的數字差距說明，各梯隊房企更傾向於和與自己規模相近的房企組隊，而較少跨梯隊合作。

2月份由於春節假期的存在而少了5個工作日，房企聯合拿地的動作有所減少。但在銷售淡季抱團合作，聯合開發仍然是房企分散風險，緩解資金壓力的不二法門。

其中，權益比例較低的萬科最為矚目。進入2019年後，萬科的權益銷售比例由2018年的70%進一步小幅下降，同時聯合拿地動作頻頻。

2月13日，萬科與國開聯合體以43億元摘得北京豐台王佐鎮魏各莊FT00-0503-0092等地塊，成交樓面價23354元/平米，溢價率6.17%。2月22日，萬科與招商蛇口的聯合體在重慶沙坪壩區，以14.5億元拿下西永組團兩宗地塊，建築面積共28.5萬平方米。兩宗地塊的樓面價分別為4775元/平方米和5479元/平方米。

首創的合作項目也頗為引人關注。2月20日，首創置業入股北京朝陽區一宗租賃用地，總涉資約9.15億元。一周後的2月27日，首創住總聯合體又在北京平谷區以底價11.9億元摘得一宗宅地。

另外，中小房企的合作也值得注意。在1月份聯合新力16.6億元競得無錫濱湖區宅地後，朗詩於2月15日公告稱，將與百瑞信託合作開發西安兩宗地塊。

根據國家統計局數據，2018年房企全年土地購置費總額為36387.01億元，總投資額為85192.25億元。拿地金額同比增速先高後低，其中8月-12月呈現環比下降趨勢。土地購置費增速的下降、合作拿地動作與流拍數量的增加，或是房企在市場冬天中自保的策略。