再發力文旅，昔日首富能否重回財富巔峰麽？

作者：洪銘宇

近兩年王健林深陷“債務危機”的新聞頻發，就在不少人等著看“首富”笑話的時候，王健林的財富排名卻依然名列前茅。

據新財富500中國富豪排行榜單顯示，2019年，王健林和王思聰父子的身家總額為1499.1億元，排名第四位，與2018年持平。

早在2017年和2016年，兩人曾分別以1794.3億元和1982.6億元的巨額身家連續兩年成為中國首富。

從第一到第四，昔日“首富”的財富具體發生了哪些變化？

故事開始於銀監會的一紙禁令。

2017年6月，銀監會要求各家銀行加緊排查包括萬達在內的數家企業的授信及風險分析。據了解，此次排查對象多是近年來在海外投資比較“凶猛”，在銀行業風險敞口較大的民營企業集團。

眾所周知，中國的房地產企業普遍存在資金杠杆使用率過大，負債率過高的問題，彼時的萬達集團也不例外。

在國家引導去杠杆化的背景下，王健林早在2015年便有轉型輕資產規劃，銀監會的風向更是成為加速王健林轉型規劃的直接緣由。

轉型的第一步便是減輕萬達此前因大幅擴張所積攢下的負債，王健林開始了一些列“賣賣賣”的動作。

2017 年7 月，萬達當機立斷與融創、富力簽下收購協議。王健林將萬達旗下 13 個文旅城以及 76 家酒店，分別賣給融創和富力，萬達由此得到 670億元的回籠資金。

王健林在2017年萬達集團工作總結上曾公開表示：“2017年萬達商業轉讓文旅項目和酒店資產，受其影響，萬達集團的資產、收入兩項指標有所減少。萬達集團以成本計資產7000億元，同比減少11.5%。”

此後，萬達又連續出售多個海外項目，截至2018年11月，萬達以4.12億美元將位於美國加州洛杉磯的One Beverly Hills地塊賣給倫敦的房地產公司。

除此之外，2018年1月，騰訊、京東、蘇寧和融創組團出資340億元收購萬達商管14%的股份；2018年2月，萬達集團向阿里巴巴、文投控股轉讓萬達電影12.77%的股份，套現78億元，阿里成為萬達電影第二大股東；2018年5月，融創再度斥資95億元拿下萬達商業3.91%股權。

截至2018年，萬達集團資產（按成本法計算）下降至6257.3億元，同比下降11.5%。

萬達集團的資產由2016年底的7961億元下降到2018年底的6257億元，蒸發了近兩千億。

渡過艱難時刻，這位昔日的首富並未被“打敗”，而是再次發力，計劃重回文旅產業。

據最新的消息顯示，今年以來，萬達出手打造多個文旅項目。4月11日，萬達在甘肅已累計投資180億元的基礎上，新增投資約450億元，集中建設文化旅遊和現代服務業； 4月18日，萬達在延安投資120億元，建設紅色文化旅遊超大型綜合項目，共同打造紅色旅遊品牌；5月9日，萬達集團與廣東省潮州市政府簽訂全面戰略合作協議，投資200億元建設一個大型文旅項目。

最近的一次大動作是於今年5月15日，萬達集團將在已完成投資250億元的基礎上，在沈陽再投資800億元，建設世界一流的大型文化旅遊項目、世界一流的國際醫院、世界一流的國際學校和5個萬達廣場。

2017年萬達集團的工作總結上王健林曾說：“文化旅遊項目肯定可以收回投資的，經過數學模型分析，每個大型文化旅遊項目需要七年、八年有息負債能往下走，十幾年能收回投資。”

幾筆大動作之後，已經跌出財富排行榜前三名的王健林能否重回巔峰，拭目以待。