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西安房價為什麽會瘋?

2018年3月至4月,西安房地產市場火爆異常,不少人感歎“西安房地產市場瘋了,賣房人瘋狂跳價,買房人頂風買房”。據報導,3月底某建案開盤放出大約600套房屋,實際開盤現場買房人超過3000人,遞交資料的意向買房人更多,現場出現“搶房”,開發商被迫停止開盤。隨後當晚,房管局緊急發布“買房搖號”新政(意向購房人數多於可售房源的,應采取公證搖號方式公開銷售,由公證機構全程監督,嚴禁內部預留房源或設定全款優先選房等限制性條件),西安在車輛限號、限行,買房限購之後進入“買房搖號”新時代,比肩一線城市。

之後,網上盛傳一個段子,“全款買房的進裡面喝茶,商業貸款買房的在門口排隊,公積金貸款的趕快把小黃車騎走”。在不少建案,確有其事,開發商青睞全款客戶,全款優先,其次是高比例首付的商貸客戶,銀行貸款政策放緊,查征信、查流水,利率上浮,放款周期變長,公積金審批嚴,開發商回款慢,資金周轉不便,索性想出了全款優先選房的路子。隨後,房管局明令禁止開發商差別對待購房客戶,但“上有政策、下有對策”,開發商置業顧問或外聘行銷人員,在朋友圈、微信、“某某建案意向群”更加隱秘的宣傳“預交1萬抵3萬,可優先提交資料”、“全款客戶提交完整資料,可獲得優先選房資格”、“全款購房最高可享受8.9折優惠”、“交錢進群可享某建案選房資格,有優惠”……這種噱頭屢見不鮮。在供不應求的市場上,即使開發商撇開限價政策高價出售,買上房的人隻覺得撿了便宜,買不上房的直拍大腿。

一手房一房難求,房價就像娃娃的臉,說變就變,一房一價,一天一價,有人調侃說“人生有錢須買房,莫使全款變首付,莫使首付變車庫”。一手房的難買導致二手房市場價格上揚,遠遠超過在售建案價格。不少買房人優先考慮二手房的原因無非兩點因素:1、毛坯的,可以立刻交房,按照自己心意裝修;2、精裝的,可以直接拎包入住。

購房人無非分為以下幾類:1、剛需型2、改善型3、投資型。第一類剛需型主要是適婚年齡人口以及剛畢業的學生,在西安工作生活,打算長期定居型,需要歸屬感,房價上漲之後,租房房租也隨之上漲,房屋租金並不比買房的抵押款少多少,認為買了房子就有了自己的家,有的是為了結婚必須要買婚房。第二類改善型基本上是“小換大”,或者需要改善居住環境或調整學區,有的是為了方便照顧父母,有的是為了孩子上學,有的是順應國家二胎政策,家庭人口增加,原來的房屋面積不足以滿足新的需求。第三類屬於投資人,手裡有閑錢或者能調動資金,看好當前房地產市場行情,投資購房,這類人主要是為了資產升值考慮,當前工資水準並未上漲,但房價持續上漲,不吃不喝埋頭工作掙的錢還不如投資一套房子每天帶來的收益。於是,在房地產開發商、二手房中介公司、房管局、業主、買房人、銀行、擔保公司多方合力之下,西安市房價節節攀升。

“房住不炒”以及西安限購令的頒布,打擊了一大批投資客,同時由於大西安的不斷發展、建設國際中心城市的願景、落戶政策的放寬,學歷落戶、人才落戶、投靠親友落戶、一人買房全家落戶……政策紅利吸引大量人口落戶西安,日益增加的購房需求與市場供應量的減少,推動房地產市場價格的上漲。

保障每一個買房人的購房權利不應該只是口號,應當落到實處,開發商無權規定“全款優先選房”,但是房管局也不能直接懲處限制開發商辦理預售證及其他手續,這樣只會導致市場上房屋供應量越來越少,結果只能是房屋越來越難買,價越來越高,真正需要房子的人買不起,再好的落戶政策紅利都很難落實,落戶也不能享受到相應的基礎配套裝務。劃分剛需,提供政策支持,給市場上供應品質過關、價格實惠的國宅或限價房,根據剛需個人或者家庭的申請進行建案安排和調整,確保人才能留住,讓西安留得住人才,讓更多的人能買上房、住上房;改善型的,以小換大,政府提供稅收支持及銀行提供利率支持;炒房投資的,嚴格限制貸款比例,增加投資者本身的資金壓力,炒房的限售時間可以嘗試增加,減少房地產投機的“熱錢”。此外,繼續推動房產稅的立法,盡快頒布,真正做到有法可依,讓多套房屋的業主為佔據的資源付出相應的成本,讓更多的人享受到稅收政策的取之於民、用之於民。

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