樓市調控見成效，房價或開啟新一輪下跌趨勢！

隨著樓市調控的不斷深入，房地產市場入冬已經成為不爭的事實了。二三線城市的房價開始出現滯漲的跡象，甚至回落，而四大一線城市的房價則普遍下跌。雖然目前降價的幅度還很小，但至少是個好現象，至少給許多剛需帶來了買房的希望。

現在已經接近年底，不管是已經買了房子的還是沒有買房的，肯定都特別的關心明年樓市的發展。買了房的，自然是希望樓市能夠回暖，房價能反彈，如此一來，自己的房子就能升值。而那些還沒房的人，當然是希望房價可以繼續下跌，最好是大跌，降到自己能買得起的範圍最好。

所以，屁股決定腦袋，維護自身的利益，是所有人的第一目標！那麽明年房價的走勢究竟是怎麽樣的呢？

一、2019年房價有望下跌20%-30%

從目前的經濟形勢來看，實體經濟發展萎靡，房地產市場對於我國的經濟還是起著舉足輕重的作用，因此，房地產市場不存在崩盤的可能性。

上層對樓市的態度是力求穩定，所以未來房地產市場的發展應該是穩定以及健康的。那麽，未來的房價就不會出現大幅度的波動，也就是說房價不會出現大幅上漲，也不能出現斷崖式的下跌

至於明年的房價到底會下降到什麽程度，經濟學家馬光遠認為基本可以判定，從現在起到明年4月份，半年的時間內，不管是否放水，是否改變調控政策，房價將延續明顯的跌勢，跌幅在20%到30%，價格回到2016年底的水準基本已成定局。

二、中小房企或將面臨退市、被吞並的風險

房地產開發本來就是一個資金高周轉的行業，所以，盡快回籠資金是開發商最迫切的任務。以前還可以借助融資來活下去，但現在政策收緊，房企融資越來越困難了。銀行貸款不能用於購地，私募資管計劃不能投資於16個熱點城市，開發商頭上的“緊箍咒”一直在收緊，

此種情況下，采取措施盡暢銷售已經成為為數不多的確保現金流穩定的措施之一。甚至有些開發商不得不采取出售資產、抵押股權、裁員降薪等措施來“過冬”。大環境對房企來說不容樂觀，一場弱肉強食的內部大洗牌正在上演，歷史注定要淘汰一批，成就一批！

所以，小小金融認為，房地產高速發展的時代已經過去了，未來房地產市場的發展應該是高品質的。

小小金融編輯——風月