房產一線城市房價那麽高, 房租水準如何?

北上廣深廈屬於房產一線城市，這十幾年間，房價一直飆升，記憶中就2008年短暫回落，又報復性反彈。十幾年間，這些城市的房價增長了十幾倍甚至更高，房子租售比是衡量房價高低的因素之一。房價這麽高，漲幅這麽大，這些城市的房租水準如何？

我來廈門的時間比較長，是廈門房價暴漲的親歷者。2004年，我記得廈門殿前某建案的開盤價是3300一平方，現在價格66000元左右，十五年剛好漲了二十倍。同安某明珠小區2004年2000元每平方，現在26000左右，漲了十三倍。

來看下房租情況：

現在廈門縣後某公寓，專做出租。針對打工族的規劃，一共12層的，五六棟，簡單的裝修粉刷。小區也環境差，跟建案住宅小區完全沒辦法比，也沒有像樣的物業管理和室外配套，一房一廳還算正規，獨立的衛生間和獨立的廚房，一套的面積四十平方出頭，目前月租2000元。2004年這樣的條件房租大概500元至600元，房租漲價不到四倍。

交通環境相對好一點的明發附近，目前一房一廳的電梯公寓套間，四十多平，2600左右的月租。04年的租金水準是600，漲價四倍多。

還有城中村，我記得我03年的時候，租在中埔，四層的建築。離大馬路一條街的村子裡，我租的是三樓一整層，房東住四樓。不規則的兩房兩廳，90平方左右，當時月租700，目前這樣的房子租金在每月3000左右，漲了四倍出頭。

目前廈門中檔有裝修的小區，比如位置在湖裡，在金雞亭，在金尚路一帶的正規建案小區的三房一廳一百左右的房子，租金在每月5500至7000元之間。04年的時候這樣的房子租金1500至1800，也是漲價三倍多。

順便說下廠房租金，04年的廠房，島內每平方8至10元，目前40至60元一平方，因為城市規劃，工業從島內要求搬遷至島外，廠房比較少，廠房租金漲幅稍微大些。

這是廈門作為房價一線城市的房子售價和租金水準和漲價情況，您所在的城市呢？

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郭擁軍

2018年6月30日於廈門