在中國，買房是人生中一件大事，房子甚至跟婚姻掛鉤，很多人的結婚前提，就是名下有套房，辛苦了大半輩子，終於攢夠了買房錢，但是購房者在挑選房子的時候，通常要考慮很多因素，這其中有一項非常關鍵的因素，那就是戶型。即便是已經對建案的地段、環境、配套設施都非常滿意了，但是如果戶型不好的話，豈不是功虧一簣。
如果不懂買房的一些知識，掉進售樓員挖好的坑裡，那就後悔莫及，所以購買房之前，一定要注意下面幾個常識，不然錢就白花了。
一、房屋朝向
房屋朝向指：房屋或門窗坐落的方向。房屋朝向和通風、采光、噪音等有很多的關係，好的朝向會令家人住得更加舒適。
一般來說，朝南的房屋采光好，冬暖夏涼，也不會太潮濕，朝西的房屋有西曬，下午的采光不錯，但是夏天有西曬的困擾；朝東的房子早晨和上午采光好，光線相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光差，但是夏日會感覺比較涼爽，不過冬季則會較陰冷，所以在買房過程中一定要考慮房屋朝向的問題。
二、戶型全明
其實全明戶型很好理解，就是指房屋內所有功能房間都有用於采光通風的窗戶，這些房間主要包括客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間等等。相信這樣一說大家就都明白為什麽要選擇全明戶型了，因為這樣的戶型在采光效果上較普通戶型好，而且有著很好的通風效果，特別是避免了由於陰暗會給衛生間帶來的潮濕和悶熱問題。
但是全明戶型也不會沒有弊端的，由於全明，會使得室內窗牆比增大，散熱效果增加，對於住宅的耗能就會加大，在提倡節能住宅的條件下，對建築材料有較高要求。
戶型全明不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也可以做到全明。
三、南北通透
南北通透也就是我們平常說的南北方向的兩個窗戶正對著，因此它們能形成對流的空氣，這樣的房子住著舒適性較強，通風性好，所以南北通透的戶型也是購房者選擇的一大因素。
一般指餐廳與客廳的窗戶或者廚房與客廳窗戶正對著，形成對流的這種情況，就可以稱之為南北通透。
1、通風性好
面朝南的屋子能更多的接受陽光，而陰面的屋子相對冷一些，所以容易形成室內空氣的對流，自然冷熱的交叉循環，所以要比冷氣機環保、節能、舒適一些。畢竟這是自然的空氣和溫度地調節。空氣流動性很好，有利於身體健康。
2、私密性好
因為與同一棟樓的其他單元是在一個平面上，而在一些塔樓中，房子的臥室可能就正對著別人家的陽台。對於自己家來說，一個房間在南邊，一個房間在北邊，各有各的生活環境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個屋簷下，也能保證各自有生活太空。
3、風景各異
全南戶型，因為窗戶都開在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風景都差不多。試想你在客廳，臥室，書房，家裡每個窗戶看到的風景都一樣，是不是很單調?而南北通透的房子可以看到兩邊的風景，視野比較廣闊。
四、如何辨別南北通透真偽
現在市場上很多建案都說自己的房子是南北通透，但是購房者要注意了，並不是所有的南北有窗戶的戶型都是南北通透的房子。比如下面這三種情況都不是真正的南北通透戶型：
1、南北窗戶位置不對
南北窗戶分別開在臥室的兩側或是廚房窗戶為東西方向，這樣的戶型乍一看是通透戶型，實際上廚房的窗戶朝東，達不到通透效果。
2、客廳位置不對
客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主臥，這樣的戶型不算是南北通透，通透戶型的基本要求是客廳在南，所以選擇的時候要注意客廳位置。
3、房間布局不對
房間布局一南二北的房子其實也是不好的，好的南北通透房子在北面的房間只有一個。所以購房者在看房子時，一定要仔細甄別好房子的戶型，不要輕易被置業顧問給忽悠了。
五、什麽是住宅的進深和開間？
1、進深
在建築學上是指一間獨立的房室或一幢居住建築從前牆皮到後牆皮之間的實際長度。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般都限定在5米左右，不能任意擴大。
根據《住宅建築模數協調標準》（GBI100－87）規定，住宅的進深採用下列常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
2、開間
開間指的是住宅的寬度，是指一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
因為是一間屋的寬度而言，又被稱為開間。住宅開間一般不超過3.0－3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。規定較小的開間尺度，可縮短樓板的太空跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。
3、住宅進深與開間的黃金比例是多少？
買住宅時一定要學會挑選進深和面寬，拿一個單個功能房間來講，進深和面寬是有一個黃金比例的為6：4，即進深如果是6米，面寬如果是4米，就是一個居住起來比較舒適、合理的房間了。
對一個面積確定了的房間，進深越大，面寬越小，反過來，進深越小，面寬越大。從居住的角度來講，一個房間的進深越短，面寬越大，居住起來越舒適。而如果進深過大，開間偏小，則不利於房間的采光及通風。總體來說，對單個房間來講，整體偏於正方體一點比較好。
六、不同房間的進深和開間多少合適？
1、臥室
臥室越大越好是個錯誤的理解。臥室過大給居住帶來的安全感較少，私密體驗也相對較低。主臥的開間在3.3—3.6米左右，進深在4.5—4.8米左右即可。房間的面積最好不要超過20平方米。
2、客廳
通常客廳和餐廳會連接在一起，它們兩個合在一起的進深假如超過15米，中間部分就會出現“黑廳”，客廳中部的采光和通風效果大大下降。為了避免這種現象，進深保持在12米左右，相對比較合理。
高層、小高層、多層客廳餐廳的進深也稍有差別，通常情況下，高層進深在12米以下較合理，多層或小高層進深在10．5米至12米之間比較舒適。
普通住宅的客廳，舒適型開間為3.6-4.2米，舉個例子：購買80平米左右的住宅時，客廳的開間最大不超過3.9米；購買120平米的住宅時，客廳開間在3.9米至4.2米之間較為合理。
3、廚房衛生間
廚房舒適型開間為1.8-2.1米，進深區間為0.9-1.2米左右，因為廚房過於狹長使用時會很不方便。一般來講，長與寬呈黃金分割時人的感覺最舒服，這方面人的容忍極限為1∶2。
衛生間的家庭使用，面積一般為3-5平方米，開間為1.5-2.1米，進深為1.2-1.8米。當然3平方米是衛生間面積最低要求，只能滿足洗手台、坐便器、沐浴設備最基本的潔具配置。面積在4-5平方米左右會更加舒適一些。
七、戶型動線
戶型動線是指人在室內活動的路線，選房講究“動靜分離”，把動區（客廳、廚房、餐廳等）跟靜區（臥室、書房等）通過規劃區分開來，在動靜區減少相互干擾，又能保持私密性。
什麽樣的動線才合理
1、居住動線
居住動線主要行動區域在臥室，為主人的私密區域，最好不要跟來客動線和家務動線有交叉，影響私密性。
2、家務動線
家務動線主要區域在廚房、餐廳、生活陽台等，廚房最好設在靠近入戶門的位置，最好不要穿過客廳或臥室再進到廚房。生活陽台連接廚房，方便洗衣服和拖地。廚房與餐廳最好連為一體，才能不影響做飯上菜。
3、來客動線
來客動線就是客人從入戶門到客廳到陽台以及公共衛生間的行動路線，好的來客動線最好是跟家務動線和居住動線沒有交叉，以免影響家人休息和工作。
來客動線需要不影響另外兩條動線。如果公共衛生間設定在客廳與次臥之間的過渡位置，無論從客廳還是次臥均可非常方便的到達。特別是晚上老人和小孩使用衛生間時，方便到達，避免了動線過長老人小孩晚上上洗手間影響他人休息，同時也提高了安全性。
除了房子整體太空的動線布局要合理，單個功能區的動線布置也要滿足日常生活習慣。但總體來說好的戶型動線能夠保證各區域的活動都能獨立，不僅能保持私密性，還能提高活動效率。如果動線設計不合理，則會造成功能混亂、動靜不分，甚至浪費面積。
八、樓間距的大小
樓間距，顧名思義就是小區內兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。通常意義上，業主們對樓間距關注最多的還是樓間距的“生活效用”，即采光、通風、隱私、噪音以及安全等。尤其在這個寸土寸金的時代，不少開發商表示，拿地不容易，怎忍心割愛寸土？因此也就可能犧牲了大家關注的樓間距生活效用。小萬提醒各位購房者，在買房子的時候，樓間距問題一定不可小視，否則真的很有可能住進“小黑屋”！
1、 “小黑屋”的首要表現：采光問題
南向的房子采光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現采光不足的現象。尤其是到了冬天，大白天很有可能也得開燈工作。
2、 “小黑屋”的第二表現：通風問題
一個房子的居住是否健康、舒適，除了應該有足夠的日照時間之外，良好的通風性能也是一個重要的指標。如果樓間距過近的話，前樓往往會對後樓的正常通風造成遮擋，使後樓業主的通風受到影響。
其實，想到樓間距，業主們一般只會想到如上“小黑屋”的兩個表現，殊不知，較近的樓間距還有可能引起另外三個問題呢！
1、問題一：隱私
樓間距過近肯定是對隱私保護不利的。試想一下，你在家裡做什麽事對面的樓一抬眼就能看個一清二楚，這樣的房子住得舒服嗎？當然你可以把窗簾拉上，但正常采光又會受到影響。
2、 問題二：噪音
其實，提到噪音，更多的人第一反應是房屋隔音效果太差，有沒有想過樓間距過近也是一大因素？樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內，到了晚上，對面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。怎麽解決？關上窗戶嗎？那還怎麽通風？
3、安全
選擇房子，其中較為重要的因素是看房屋和小區是否安全。在我們身邊，是有一些小區樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業主的機動車，到了發生火災時消防車根本就開不進來，所以樓間距過近的小區在安全上也是存在重大隱患的。
九、最大樓間距不等於平均樓間距
很多建案在宣傳時會有“超寬樓間距100米”等等的說辭，但這通常是一個小區最好位置的那幾幢的樓間距，其他樓幢的樓間距常常會遠小於這個距離。
以上幾種情況可以說是買房過程中遇到的最基本的常識問題，尤其是新手在買房的時候一定要注意，否則買到不好的戶型就後悔也來不及了。
最後小萬在這裡告訴大家一點，在買房的過程中，一般銷售人員會有一個簡單的介紹，不要一味相信售樓員，或者隻考慮你所中意的某個戶型，要從全局出發。今天小萬就給大家分享到這裡，下期再見！
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