西安成第六個搖號購房城市 違規將被暫停網簽

每經記者 李琦蕊 每經編輯 曾健輝

繼上海、南京、長沙、成都和杭州之後，西安也正式頒布搖號買房政策，搖號購房範圍涉及全市。此檔案發布後，西安成為了全國第六個搖號購房的城市。

3月30日，西安市房管局發布《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》，對當前市場上存在的部分全款優先購房現象進行了規範。

上述通知中要求各房地產開發企業、房地產經紀機構，當意向購房人數多於可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設定全款優先選房等限制性條件。

對違規主體將采取一次性記10分、限制網簽銷售、暫停受理新申請預售許可，通報有關部門實施聯合懲戒。

此外，取得《建案預售許可證》後，房地產開發企業及經紀機構應及時告知意向購房人具體銷售時間、地點。

在此之前，西安市場上的熱門建案頻遭購房者搶購，部分開發商採用全款優先、高比例首付優先等方式挑選購房者，引起購房者的質疑。

3月20日，有網友在西安市高新區網站留言，稱自己跟隨家屬來西安後，想在工作所在地高新區買房，但因所遇很多建案都是全款優先，其次是首付比例高者，導致作為剛需的自己買房無望。該留言傳播開以後，引起不少購房者的共鳴。

對此，西安市房管局上述工作人員告訴記者：“聽到群眾有這個反映以後，為了穩定房地產市場，維護群眾利益，我們立刻頒布管理政策，規範市場。”

政策發布前，《每日經濟新聞》記者曾以購房者身份走訪了西安多個建案，無論全國性房企還是本土開發商的銷售人員普遍暗示，目前房源不多，意向人群有好幾倍，最好做好準備。

而此次檔案對於上述現象亦作了規定：房地產開發企業及經紀機構要正確宣傳西安市住房交易政策，不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內部預留、後期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購。

就在西安搖號政策發布當天，西安某大型建案選房，但因意向購房者人數遠超房源，最終取消選房活動。

毋庸置疑，在西安等熱點一二線城市，潛在的購房需求很多，而市場供應不足，通過搖號來規範住房交易秩序，禁止全款優先，既是保障公平性也是保證剛需得到滿足的必要手段。

根據媒體報導，西安市房管局發布的《2018年度西安市主城區新建商品住宅上市供應計劃》顯示，西安3月份預計會有40個項目近9000套房源上市，但是克而瑞數據顯示，西安3月份上市房源僅4000套左右，和計劃供應量相去甚遠。