劉強東27億買下北京翠宮飯店，卻並非為了開酒店

記者|牛牧江曲

繼在北京亦莊區域接連買地後，京東再次布局地產業。

據工商資料顯示，2019年2月2日，北京京東尚科資訊技術有限公司（下稱“京東”）成為北京翠宮飯店（下稱“翠宮飯店”）的唯一投資人，原投資人北京市海澱區國有資本經營管理中心退出。

變更後，劉強東的女助理張雱任翠宮飯店法人，京東認繳出資4.8億元，100%持股翠宮飯店股權。

位於北京市知春路76號的翠宮飯店開業於1998年，北臨“宇宙中心”五道口，西接“中國矽谷”中關村。這座有著傳統中式建築特色的老牌五星級酒店在過去的二十餘年裡光環無數，曾下榻過著名物理學家霍金、也作為2008年北京奧運會簽約酒店接待八方來客、還見證過小米手機從無到有的誕生。

但在不少世界知名品牌五星級酒店入京布局和各種新興風格酒店的迭代壓力下，翠宮酒店輝煌不再。據公開財報顯示，截至2018年9月30日，翠宮酒店實現營收1801.78萬元，淨利潤虧損4710.47萬元，總資產為7.31億元，負債為7.84億元，所有者權益虧損5361.81萬元。

從2016年開始，翠宮飯店以內部裝修為理由停業，此後再未開業。2017年年底，翠宮酒店原業主北京首創集團以26億元的價格將其掛牌出售，但一直沒能等來買主。

2018年11月26日，已代替首創成為翠宮飯店投資人的北京市海澱區國有資本經營管理中心將翠宮飯店二次掛牌出售，掛牌價格約26.83億元。公告顯示，翠宮飯店100%股權掛牌價格約為19億元，債權部分掛牌價約為7.6 億元。掛牌公告還要求，意向受讓方須為高新技術企業且上一年淨資產不低於人民幣50億元。

但京東這次100%收購翠宮飯店的股權及債權，目的可能並不是進軍酒店業。

第一太平戴維斯華北區市場研究部助理董事李想在接受界面新聞採訪時分析稱，京東收購翠宮飯店的目的性非常明確，即通過“酒改寫”改造成為辦公大樓。對於一直在北京亦莊偏居一隅的京東而言，收購翠宮飯店是其進入互聯網企業雲集的海澱區的機會，有利於京東未來的人才招募與中小型互聯網企業的孵化和並購。

京東的回應也證實了上述猜想。京東方面回應媒體稱，未來該項目將改造成以科技研發、商務辦公為主，成為京東集團在海澱區產業發展的載體空間。

事實上，在此次收購之前，京東已頻頻涉足地產業。

2012年1月，京東以2.95億元起始價競得亦莊一宗約4.5萬平方米的地塊，後建成京東新總部大樓。2017年8月，京東以38.5億元底價競得一宗位於京東新總部大廈西側的土地，佔地面積約6.6萬平方米。

京東最近的一次拿地發生在去年。2018年6月，京東再次以底價18.3億元摘得北京市掛牌出讓的一宗位於北京亦莊的商業辦公地塊，這也是京東第三次在北京亦莊拿地。

此次收購翠宮飯店，也意味著京東在北京亦莊區域接連拿地後，終於依靠這樁收購進軍互聯網企業雲集的北京海澱區，而曾在中關村創業起家的劉強東也終於重返中關村。