單月820億 架構調整中碧桂園再度拉大與萬科、恆大的差距

觀點地產網 繼萬科、恆大之後，碧桂園也交出了自己那份年中小考成績單。創下房企單月銷售紀錄的成績，也讓其與“榜眼”萬科的差距拉到更大，穩坐冠軍寶座。

7月4日，碧桂園控股有限公司發布公告稱，公司及其附屬公司連同其合營公司和聯營公司，於2019年6月單月共實現歸屬公司股東權益的合約銷售金額約603.9億元，較2018年6月同比減少18.84%。

其中，歸屬公司股東權益的合約銷售建築面積約664萬平方米，較2018年6月同比減少17.94%。

據此計算，碧桂園上半年累計實現歸屬公司股東權益的合約銷售金額約2819.5億元，較2018年同期減少9.28%；累計歸屬公司股東權益的合約銷售建築面積約3128萬平方米，較2018年同期減少7.7%。

雖然單月權益合約銷售金額較2018年同期減少18.84%，但據觀點指數2019年上半年中國房地產企業銷售金額TOP100榜單顯示，6月份單月，碧桂園賣得820億元，創下中國房地產行業一個史無前例的紀錄。

這一成績，也讓碧桂園與萬科、恆大之間的差距拉得更大。據觀點指數測算，碧桂園2018年上半年的全口徑合約銷售金額為3934.9億元，較已公布數據的萬科3340億元、恆大2818億元分別領先594.9億元及1116.9億元。

對於碧桂園而言，在去年中提出“控速”“放緩”的口號後，再沒有全口徑銷售金額數據披露。但通過觀點指數測算數據，以及萬科、恆大公布的銷售數據對比可以看出，碧桂園幾乎每個月都在鞏固其第一的位置。

數據顯示，除了1月份碧桂園在單月合約銷售金額上落後於萬科之外，之後的每個月，碧桂園在單月合約銷售金額均處於領先地位。

僅從碧桂園自身來看，不管是全口徑還是歸屬公司股東權益的合約銷售金額，碧桂園基本每個月都實現環比增長。僅在4月份的時候，全口徑合約銷售金額出現環比下降，不過也僅下降3.53%。

在幾乎每個月都能實現合約銷售金額環比增長的同時，碧桂園還因一系列管理架構調整備受關注。

據觀點地產新媒體了解，6月27日，碧桂園在內部發布了一個調整通知，對原來環北京範圍內的5個區域調整到2個。

原來的京南區域、京西區域整體並入北京區域，負責北京市區豐台、延慶、昌平、海澱、門頭溝、房山、大興、石景山8個區和京外的河北張家口、廊坊、保定的土地拓展和項目開發。

原來的京北區域整體並入京東區域，合並成立京東北區域，負責北京市轄另外8區（東城、西城、朝陽、通州、順義、懷柔、密雲、平谷），以及河北省承德、秦皇島、唐山的土地拓展和項目開發。

而據了解，碧桂園於今年3月份便啟動了架構調整，開始由總部下沉至區域公司。彼時消息顯示，調整後集團總部共有13大中心，37個部門，5大事業部。

至6月下旬有消息稱，碧桂園集團發文表示，將階段性地收回對“9+X”授權區域的投資授權，並由投資策劃中心統一定案評審，重新授權時間視集團資金管控情況再議。

另一方面，雖然碧桂園在上半年合約銷售金額保持穩定增長，但是在土地資源獲取上的發揮就不那麽穩定了。

據不完全統計，6月份，碧桂園在公開土地市場上分別落子石家莊、武漢、張家港、嘉興、上海、常州、杭州、臨沂、天津、溫州等地，共耗資108.34億元。對比起5月份不完全統計的土地投資超200億元減少超過五成。

而在6月份，碧桂園單地投資超10億元僅5宗，分別位於嘉興、常州、杭州以及溫州，集中於長三角區域。

其中，碧桂園分別在杭州、溫州投資超20億元。分別為21.94億元競得的溫州2.61萬平方米的商住地、10.14億元及19.21億元競得的杭州9.25萬平方米和6.34萬平方米宅地。

對比碧桂園在6月份土地投資區域的分布，其主要投資的區域集中在長三角。數據顯示，在108.34億元的總投資額中，有93.9億元投資在長三角區域，佔比86.67%。

另外值得一提的是，在5月份，在過去近一年未在上海公開市場拿地的碧桂園連下兩子，以總計約40億元的代價拿下閔行和金山兩塊宅地。