年內樓市調控政策超200次 防止房價大起大落

文 |蘇詩鈺 彭妍

國家統計局5月份發布的數據中，一些指標增速在回落，但房地產投資的增速還是保持上升態勢。6月份房地產投資走勢是否會繼續回升，引起市場關注。

國家統計局新聞發言人劉愛華表示，房地產投資平穩增長背後的原因，一方面是新開工面積保持了平穩較快增長，另一方面是對房價未來預期比較穩定，這兩方面支撐了房地產投資目前的平穩態勢。

摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊在接受《證券日報》記者採訪時表示，房地產開發投資同比連續兩個月增長。地產新開工面積增速的持續回升、PMI建築業景氣度的提升也暗示了地產行業的回暖。政策層不斷強調“房住不炒”表明房地產調控政策發生轉向的概率很低，加上棚改力度逐步減弱，房地產投資壓力明顯加大。但隨著房地產庫存持續下降，以及剛性需求的逐步累積，房地產銷售呈現回暖跡象。鑒於銷售回暖帶來的現金流改善以及目前整體市場融資環境改善，未來房地產投資可能會出現穩中有升的趨勢。

中原地產研究中心統計數據顯示，5月份全國房地產行業調控高達41次，4月份達60次，3月份僅發布房地產調控政策15次，2月份21次，1月份68次。2019年前5個月，房地產行業發布調控政策高達205次，與2018年同期的159次相比上漲接近30%。

中原地產首席分析師張大偉告訴記者，最近2個月多地房地產調控政策再次出現明顯收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等地繼續針對房地產調控中部分環節加碼調控。年初至今，目前的房地產政策依然是除信貸以外的政策微調越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。

對於下一階段的動向，劉愛華表示，從整體的房地產市場發展來看，還是要按照中央提出的因城施策、一城一策的總原則做好調控工作，最終做好穩地價、穩房價、穩預期的工作，促進房地產市場平穩健康發展。

6月2日，民生銀行產業發展研究中心研究員郭曉蓓在接受《證券日報》記者採訪時表示，監管部門6月份還是會堅決貫徹房地產調控政策，扎實推進解決房地產市場問題。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，城市既要滿足剛性和改善性的住房需求，同時又要堅決避免投機者借機“鑽空子”，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，防止房價大起大落。同時，建立健全城鄉要素合理配置的體制機制，解決農業轉移人口市民化的問題。

易居研究中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者分析表示，下半年市場有不確定性，企業還是會加暢銷售。（蘇詩鈺）

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由於房價地價漲幅較大，近兩個月來，全國累計已經有十座城市被住建部點名進行房價預警。近期，銀監會等監管部門采取一系列措施嚴格監控，多地房貸利率上浮的消息隨之而來，而此輪房貸利率的上升主要出現在二三線城市。

《證券日報》記者近日發現，南京地區多家銀行接到緊急通知，首套房利率重新上浮15%，二套房利率上浮20%，目前額度和放款的時間沒有太大的變化。

不過，“上有政策，下有對策”，記者調查發現，有部分房產中介宣稱“有門路”，可協助客戶從其它的特殊渠道獲得貸款利率的優惠。

南京部分銀行首套房貸利率上浮20%

《證券日報》記者近日以需要貸款買房為由谘詢了南京地區多家銀行的貸款部門。

據記者了解，南京地區的工商銀行、建設銀行、農業銀行、中信銀行、招商銀行、中國銀行、交通銀行、北京銀行、華夏銀行、光大銀行、興業銀行、廣發銀行等在內的多家銀行網點。在首套房貸款利率方面，各家銀行個貸經理的口徑一致，都表示：“房貸利率的上浮是近期才調整的，目前首套房貸款利率為基準利率上浮15%，二套房貸款利率上浮20%。”另外，個別銀行的首套房貸款利率最低上浮20%。

當記者問及利率是否能有折扣優惠時，上述銀行的個貸經理表示，由於央行政策規定，目前接到上級通知，首套必須按規定執行上浮15%，沒有任何的折扣優惠。據記者了解到，此前部分銀行對於優質客戶、存款客戶以及對銀行貢獻度大的客戶是可以實行利率優惠，最低的時候可以做到上浮5%。

以某股份製銀行支行為例，工作人員告訴《證券日報》記者：“如果資質、工作部門、收入、信用等都符合標準，目前申請到基準利率上浮15%。如果房貸已結清的，二套房利率可以按照首套房來執行，但是首付比例暫未調整。”

某國有大行支行的個貸部門的工作人員告訴記者：“目前首套房利率執行上浮15%，之前是可以做到上浮5%或者上浮8%，但是現在又調回來了”。對方同時表示，具體利率水準也與貸款客戶的資質有關，最低是上浮15%，如果資質有問題還會進一步上浮。

某城商行支行的相關工作人員表示，該行首套房利率是在近期調整為上浮20%，“之前首套是上浮15%，同時還要滿足在行裡的存款資金達到40萬元以上。目前哪怕是在行裡購買產品也不行，因為上頭有規定不能低定價。主要是因為買房的人多，監管部門要調控房市。”

另一家股份行某支行的客戶經理表示，銀行現在執行首套房利率上浮15%。記者詢問是否一直如此，對方同樣表示是“近期根據上級分行的要求上調，目前南京地區大部分銀行都將首套房貸利率上調。”

房產中介自稱“有門路”

在強監管下，銀行房貸利率優惠雖然遭遇封堵，但記者調查發現，有房產中介宣稱“有門路”，可協助客戶從其他的特殊渠道執行首套房利率上浮10%，而且對於資質有瑕疵的客戶可以進行“包裝”，但是要收取一定的費用。

據了解，中介公司所謂的從其他的特殊渠道其實就是通過擔保公司這一平台，由他們來對接銀行。

在《證券日報》記者谘詢過程中，部分房產中介的工作人員對本報記者表示：“目前如果不通過擔保公司的話，各大銀行都是按上浮15%來執行，而按照此前上浮5%、上浮10%是不可能的。並且，客戶的資質也要達到要求，例如申請人工作部門好，工資證明與工資流水匹配良好，月還款超收入的兩倍、信用好、房齡新。”

南京地區某房產中介告訴記者：“在您的資質各方面條件比較好的情況下，如果是全商貸貸款利率最低能做到上浮10%，如果是組合貸最低能做到上浮12%，並且要在銀行購買3000元的一月貸產品，而且客戶可以指定下款的日期，從審批到下款的時間為1個月左右。”當記者繼續追問“一月貸”這款產品是銀行的產品還是擔保公司的發的產品時，該中介表示，“這款產品在不同的渠道發行名稱也不同，而且這3000元是由銀行和擔保公司來分账的。”

“正是因為購買這款一月貸的產品，銀行才會加急下款，一個月左右就可以向客戶放款，否則需要按正常程序排隊放款，一般情況需要3至4個月”。上述經紀人繼續補充道，“對於資質有瑕疵的客戶，我們可以找擔保公司幫您包裝，由於每個客戶的情況不同，所需要支付的價位也不等。具體來說，如果是流水不夠需要支付1000元，如果是收入證明達不到標準則收費500元，如果是房齡在1999年之前的收費500元，如果征信逾期時間不長的收費500元，如果是連續逾期，則根據逾期時間，收取的費用在2000至3000元之間。但是對於有案底的、拉黑、失信的客戶，銀行都不會同意批貸。”

“我們公司隻與擔保公司合作，由擔保公司和銀行對接，目前10%以下上浮利率已經沒有，現在只有個別銀行能做到上浮10%，但是擔保公司不願意透露哪家銀行，只有在貸款的當天他們才會聯繫銀行來操作。”另一家房產中介公司的工作人員告訴記者，還需要向擔保公司支付2000多元手續費，而且有些銀行要求在該行購買產品，成為VIP客戶，具體的金額需要面談。另外，對客戶的資質也有要求，例如好信用、高收入人群，月收入要達到還款額的兩倍。

當本報記者表示擔心風險大，上述工作人員則表示，“我們中介會與您簽訂書面協議，如果貸款利率無法審批通過我們公司會全額退款。”此外，據上述工作人員介紹，如果要做假材料，一般是1萬元起步，具體情況需要提交材料當面談。（彭妍）