2019年總價最高地塊誕生 中海近80億勇奪北京豐台一宗地

財聯社（北京，記者李潔）訊，7月15日，在經歷長達40分鐘的拍賣後，2019年全國總價最高地塊在北京誕生。

這宗位於豐台區花鄉造甲村、掛牌價66.84億元的地塊，經過56輪爭奪，最終被中海地產以79.4億元收入囊中，溢價率為18.8%，樓面價達6.66萬元/平方米。

作為北京近兩年少有的不限價建案住宅地塊，豐台區花鄉造甲村地塊自推出後便備受矚目。

據了解，參與本次競拍的共有4家房企以及聯合體，分別是首開城建保利建工、金茂寶龍騏驥、珠江合生系、中海地產。

“這次成交的地塊總價在北京歷史上排名第八，但是在今年已經拍賣的地塊中總價最高。”中原地產首席分析師張大偉告訴財聯社記者，“接近80億成交體現了房企拿地的決心依然堅決，房企的競爭也依然激烈。”

根據出讓文件顯示，競得人需向豐台區花鄉造甲村村民委員會提供59500平方米地上商業用房，建設標準不低於5500元/平方米。此外，還需要配建8200平方米的養老機構設施以及配建0.15公頃的密閉式垃圾收集站。

“造甲村地塊的屬性較為複雜，成交價也比較高，對於一家開發商壓力是比較大的，不排除中海引進合作企業。”一位熟悉北京土地市場的人士表示。

張大偉也認為，雖然中海是目前全國房企中融資成本最低的企業，但這塊地的樓面價高達6.66萬元/平方米，再加上商業部分體量較高，企業將面臨較大壓力。

事實上，今年上半年土地市場逐步回暖，中海地產也在積極拿地補倉。據了解，2019年1月至6月，中海地產共計拿地24宗，總土地面積135.53萬平方米，拿地總金額約490.97億元。

業內普遍認為，中海偏低的融資成本被看作是積極拿地的後盾。

7月9日，中海成功發行港元20億（5.5年期）及美元4.5億（10年期）雙幣種固息高級債券。其中，10年期美元債創中資房企同年期債券最低利率和最低利差，票息為3.45%。而5.5年期20億港元固息債券創中資企業境外公開市場發行的最長年期港元債券，且創同行業最低利率，票息最終為2.90%。

截至2018年12月31日，中海公布的債務總額約為2080億港元，資本結構中包含子公司層面的約955億港元無抵押債務，其優先償還債務比率低於50%。

今年上半年，中海累計合約物業銷售1942.02億港元，累計已售樓面面積約921.87萬平方米。

“中海地產這兩年在北京發展非常快，銷售不錯，這次拿地也是在北京積極補倉。”張大偉說。

據中原市場研究部統計，今年上半年北京土地市場已成交33宗地，共396.15萬平方米，比去年同期上漲6%；總成交額910億元，同比上漲21%，平均溢價率達10.67%。

而在全國範圍內來看，據中國指數研究院報告顯示，2019年上半年，全國300個城市各類用地共成交8.7億平方米，同比增長0.4%；住宅用地成交4.2億平方米，同比增長6.5%，其中二季度同比增長24.4%。

此外，住宅用地成交樓面價同比上漲，溢價率保持高位。據初步統計，2019 年上半年，全國300個城市住宅用地成交樓面均價為4595元/平方米，同比上漲 16.6%，平均溢價率為 20.2%。

值得關注的是，4 月以來，住建部對部分地價、房價波動較大的城市進行了預警提示，自然資源部對庫存量偏低城市土地供應計劃進行指導，同時疊加金融監管加強等因素，近兩個月土地市場熱度略有緩和，但整體熱度仍較高。

上述報告認為，下半年預計受熱點城市土地供應量進一步放量、房地產融資環境趨緊以及銷售端壓力顯現等因素的影響，土地市場表現將更趨理性。