供求雙雙下挫 樓市開啟暑假模式

【 市 場 關 注 】

住房和城鄉建設部副部長黃豔1日表示，為進一步全面推進城鎮老舊小區改造工作，將積極創新城鎮老舊小區改造投融資機制，吸引社會力量參與。2017年底，住建部在廈門、廣州等15個城市啟動了城鎮老舊小區改造試點，截至2018年12月，試點城市共改造老舊小區106個，惠及5.9萬戶居民，形成了一批可複製可推廣的經驗。

中國指數研究院提供的2019年上半年品牌房企銷售業績排行榜數據顯示，上半年共有12家企業超越了千億大關。碧桂園、萬科銷售額超3000億，其中碧桂園銷售額高達3920億元；恆大、保利、融創三家房企銷售額超2000億位列第二陣營；綠地、中海緊隨其後，業績超過了1600億元，新城控股、華潤置地、龍湖、招商蛇口、世茂幾家均超越了1000億元。

7月2日，萬科企業股份有限公司（000002.SZ）發布六月份銷售簡報，6月，萬科實現合約銷售面積489.3萬平方米，合約銷售金額663.9億元。綜合今年上半年的數據來看，1~6月份公司累計實現合約銷售面積2150.1萬平方米，同比增5.6%；合約銷售金額3340.0億元，同比增9.6%。

7月5日，銀億股份有限公司（ST銀億,000981.SZ）公告，其第一大股東寧波聖洲投資有限公司所持有的銀億股份全部9.22611132億股股份被全部司法凍結，凍結期限為36個月，委託日期為2019年7月3日。

【 一 周 綜 述 】

在經過連續衝刺後，上周樓市成交出現下滑，據上海中原地產數據顯示：上周（7.1－7.7）新建商品住宅成交面積14.4萬平方米，環比減少38.9%。

經過持續放量後市場調整意料之中，不過基於前期超常規供應，因此這些簽約還會有慣性延續，儘管成交有所下降，但仍能守在近3個月周度成交平均水準之上。不過7月是下半年開始，並且是傳統淡季，因此推盤積極性不會太高，預計成交還會向下調整，整個7月大概率維持低位震蕩。

針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，近日銀保監會開展了約談警示。銀保監會對這些信託公司提出五點要求：要求這些信託公司增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的總要求，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信託監管要求等。

自從5月銀保監會發布23號文以來，融資環境對房企越來越不利。一方面擠壓融資通道，儘管一些房企想到海外融資，但匯率等諸多因素也在提升融資成本和風險；另一方面房企融資成本越來越高。成本提高同時會壓縮利潤。地產行業本身就是資金密集型行業，當前房企負債率都處於高位，抗風險能力不強。在資金端抽緊的情況下，以價換量加速去化的壓力會越來越強。從上半年銷售數據來看，快速增長勢頭有所收斂，下半年房企將面臨考驗。