西安：都這個時候了，還值得再戰？

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作者：張珺

編輯：鄒卓青

核心觀點

1. 最便捷的人才引進和瘋狂的樓市表現使得西安成為 “ 焦點城市 ”。

2. 限購等調控政策的不斷收緊僅影響了樓市的量，房價仍在上漲，民眾熱情不減。

3. 西安規劃定位迎來一系列的發展利好，未來樓市發展可期。

2018 年以來要問哪個城市最出名，西安絕對是首當其衝。憑借著 “ 搶人” 和 “ 樓市的火爆 ”，西安不斷衝擊著各大新聞的頭條，成為 “ 焦點城市 ”。作為資深的地產人，我對西安的印象可簡單粗暴的總結為－“我的天呐！”

原因如下：

人才引進方面：截至 5 月 14 日，西安迎來了今年的第 40 萬位落戶者。其數量遠遠超過了成都、長沙、南京等人才引進落戶的城市。尤其從去年落戶政策放寬之後，已經有超過 60 萬的人落戶西安。

樓市方面：西安的房價也不斷的發酵，同時 “ 一房難求 ”、“ 全額付款 ”、“ 捆綁銷售 ”也成為熱詞。西安的樓市仍處在供不應求的 “ 水深火熱 ” 之中，西安也成為繼上海、南京、杭州、成都、長沙之後第 6 個施行搖號買房的城市，火熱程度可想而知。

巨集觀基本面

2006 年以來西安人口流入持續增加，隨著經濟的發展，政府越來越意識到人口淨增長是衡量一個城市是否有吸引力的重要指標，城市發展力和吸引力最關鍵的指標就是人口。於是乎，2018 年初政府制定了至 2020 年底實現西安主城區人口規模達到 1000 萬，全域人口達到 1500 萬的目標任務。

西安已發展為西北地區唯一的特大城市，核心引領作用不斷增強，但從 GDP 及人均 GDP 表現來看，西安相較其他二線城市仍有一定差距，因此西安仍需 “ 加速 ”。

政策基本面

為抑製住西安越來越瘋狂的樓市，平複民眾亢奮的 “ 搶房 ” 情緒，穩定市場健康穩定發展，總之一切為了 “ 穩 ”，自 17 年初，西安樓市調控不斷頒布，並且一直在加碼。那麽結果如何，房價穩了嗎？快往下面看！

樓市表現

2013 年西安開始縮減土地供應，此後土地市場基本供求平穩，供求總量亦保持平穩態勢。2016 年開始住宅土地成交樓板價出現明顯提升，2017 年更加明顯。主要是品牌房企扎堆搶地所致，預計未來房企在西安搶地的熱情不會減退。

受限購等調控政策的影響，2017 年的成交量遠不及 2016 年，但受市場熱度影響，2017 年的成交均價遠超 2016 年，同比上漲 18%。截止 2018 年 4 月，成交均價仍在穩步上漲，民眾的搶房熱情依舊。

具體來看，主城區各大板塊均價同比都有較大漲幅，像城南、高新、城東板塊同比漲幅均超過 60%，房價漲的不要太明顯。

原因何在

面對如此 “ 膨脹 ” 的市場，有的開發商就采取了“饑餓行銷”等手法，製造緊張氣氛。由於房源緊俏，開發商設定的購房門檻也就水漲船高：比如將首付比例提高到 40%、50%，甚至要求 “ 全款優先 ”。商業銀行因資金額度趨緊，也提高了首付款比例和貸款利率，諸多因素促使西安市的房價上漲預期增強，造成了恐慌性購房。

進入 2018 年以來西安多個熱門板塊出現了新房和二手房價格倒掛的現象，這是此前從未出現過的。

還有，個別售樓部在深夜開盤，並且隻通知全款客戶，大量抵押買房者在不知情的情況下，被告知房子已售罄。（如此鬼鬼祟祟的行為，先容我笑幾聲。）

未來展望

1. 2018 年 2 月，《關中平原城市群發展規劃》中明確提出“ 建設西安國家中心城市 ”。這意味著，西安將正式躋身“國家中心城市”之列，是繼北京、上海、天津、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州之後全國範圍內第九個國家中心城市。

2. 2 小時航空圈、8 小時鐵路圈和 1 日公路圈，輻射全國 2/3 以上的城市，形成了覆蓋約 8 億人口的巨大市場，西安，是中國成為了國內重要的交通樞紐城市。

3. 大西安機遇疊加、活力迸現、前景可期，吸引了眾多海內外人才前來落戶。人才爭相湧入，說明沉寂許久的西安，通過 “ 三大革命 ”、“ 三大新政 ”，極大改善了城市發展的硬環境和軟環境，西安日益成為名副其實的“ 機遇之城 ”。

4、市中心 1 萬出頭的住房均價甚至不及東部地區一些熱點三四線城市的房價，隨著城市日新月異的大建設，越來越多的人口流入，房價未來的上漲太空值得我們去想象。

作為西北地區唯一的特大城市，未來的利好還要再一一舉例嗎？都講到這份上了，你覺得是否值得再戰？

但是，不可忽略的是西安目前仍在起飛階段，是否飛的又快又穩，途中是否會遭遇不可控的不利因素影響，這些都不得而知。萬事皆有風險，謹慎出牌、量力而為方能長久。

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