在哪裡買房？南北兩位置業者的教訓！

作者：美房網主編

前天，一位廣東惠州的朋友問我杭州主城區有優質改善型建案推薦嗎，說是要到杭州打拚了，先買套房備著。

我大吃一驚，這兄弟大學畢業也就兩年，沒聽說他是富二代啊，工作也就是一小公司的普通員工，在惠州月薪不過四千多。怎麽就能買得起杭州的房子了，還要優質改善型建案？

仔細一打聽我明白了，他父母在惠州開了兩家服裝店，手裡攢了點錢，他大四時父母就在惠州給買了套三居室，等著他結婚生子。

但他女朋友家在嘉興，去年畢業後到杭州一家科技公司工作，他們小情侶倆也都喜歡杭州這座城市，最終說服了父母，到杭州和女朋友一起打拚，以後在杭州定居生活。

好吧，惠州的三居室用不上了，父母還有一套老房子住呢。怎麽處理這套三居室，他父親的態度很堅決，賣！賣掉惠州的，買杭州的房！

他父親看的很明白，未來杭州的房價還不知道漲多高呢，早買早省錢。而且，現在杭州樓市還在嚴厲調控期，新盤有價格優惠。不如一次性買到位，省的以後有了孩子換房麻煩。

惠州100平的三居室掛到二手市場一周多，就成功交易，到手120多萬元。

120多萬在手，買杭州的優質改善型物業不難了吧。即便首付比例高一點或者要全款，那也不怕，家裡還有兩套商鋪呢，不行也賣掉一套。過去，他父母賣服裝賺了錢，沒擴大店鋪規模，都用來把租的店鋪買過來了！

看到他這麽土豪的購房行為，我不由想起過年時遇到的另一位朋友，同樣是早幾年就在家鄉買了房，同樣是決定到省會城市工作生活了，同樣是家鄉房價上漲後賣出，卻有著完全不同的遭遇。

這位朋友家在甘肅省的一個地級市，三年前父母給買了套三居室。2017年他和媳婦在寧夏銀川看了套兩居室，當時就把家鄉的三居室掛二手市場了。三年時間，房價漲了近兩千，朋友很高興，這房雖然沒住，但也是一筆好投資！

可是半年過去了，銀川的兩居室已經借錢買了，家鄉的三居室還是沒賣出去。過年時，朋友托我幫忙找買家，表示願意比市價低1400左右出手，只求保住購房和裝修成本。

房價都上漲了，可是兩個城市的朋友為什麽會有完全不同的遭遇呢，根本在於城市基本面：

惠州屬粵港澳大灣區，到深圳一個半小時車程，經濟發展好，樓市需求旺盛；

而甘肅的地級市，經濟基礎薄弱，人口大量流出，有限的樓市需求在新房市場都消化得差不多了。

這就是赤裸裸的教訓，買房，一線和大部分二線城市可以放心買，即便錯在高位入場，只要長期持有，熬過調整期後都能獲利。

但三四線城市就不同了，如果不在城市群內，沒有核心城市輻射，這樣的三四線城市未來大概率是萎縮型城市。即便房價在漲，但當你的物業急出手時可能找不到接盤俠，尤其經過這一輪去庫存，房價被推得較高，需求被消化得差不多了，投資性購房需謹慎！

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