綠地香港去年銷售業績未達目標 核心淨利增三成

3月29日，綠地香港舉行2018年業績發布會。儘管綠地香港在過去5年複合增長率高達60%，但是去年的業績增速出現了下滑，且並未完成全年400億元的銷售目標。作為綠地集團旗下的子公司，綠地香港在高速增長後也放緩了步伐。

在國內，龍頭房企綠地控股知名度相對較高，而綠地香港則為大眾所不熟知。綠地香港的前身盛高置地（控股）有限公司，2013年，綠地控股認購其擴大股本後的60%股份，成為第一大股東。自此，綠地香港是綠地控股在香港的上市平台，也是綠地集團連接境內外資源的橋梁之一。

去年銷售額379.25億元 增速低於預期30%

回顧2018年，綠地香港並未兌現年初許下的銷售目標。2017年初，綠地香港曾經對外表態“2018年公司全年可售貨值超過580億元，全年實現400億元銷售目標並無懸念”。

一年過去，綠地香港在2018年合約銷售額約為379.25億元，同比增長26%，完成全年目標400億元的94.81%，不僅不敵2017年65%的增幅，這一增速也低於綠地香港所稱的“每年的增長率在30%-40%之間”。

對於業績未達標的原因，綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍表示：“去年想做到400億元，完成了379.25億元。去年最關鍵是第四季度，國內遏製房價上漲，加上去杠杆、中美貿易摩擦等問題，A股和港股市場都面臨挑戰，對房地產行業來說發生了很大變化。今年預計2019年比2018年第四季度要好，情況會比較理想。”

雖然綠地香港認為“今年市場將會回溫”，但是，2019年前2個月內，綠地香港合約銷售額約為23.96億元，同比減少19.43%；已售合約總建築面積則約為19.15萬平方米，同比減少27.38%。

陳軍補充表示：“今年將衝刺500億銷售目標，未來三年爭取上千億規模。”但是，由於銷售增速放緩，三年實現千億的目標能否順利兌現尚未可知。

土地儲備2000萬平方米 未來聚焦粵港澳大灣區

回顧三年內的營收走勢，綠地香港呈現“V”字形，2018年、2017年、2016年的營收分別為154.44億元、146.19億元、169.19億元，在2017年營收有所下降後2018年略有回升，但是增長幅度僅為5.65%，未超過2016年的營收規模。

2018年，綠地香港歸屬公司股東的淨利潤約17.4億元，同比增長32%；核心淨利潤17.3億元，同比增長32%；毛利率由2017年同期的25%升至27%；每股收益0.61元，同比增長33%。

在拿地方面，去年，綠地香港積極增加國內核心城市群的土地儲備，全年新增項目11個，土地儲備638萬平方米，預計新增貨值685億元。截至去年12月31日，綠地香港土地總儲備約2000萬平方米，布局於全國9個省份，18個城市合計48個項目。

對於未來的布局，陳軍認為：“粵港澳大灣區將會是經濟發展的下一個重要引擎，任何企業都不應該放棄區內機遇。公司未來在大灣區內的發展將會打‘產城科研’的組合拳，關注新一輪城市改造，要將大灣區內業務提升至百億規模。”

新京報記者 徐倩 編輯 武新 校對 李立軍