戶型，一條點燃樓市battle的導火索

有人的地方就有江湖

有江湖的地方就有競爭

無論是上古時代還是當今社會

縱然沒有了刀光劍影，但紛爭依舊存在……

近日，位於江北雨山路板塊的中海原山邀約江北各路“大佬”與之battle，上個月13號項目首開告罄，在江北初露頭角！目前該項從從四房戶型上擊敗了三位地產大佬，猶如古龍筆下的青年英豪，一出世便力挑成名已久的江湖大佬，此舉難免有點以已之長，擊彼之短的意味，但也為原山贏得了市場的關注。

原山此次聯合幾家借戶型在市場進行炒作，也反應了現在開發商對於戶型的重視，決定建案好壞的因素已經不單單局限於區位、資源配套等方面。

從這三次的對決結果來看，中海原山均以絕對優勢力壓對手，而且這三位也是成名已久的大佬，自然也不會是浪得虛名之輩，原山此次能夠在戶型上力壓這三位高手，自然是有其過人之處了！

值得一提的是，這次幾家建案戶型的battle也為購房者在戶型選擇上提供了一份非常詳細的範本，雖然這次是改善型戶型的比對，但是評比的標準同樣適用於改善型的戶型選擇。

據統計，目前江北區域內的純新盤有十個，對於購房者來說選擇性更廣，如今購房者的目光也越來越挑剔，對於區位、交通、配套等方面的因素的考量也非常的專業，但對於戶型的辨別卻顯得並不是那麽的明晰。

從採訪的幾位剛需購房者來看，當初購房的時候對於戶型的好壞也沒有明確的看法，這位購買了89㎡的購房者直言當初買房的時候根本就沒有考慮戶型的因素，對於戶型也並沒有那麽了解，父母幫忙選擇的，自己不怎麽懂，他覺得只要采光不錯就行了。

而購買的了一套74㎡的購房者他表示當初資金有限，價格才是他的第一考慮因素。目前對於他而言就是寶寶即將出生，現在的使用空間將是他面臨的最大問題，已經在著手考慮選擇一套大一點的房子了。

相信如同他們這樣的購房者也不在少數，對於戶型自己沒有一個清晰的概念以及評判的標準。

目前市場上的剛需房多數是做婚房以及投資使用，單無論是自住還是投資，戶型的好壞對於自住的舒適度，日後的脫手都是一個重要的影響因素。

對於改善型的購房者來說，絕大部分都是經歷過一次購房的過程，對於戶型方面有了一個更加明晰的見解。

那麽什麽樣的戶型才能稱之為好的戶型呢？

1

戶型方正

戶型比較方正的房子整體利用率高，拐角會佔用你的實際居住面積。如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。

2

南北通透

南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。

3

公私分區

房屋戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無余。

4

乾濕分區

乾濕分區就是把乾區和濕區分開，一般是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且容易產生髒汙的房間，應與精心裝修的怕水怕髒的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的汙染源，噪聲、油煙油汙、清洗汙水等集中於此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳。

5

動線合理

動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。

6

沒有暗間

暗間除了無法自然采光外，通風也是一個大問題。現在的新房如果有暗間，大多被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全要依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

7

房間大小合適

房間太小會讓人感覺很壓抑，不舒適，但是單個房間太大又會讓人感覺空曠，又浪費面積。比如說層高為2.7米的話，33平米的客廳最為舒適；主臥一般採用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸。

8

大戶型主臥應帶衛生間

臥室對於整個戶型的選擇來說，特別重要。主臥室寬度建議不要小於3米，面積要大於12平米。如果是大面積戶型的主臥，臥室裡面必須帶一個獨立的衛生間，如果房間面積不夠，整個房間只有一個衛生間的話，建議衛生間設在主臥附近。

9

廚房應帶陽台

廚房與餐廳相連為宜，並且廚房後間外應當配有陽台。這樣既可通風，又可以儲藏一些廚房用品，增加廚房的使用面積。如果小戶型廚房沒陽台的話，那麽廚房應至少保證對外采光和通風良好。

遵循以上的九條戶型選擇注意點，基本就可以判斷出一個戶型的好壞，但戶型的選擇還是有很多個人的主觀因素在其中，這些注意點也只是一個建議。

既然此次掀起battle的是中海原山，就一起看一下該項目的的戶型，戶型方正得房率高、南北通透有利於家裡的空氣流通，動線合理利用率高，廚房和衛生間是家裡面最潮濕的地方，明廚明衛的設計有利於除濕。該項目也在其他的方面加以優化，也使得該原山能夠在這次的對決中力壓眾多對手。

綜合以上，戶型已越來越被重視，在條件允許的情況下，可以去好好的選擇一個適合自己的戶型，畢竟之後的生活會在這裡延續，購房前仔細的斟酌戶型，免得徒增日後的煩惱。