最近
不少城市樓市在發生變化
尤其是廣大二線城市
這種變化已經或者即將深刻影響房價。
變化1——
杭州：房貸利率上浮8%或10%
作為熱點二線城市，杭州樓市從不缺乏關注度。這不，這兩天杭州樓市又有新聞傳出： 據媒體報導，杭州多家銀行房貸利率、額度雙雙收緊，不少銀行開始執行首套基準上浮8%或10%的貸款政策，有的銀行甚至還需搭配一定額度理財產品。據了解，當前杭州四大行房貸利率統一為首套上浮8%，二套上浮10%。
與此同時，杭州銀行放貸速度也明顯放緩。“手續齊全7天就能放款”已成為過去時，有些銀行等待放款甚至需要兩個月時間。專家預測，下半年杭州的房貸政策只會緊，不會鬆。眾所周知，信貸政策是影響房價的重要因素之一。房貸收緊或者放鬆，都會給住房交易量甚至房價帶來不小的影響。
杭州房價影響幾何？讓我們拭目以待。
變化2——
鄭州：房價連續12個月下降
這兩天，一條“鄭州一建案每平方米降價3000元”的新聞廣為流傳。
據報導，鄭州二手房價格已連續12個月下降。作為國家中心城市，鄭州房價的變化讓不少網友感到意外。房地產業內人士表示，6月份以來，鄭州各開發商加快了推盤速度，一些區域存在多個項目同時入市。
同時，鄭州房地產市場隱藏著種種投機行為和恐慌情緒。據媒體調查，一些房產中介向購房者承諾可以突破限購政策，甚至可隨便買房。對於種種市場亂象，相關部門並沒有坐視不管。
近日，鄭州市決定，7月22日至9月30日，鄭州市住房保障和房地產管理局將開展集中整治，重點查處房地產開發企業、房地產經紀機構及其從業人員的違法違規行為。
其中，就包括了“向不具備購房資格的對象出售商品住房，誘導、教唆、協助購房人偽造資料規避限購政策”等行為。
有亂就有治！鄭州拉響樓市監管警報。
變化3——
大連：“硬核”政策抑製房價上漲
近日，大連發布限價令，對房價設置“漲跌停板”，不僅限制房價上漲，即預售價不得高於5月，6個月內不得調整價格，6個月後只能申請下調。
同時大連的政策還包括，對不接受商品住房價格指導的房地產開發企業，將暫停網簽備案資格，暫停申請預售許可證辦理，責令限期整改。
相關部門將開展專項檢查，打擊房地產開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、惡意炒作、簽訂“陰陽合約”、哄抬房價等違法違規行為。
實際上，大連房價之前漲的確實有點厲害，因此還曾被住房和城鄉建設部點名。
不少專家表示，大連頒布此項政策，有助於抑製房價的上漲，對於剛需購房者可謂是利好消息，相關市場預期的導向性也將起到積極的作用，這和穩房價、穩預期的調控思路也是不謀而合。
看到這
細心的網友不難發現
同為二線城市
各地樓市情況雖有所不同
但也隱藏著一些共性的特徵——
首先，房價趨於穩定，核心城市止漲。
在系列操作下，二線城市房價上漲步伐趨緩或者停止，逐漸趨於穩定。根據國家統計局發布的6月份70個大中城市房價情況看，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續3個月相同，二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
根據中國社科院財經戰略研究所發布的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，6月份全國核心城市新房價格基本停止上漲，總體實成屋價穩定目標。
其次，調控從嚴從緊已成為主基調。
從蘇州、大連，再到杭州、鄭州、東莞，最近越來越多的二線城市加入到樓市調控大軍中來。同時各地的調控手段也是花樣百出，從限購、限售，再到限貸、限價，以及整治市場亂象，操作可謂頻繁。從近10個二線城市的做法可以看出，從嚴從緊的調控思路已經成為主基調。
下半年樓市調控仍將堅持“三穩”。樓市政策的穩定實是房價雙向調節，大漲不可能，暴跌也不現實。所以，各地不光要抑製房地產過熱勢頭，也要防止房價的過快下跌。隨著一系列調控政策的實施，房價過熱的情況總體上得到了控制，市場表現已經回歸平穩。
總體而言，穩地價、穩房價、穩預期仍將成為下半年房地產市場的主旋律。
房地產未來前景方向在哪
現如今，國家對房地產管控十分嚴格，不斷有新的調控政策頒布，那中國還有哪裡的房產是具有潛力的呢，房地產未來前景方向在哪呢？
上海和江蘇浙江兩省交界，我們俗稱江浙滬，但是三地發展差距很大，3年前世人的目光對環滬還盯在昆山、花橋等地，2017年的對接上海讓整個嘉興開始備受關注。南上海嘉善一塊熾熱的土地，是地產投資者必然會考慮的一座城市。
作為浙江對接上海的第一站，嘉善緊靠上海松江，從虹橋火車站到嘉善南站也僅需23分鐘。而且，在接軌上海之後，嘉善在醫保、交通、公積金的使用上和上海互通，這意味著，即使你在上海工作，也可以拿著上海的公積金去嘉善買房。
長三角半小時經濟圈區位圖
過去兩年，伴隨著上海限購升級、人口外溢等購房壓力驅使，環滬價值已然騰飛，房價水漲船高，目前環滬城市基本已經全部過萬、半數接近甚至突破兩萬，和青浦、松江的價差漸漸縮小。
嘉善相對長三角同類城市有高鐵、產業、區位這樣的突出優勢下，卻由於和杭州一盤棋的嚴格限價政策，其均價至今仍處於環滬房價中下遊。在示範區消息“猶抱琵琶半遮面”的“熱搜”前夕，嘉善正處在蓄勢待發的築底期。
我們以長三角一體化示範先行區、離上海僅8公里的嘉善姚莊鎮為例，為什麽說該地區是環滬最後的窪地，請認真看下面這張地圖：
我們以大虹橋為核心一窺環滬價值傳遞鏈規律：
上海邊界的青浦、松江，目前的房價都在4萬/㎡以上的水準，這兩個地方作為長三角示範區的價格最高區，姚莊距離其的車程遠比傳統環滬“熱土”昆山、太倉和示範區“友軍”吳江近多了，離大虹橋和上海邊界更近的距離、長三角示範區更核心的區位的姚莊，房價卻比“競區”低30%以上。
加上有比南京和蘇州產業異塵餘生能力更勝一籌的的杭州毗鄰，環滬價格無論怎麽比，嘉善都是被遠遠低估的。
中新產業園姚莊園區圖
僅以被“忽視”的姚莊舉例。目前姚莊全鎮90%以上的外資項目、80%以上的人才和70%以上的三產項目直接從上海引進，已有接近千名高端人才在上海和姚莊之間開啟雙城生活。
更重磅的是，據消息，上海9號線延伸段至楓涇古鎮、嘉善（規劃中）有望通過姚莊，嘉善能夠直達松江老城，松江新城，七寶商圈，徐家匯商圈。而在上海2035的規劃中，楓涇城鎮圈將作為16個核心城鎮生活圈之一，而姚莊鎮作為明確納入2035規劃中的地區，能夠直接享受到上海交通卡和醫保卡共享，醫療資源、教育資源、公共設施已經逐漸同步上海。
綜合示範區熱度、競品價差、投資成本、升值空間以及目前上海青浦、松江兩區的房價“天花板”，嘉善這個價值窪地才剛剛被發現。未來處於示範先行區範圍、價格偏低、城際鐵路異塵餘生、臨近中新產業園的優質項目還有較大的補漲空間。
還有一個值得一提的點是，在杭州2020亞運會的影響下，板塊價值將進一步提升，夾在杭州和上海之間的嘉善，其城市價值也將隨大環境而提升。所以，在價值提升的同時，嘉善房價的上漲是必然趨勢。對於購房者而言，此時的樓市暖風，或許正是提醒你入場的信號。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室