17萬個老舊小區將改造 怎麽改？改什麽？錢從哪裡來？

今天，國務院新聞辦舉行政策例行吹風會，住建部負責人表示，將加大力度對17萬個城鎮老舊小區加快改造。在全國各地17萬個小區裡，有沒有您家，改什麽？怎麽改？又由誰來出錢？接下來為您一一解答。

問題一：什麽樣的小區要改造？

“城鎮老舊小區”指的是城市或縣城建成時間較長、市政配套設施老化問題突出、公共服務缺項較多的住宅小區。住建部負責人今天表示，很多老舊小區年齡都在20年以上，原來設計標準比較低，後期管理、維護也不到位，存在不少問題。

住房和城鄉建設部副部長 黃豔：一個問題是管網破舊，所以老百姓的反應非常強烈。第二這些小區因為建造的時間長了以後，它很多的公共服務是缺失的，比如說養老、撫幼、物業。

問題二：改什麽？哪些問題優先解決？

優先級一：“水電路氣網”

住建部負責人介紹，針對“管網破舊、上下水、電網、煤氣、光纖缺失或者老化”問題，各地應進行“優先改造”。

優先級二：電梯、停車庫等配套設施

改完了水電以後，“上樓難”、“停車難”等問題也將得到解決。有條件的地區可因地製宜加裝電梯，建設養老和撫幼服務設施、無障礙設施、停車庫等配套設施，實施節能改造等等。2018年，全國老舊小區加裝電梯已經完成了1萬多部，正在施工的有4000多部，正在辦理前期手續的有7000多部。

住房和城鄉建設部副部長 黃豔：我們其實把裝電梯這件事放在保基本裡面，但是不強製居民。如果都同意，很多地方各級政府都在制定各種政策，來通過資金的支持來幫助地方。

優先級三：物業管理和公共服務

硬體改造完了，如何保證後續維護，成為老小區面臨的新問題。一直以來，老舊小區缺少公共服務，居民也沒有繳納物業費的習慣。對此，住建部給出的解決辦法是--根據實際情況，物業和居民自主協商；從全國試點的105個小區情況來看，去年老舊小區的物業收繳率，已經超過了80%。

住房和城鄉建設部副部長 黃豔：在老舊小區改造的基礎上，積極發展社區的養老、托嬰、醫療、助餐、保潔這些城市的公共服務。

問題三：錢從哪裡來？

針對這個問題，住建部負責人了給出“小區居民"、"社會企業"和“中央補助”三個渠道。

住房和城鄉建設部副部長 黃豔：主要是按照業主主體，也就是居民主體，社區主導，政府引領，各方支持，這種方式來統籌推進，采取居民出一點、社會支持一點、財政補助一點這種多渠道投資的改造資金。

此前國務院也提出，要以可持續方式加大金融對老舊小區改造的支持，運用市場化方式吸引社會力量參與。

住房和城鄉建設部副部長 黃豔：這個機制必須要可持續，因為金融的方式不能隻投入轉不起來，所以這個是個前提。另外一個我們有一個風險的防範，就是債務的防範。