山頂上的內房身影 碧桂園在港首個豪宅項目即將入市

觀點地產網四年前，一宗位於香港馬鞍山住宅地塊先以21.3億港元被亞洲聯合基建招標競得。三年後，被巨集安地產以26.3億港元收購。此後三個月，碧桂園以24.4億港元入局。

一年時間過去，這個幾經輾轉的項目即將入市。日前傳出消息，由碧桂園集團、巨集安地產及中國建築國際集團合作打造的香港馬鞍山臨海豪宅項目Altissimo泓碧，即將於短期內推出市場。

據消息稱，該項目為碧桂園於香港推出的首個住宅性項目。

其實早在其拿下該項目時，便有市場人士對此表示並不樂觀。據分析稱，馬鞍山片區是近年才發展的新住宅區，有不少“新移民”。片區優勢在於擁有優質的自然資源和一線海景，缺點在於當地居民購買力不強，且交通不夠便利。

而此前香港沙田九肚山一處豪宅降價成交，“準地王”流拍等事，也致使市場對於香港樓市持著觀望態度。

但碧桂園地產(香港)有限公司行銷總監周俊豪表示，雖然目前香港樓市出現調整，碧桂園集團仍然看好後市。

偏愛豪宅的碧桂園

時間回溯到2017年9月12日，碧桂園旗下一間附屬公司收購了馬鞍山這一住宅項目的六成股權。該項目可建樓面面積約38.75萬平方呎，每平方呎樓面地價1.05萬港元。

從巨集安地產收購再到碧桂園接手大部分股權，該項目在短短三個月內升值幅度超過五成，碧桂園也成為了第三個接盤該項目的房企。

彼時碧桂園曾坦率指出，該項目位於香港馬鞍山白石耀沙路，其看好項目所在區位的景觀資源和未來發展。

其實，這並不是碧桂園頭一次看中香港的豪宅項目。

早在2008年，在楊國強計劃以約125億港元洽購邵氏股權無果後，碧桂園仿佛在香港樓市中銷聲匿跡了一般，再難尋覓到其身影。

而讓蟄伏八年之久的碧桂園再次出手的，便是一宗位於香港何文田常盛街九龍內地段的豪宅地塊。

2016年，何文田常盛街九龍內地段一宗面積約為9074平方米的豪宅地皮宣布暫收十份標書截標，入標名單中就有碧桂園。可惜最終不敵高銀金融集團，碧桂園再次憾失機會。

有業內人士指出，在當下的市場情況中，豪宅市場的堅挺是其受到具有實力且希望布局香港的房企青睞的原因。萊坊董事和大中華區研究及谘詢部主管紀言迅也指出：“相對而言，豪宅市場受到樓市波動的影響較小。”

隨著馬鞍山這一項目的順利推出，碧桂園在港豪宅夢也算是告一段落。

山頂上的內房身影

從規模來看，這一項目並不算大。據周俊豪介紹，馬鞍山項目於近日已獲批預售樓花同意書。項目合共將提供547夥，設13座獨立屋，另外4座高層及5座低層。

這一項目的特殊之處在於有了內地房企的參與。據業內人士介紹，在香港，內地房企參與甚至佔主導位置去開發豪宅項目的並不多見。“豪宅項目多分布於山頂，長久以來幾乎全都是本港企業在開發。”

萊坊董事和大中華區研究及谘詢部主管紀言迅告訴觀點地產新媒體，據粗略統計，今年至今8宗豪宅項目競拍中，僅有一次是內地房企得標，其余均由香港本土房企摘獲。“每次競標的內地房企數量並未出現太大變化，但相對而言在出價上會比港企保守一些。”

導致這一情況出現的原因繁多，包括資金、調控和外來房企對香港市場的不熟悉等。

不管怎麽說，碧桂園在這一方面邁出了一步。然而也有業內人士戲稱，碧桂園在香港的前行步調讓人捉摸不透。

早在去年初，碧桂園總裁莫斌曾表示，香港樓價太貴暫不考慮進入。隨後就在眾人認為會繼續靜默時，轉身就以6.1億港元收購了一家在九龍擁有七幢樓宇的公司。

不僅如此，碧桂園連續出手，拿下馬鞍山住宅項目。在短短三個月內，其便在香港市場投資超過30億港元。同時，還宣告注冊成立“碧桂園地產（香港）”公司注冊成立，正式踏足香港市場。

在眾人始料未及的情況下大手筆邁入香港市場的碧桂園，看似要“大乾一場”的它卻又偃旗息鼓下來。從馬鞍山項目以來，其再無傳出過任何在港投資的新消息，似乎隻專注在打造這一項目上。

值得注意的是，跟許多通過招拍掛拿地的房企不同，碧桂園目前在港兩個項目均由收購得來。

有市場人士指出，這一“繞道”做法無疑會為碧桂園省下不少拿地成本，但是否能在市場上發掘出新的好項目，則頗為考驗其功力。

在此次的發布會上，周俊豪透露稱，碧桂園如今一直在積極物色香港的發展機會。如此一來，誰會是碧桂園下一個收購的對象還尚未可知。