香港房企風格轉換：從保守到激進 或因樓市高燒不退

　　從保守到激進 香港房企風格轉換

　　來源：證券時報

　　證券時報記者 吳家明

　　香港房企一直被認為風格保守，但並不是所有香港房企都選擇退讓。

　　繼海航上個月出售兩塊地皮給恆基地產後，海航在香港啟德的第三塊地皮近日賣給了香港地產商會德豐。根據會德豐有限公司在港交所發布的公告，旗下全資附屬公司Fabulous New Limited，與賣方Omnilink Assets Limited訂立了一項購買協定，而賣方正是海航旗下香港國際建設投資管理集團有限公司的子公司。據悉，會德豐以63.6億港元的價格，購入了海航旗下的啟德第1L區1號地興建中的發展項目，而這塊地是海航去年1月以55.3億港元投得，目前正興建住宅項目作銷。儘管這塊地皮账面已升值近15%，但市場人士普遍認為，此次會德豐買的地皮還是“賺到了”。

　　事實上，近年來會德豐不斷加快拿地節奏。2016年11月，集團以63.9億港元奪得觀塘茜發道海景住宅地。去年11月，合資購入位於香港西九龍的一幅海濱住宅地。今年1月購得一幅位於九龍塘傳統豪宅區的住宅地皮。

　　除了會德豐，信和置業在去年9月以87.68億元的代價將其在成都的唯一的項目——信和·禦龍山80%股權轉售予華僑城。值得注意的是，上述項目出售之後，信和置業在內地的項目已所剩無幾，而高峰時期信和置業曾有63%的土地儲備位於內地。去年年底，香港中電集團宣布，將與信和置業合作重建位於旺角的中電舊總部。短短一年的時間內，信和置業已在香港連掃7宗地塊，涉及金額達400億港元，為歷年之最。要知道，香港房價在調控背景下依舊不斷創下新高。

　　或許，正是香港樓市的高燒不退成為各路房企爭相追逐的原因。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地注冊處的數據顯示，截至3月8日，今年以來香港二手住宅注冊量已突破萬宗，達到10245宗，逼近去年首季10261宗的水準；涉及金額已達799億元，比起去年首季681.2億元更高出約17.3%，創下近7年來同期最高。新房市場也同樣火爆，會德豐近日推出了將軍澳日出康城第5A期MALIBU。據悉，3月10至11日連續兩日推出750個部門，開發商卻收到了多達9803個認購。美聯物業公布的香港房價走勢圖顯示，今年2月以實用面積計算的平均呎價為12644港元，繼續創下新高。

　　近年來，越來越多的內地房企湧入香港市場“跑馬圈地”，令香港本土開發商面臨挑戰。僅在2016年，6家來自內地的房企在香港共計拿下7幅宅地。若按總成交額計算，內地房企在香港摘得的住宅用地佔全年香港宅地總成交額的54%，這也是首次佔到半數以上。2017年上半年，內地房企香港拿地的熱情有增無減，公開招標的5塊宅地全部被內地房企收入囊中。據記者不完全統計，自2017年6月至2018年1月，中國恆大、碧桂園和雅居樂均通過不同管道在香港獲取土地資源。

　　與香港房企相比，一些內地地產商仍在以高杠杆支撐規模的快速擴張，所以也必須在短期內迅速推盤變現。中原集團主席兼總裁施永青曾表達這樣的觀點：同樣面對一塊土地，香港房企是一盤戰略，沒有全局戰略，總是考慮這塊土地劃不劃算，如果不賺錢就不投了，是一個地盤在算账；內地房企則是整盤棋考慮，為了戰略進攻，哪怕不賺錢也要拿下土地。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從香港經濟基本面、粵港澳大灣區等規劃來看，香港投資價值仍會提升，企業還是會尋找投資機會，但從資本管制等因素考慮，企業或許還是會趨於保守。而在許多市場人士眼中，一旦內地房地產企業開始變得“冷靜”，香港房地產市場的競爭似乎會變得相對小一些。

責任編輯：陳楚潺