2018年注定是中國房地產史上濃墨重彩的一年。
這一年既是中國改革開放的40年，也是房地產市場化的20年。這一年，房地產進入“調控深水區”，年內全國各地頒布調控政策多達400余次，刷新歷史記錄；各大熱點城市房價繼續降溫，部分熱點城市也已經出現降價現象。這一年，也是創新與轉型之年，房企紛紛布局美好生活，房地產市場集中度進一步提升，強者恆強的馬太效應愈發凸顯。
為總結行業現狀，研判市場走向，啟迪企業發展，12月30日，諸葛找房基於大數據視角，重磅推出2018年全國10城房企&項目銷售排行榜。
榜單全面總結2018年全國各城市的房地產市場形勢，弘揚市場榜樣，助力行業前行！
北京：冬天仍在，春天還遠？
2018年北京堅持調控目標不動搖，嚴格執行各項房地產調控政策措施，加強市場監測和政策準備，強化金融監管，嚴防各路資金違規進入房地產市場。同時，大力推進住房租賃市場發展，建立健全長效機制，保障北京房地產市場健康發展。
2018年在京完成百億銷售額的房企達9家。“京城一哥”首開以264.46億銷售額再次蟬聯冠軍，中海地產、萬科分別以237億、201.15億位居第二、第三，保利發展、九龍倉集團、華潤置地、北京城建、金地集團、中國金茂、龍湖進入前10 。
在項目榜單中，排名第一的中海寰宇天下以103.18億的銷售額摘得桂冠，而亦莊金茂府、景粼原著分別以66.04億和45.97億的銷售額取得第二、第三名佳績。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
數據口徑：企業銷售數據統計是以2018年1月1日-12月29日期間的建案銷售簽約數據為統計口徑，主要依據諸葛找房數據研究中心監測數據、企業公開資訊、以及企業向諸葛找房提交並經過審核的銷售數據說明
廣州：2018年的樓市卻不像2018年的夏天漫長而火熱
在落實貫徹“房住不炒”的大前提下，廣州樓市相比其他城市則平靜得多，僅在年底迎來3大樓市新政：“正式取消雙合約，購房月供或少4成”、“正式放開公寓個人限購，330前出讓土地不限銷售對象”和“公積金提取新規，廣州人在毗鄰城市購首套房可用公積金”。
2018廣州樓市這出戲雖然沒有跌宕起伏，但也不乏有開發商“打骨折”促銷，購房者維權大戰……但從政策上看，不難看出廣州樓市正在向放寬的邊緣試探。
2018年在廣州完成百億銷售額的房企共7家。越秀地產作為粵系房企以187.68億銷售額摘得冠軍，中海地產、保利發展分別以174.28億、135.59億位居第二、第三，碧桂園、萬科、世茂、雅居樂集團、金地集團、綠地、金融街控股進入前10 。
在項目榜單中，排名第一的亞運城銷售金額達到84.12億，而中海花灣壹號、越秀·星匯海珠灣分別以78.38億和63.32億的銷售額取得第二、第三名。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
數據口徑：企業銷售數據統計是以2018年1月1日-12月29日期間的建案銷售簽約數據為統計口徑，主要依據諸葛找房數據研究中心監測數據、企業公開資訊、以及企業向諸葛找房提交並經過審核的銷售數據說明
蘇州：“三好學生”打造穩穩的幸福
在全國收緊性調控政策不斷加碼、稍顯動蕩不安的情勢下，2018的蘇州樓市，可以用優秀的“三好學生”來形容。
對比其他一二線城市，蘇州市場顯得穩定許多，房價走勢基本沒有出現大漲大跌。整個2018年，蘇州頒布的調控政策多以規範市場秩序、打擊樓市亂象為主。
2018年在蘇州完成50億銷售額的房企共7家。蘇高新以97.54億銷售額取得冠軍，碧桂園以75.46億位居第二，而旭輝僅以3億之差敗給碧桂園以72.61億排第三，華潤、綠地、融創中國、新城、建發、世茂、萬科進入前10 。
在項目榜單中，仁恆公園世紀以32.69億的銷售額摘得桂冠，而旭輝鉑悅犀湖跟海胥瀾庭分別以32億和26.6億的銷售額取得第二、第三名。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
數據口徑：企業銷售數據統計是以2018年1月1日-12月29日期間的建案銷售簽約數據為統計口徑，主要依據諸葛找房數據研究中心監測數據、企業公開資訊、以及企業向諸葛找房提交並經過審核的銷售數據說明
南京：動蕩不安的2018
2018年的南京樓市動蕩不安，維權成了南京樓市不朽的話題。市場一度流傳著這樣的段子：“以前朋友見面說，吃飯了嗎。現在見面打招呼的方式是，你維權了嗎。”雖然只是個段子，卻足以表明樓市不安。
另一方面，南京不斷有神盤入市，中簽率一再刷低，“錦鯉盤”成為南京樓市熱詞。
2018年在南京完成百億銷售額的房企共5家。高喊“活下去”的萬科以237.01億銷售額摘得冠軍，綠地控股、招商蛇口分別以178.31億、148.1億位居第二、第三，保利發展、弘陽地產、華僑城、明發集團、新城發展控股、世茂、正茂地產進入前10 。
在項目榜單中，排名第一的海珀濱江銷售額達到72.55億，遙遙領先；而華潤國際社區跟桃園世紀分別以49.63億和47.21億的銷售額取得第二、第三名。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
數據口徑：企業銷售數據統計是以2018年1月1日-12月29日期間的建案銷售簽約數據為統計口徑，主要依據諸葛找房數據研究中心監測數據、企業公開資訊、以及企業向諸葛找房提交並經過審核的銷售數據說明
三亞：暴擊和“糖果”並存的海南記憶
2018年對於海南房地產市場是不平靜的一年。一邊是針對房地產市場亂象的暴擊，重點打擊投機炒房、房地產“黑中介”；一邊是製造減少經濟對房地產依賴的“糖果”，加入全國搶人大戰，引進百萬人才，建設自由貿易區，開展百日大招商。雙管齊下，重拳出擊，海南樓市逐漸走向平穩健康的發展狀態。
2018年在三亞，魯能集團以26.88億銷售額排名第一，碧桂園跟萬科分別以24.56億、16.31億位居第二、第三，海南蘭海實業集團、翠屏國際控股、華盈置地集團、綠地、三亞天寶盛投、海南中海三邦友、南海京糧控進入前10 。
在項目榜單中，排名第一的魯能三亞灣以26.87億的銷售額摘得桂冠，而君和君泰跟碧桂園·三亞海分別以17.79億和16.07億的銷售額取得第二、第三名。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
數據口徑：企業銷售數據統計是以2018年1月1日-12月29日期間的建案銷售簽約數據為統計口徑，主要依據諸葛找房數據研究中心監測數據、企業公開資訊、以及企業向諸葛找房提交並經過審核的銷售數據說明
無錫：變化詭譎、大起大伏的2018
2018年即將謝幕，這一年的無錫樓市變化詭譎，經歷了從大熱到漸冷“大起大伏”，都離不開不斷更新頒布的政策：“公積金新政”、“棚戶改造”、“不動產登記”、“安置房土地收益調整”……這一年，在調控不放鬆與市場下行的雙重壓力下，無錫樓市艱難前行。
2018年在無錫，融創中國和萬科的總成績明顯跟其他房企拉開了差距。融創中國以97.04億銷售取得冠軍，萬科、中海地產分別以94.36億、37.38億位居第二、第三，大連萬達、綠地、華潤置地、廣州富力、美的地產、綠城中國、四川藍光發展進入前10 。
在項目榜單中，排名第一的無錫萬達城以32.46億的銷售額摘得桂冠，而融創·運河壹號府跟藍光·雍錦裡分別以17.34億和15.6億的銷售額取得第二、第三名。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
數據口徑：企業銷售數據統計是以2018年1月1日-12月29日期間的建案銷售簽約數據為統計口徑，主要依據諸葛找房數據研究中心監測數據、企業公開資訊、以及企業向諸葛找房提交並經過審核的銷售數據說明
貴陽：2018不值得，2019再見！
2018年，貴陽市堅決響應國家“房住不炒”的原則，從年初就陸續頒布了相關調控政策，維護房地產市場穩定。
從5月份頒布的限售政策，規定購買的新建商品住房“3年內不得轉讓”，一直到後續頒布的一系列嚴厲查處哄抬房價等行為的政策措施，都足以表明貴陽在治理房地產市場亂象方面還是下了“狠手”的。
2018年在貴陽完成百億銷售額的房企僅有一家。中國恆大以109.9億銷售額取得第一名，碧桂園、萬科分別以78.38億、70.91億位居第二、第三，融創中國、中天金融集團、中鐵置業、華潤置業、貴州巨集立城、首鋼集團進入前10 。
在項目榜單中，排名第一的貴陽恆大文化旅遊城以69.64億的銷售額摘得桂冠，而融創九樾府跟華潤悅府分別以43.65億和36.12億的銷售額取得第二、第三名。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
數據口徑：企業銷售數據統計是以2018年1月1日-12月29日期間的建案銷售簽約數據為統計口徑，主要依據諸葛找房數據研究中心監測數據、企業公開資訊、以及企業向諸葛找房提交並經過審核的銷售數據說明
蘭州：穩定平靜無風無浪的一年
2018年即將落下帷幕。回顧這一年的蘭州樓市，早在年初便打響了取消限購第一槍，在蘭州部分區域取消限購，進一步推動了區域城市更新的腳步。2018年蘭州樓市，穩定，平靜佔據了主基調。在全國樓市調控與嚴查的雙重壓力下，蘭州樓市舉步維艱。
2018年在蘭州中國恆大以30.9億銷售額再奪桂冠，保利發展、碧桂園分別以27.6億、26.58億位居第二、第三，上海大名城企業、綠地、中海地產、華遠地產、萬科、蘭州天正房地產進入前10 。
在項目榜單中，排名第一的東部科技新城·大名城銷售額達到22.69億，而蘭州碧桂園跟保利·領秀山分別以20.83億和19.45億的銷售額取得第二、第三名。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
數據口徑：企業銷售數據統計是以2018年1月1日-12月29日期間的建案銷售簽約數據為統計口徑，主要依據諸葛找房數據研究中心監測數據、企業公開資訊、以及企業向諸葛找房提交並經過審核的銷售數據說明
石家莊：匍匐前進艱難前行
石家莊2018年樓市，這幾大關鍵詞想必是繞不開的：“搶人大戰”、“被動式建築”、“嚴查”、“四限”以及“活下去”......石家莊2018年房地產市場平穩、冷靜，購房人淡定、慎重。
調控不放鬆的主基調不變，在調控與嚴查的雙重壓力下，石家莊樓市艱難前行。
2018年在石家莊的房企排行中。榮盛房地產發展股份有限公司以38.3億銷售額取得冠軍，河北中巨集置業、融創中國分別以33.19億、22.75億位居第二、第三，保利發展、河北潤德控股、河北巨集峻地產、石家莊榮遠地產、萬科、遠洋、中國恆大進入前10 。
在項目榜單中，排名第一的榮盛華府以34.77億的銷售額摘得桂冠，而東南智匯城跟盛世禦城分別以33.18億和12.38億的銷售額取得第二、第三名。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
數據口徑：企業銷售數據統計是以2018年1月1日-12月29日期間的建案銷售簽約數據為統計口徑，主要依據諸葛找房數據研究中心監測數據、企業公開資訊、以及企業向諸葛找房提交並經過審核的銷售數據說明
回望2018，中國房地產市場風雲激蕩。新經濟、新科技、新需求、新變化帶來新浪潮，二十兆的房地產市場也面臨著複雜的內外形勢。
當傳統增量市場肆意增長的黃金年代逐漸逝去時，各大房企紛紛深化轉型，尋求多元化發展之路，謀求新的生存之道。所有的這些，都牽動著每一位地產人的思緒，以求背後所折射的深刻含義。
展望2019，站在中國迎來改革開放40周年的歷史十字路口上時，我們也看到中國的房地產行業革故鼎新之勢蔚然大觀。
從長期來看，未來TOP100房企的整體業績規模將繼續增長，各梯隊房企的行業集中度也將進一步上升。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室