全國樓市漲幅飄紅，上海成交創年內新高

國家統計局今日發布了2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，隨著小陽春樓市復甦，4月

價格全面上漲，其中上海全月成交78.6萬平方米，創年內新高。

當全國範圍樓市都在回暖，上海樓市行情又是如何？價格是上漲還是下跌？有沒有議價空間？未來又將如何發展？

數據分析：樓市快速上行 全面飄紅

1、價格全線上揚，二線城市首當其衝

4月新房環比下跌的城市只有兩個，分別是韶關和贛州，下跌幅度僅0.1%。相比之下二線城市漲幅最為顯著，比如杭州環比上漲1個百分點，重慶上漲1.2%。三、四線城市雖然也有上漲，但只有個別城市漲幅明顯，比如秦皇島環比上漲1.8%。

在樓市全面回暖後，資金層面也有寬鬆跡象，多個城市首套房房貸利率進一步下滑，此外不少城市進一步推動人才落戶甚至啟動買房補貼，提振市場信心。而一些二線城市土地市場開始活躍，土地高溢價現象頻現，市場焦躁情緒再現。

2、二手房價格進一步上漲

相比之下，三線城市環比漲幅達到0.6%，超過了一、二線城市。4月二手房價格環比漲幅最大的達到2.0%，比3月擴大0.2個百分點。

相比新房市場，二手房市場有更快的反應速度，隨著看房人數增加，交易節奏加快，議價尺度收窄。一些熱點城市因為新房供應不充分轉投二手市場，隨著交易量增加，價格也開始上漲。

3、一線城市新房全線上漲

一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。

樓市成交升溫 價格小幅上行

承接小陽春回暖勢頭，4月新房市場繼續向好發展。4月首周成交量超過15萬平方米，奠定成交放量基礎，隨後成交逐步增加，收官這周成交量穩穩站上20萬方以上流量。全月成交78.6萬平方米，創年內新高。

一方面越來越多城市調控政策有松動，全國範圍樓市都在回暖，尤其是上海周邊城市，比如蘇州杭州等升溫迅速，給市場帶來信心支撐；另一方面，房企在投放上也比較積極，價格讓步到位受到買家認同，投放產品也以首次改善為主，支撐成交進一步釋放。在一些中高端房源入市帶動下，4月新房價格出現環比上漲。

二手房市場仍然保持較高活躍度，平均每周的新增掛牌都超過1萬套，對活躍交易有推動。雖然本月新房供應節奏恢復，但對剛需而言，300萬以內的低總價小戶型房源仍較稀缺，並且前期積壓客戶並未釋放完畢，因此去化節奏開始加快。

伴隨成交量增加，議價難度有所提升，尤其是總價200萬以內的房源議價難度提升，目前收窄到1%左右，而500萬以上的房源仍有3-4%的空間。在交易量推動下，價格指數延續小幅上漲格局。

後市展望：二季度量價溫和放量

一線城市是市場風向標，他們價格全線上揚可以提振市場信心。隨著樓市走好，土地市場也有所表現，房企拿地果斷，這也是信心走強標誌。土地市場走強也能進一步推動成交活躍度，因此5月成交仍會維持一定高度。

不過4月中央政治局會議再度重申“住房不炒”的定位，總體預期並沒有發生變化，因此價格上並不會成交的增加出現快速上漲。前期剛需以及首次改善產品帶動市場，預計後續一些中高端房源會加入成交隊列，在成交結構上或有些許轉變，但整個二季度還是以量增，價溫和上漲為基調。