庫存跌回7年前，房價還會不會漲？

最近內蒙古呼和浩特發布公告稱，將全面停止房地產去庫存措施，由此成為了全國第一個告別去庫存的城市。而四年前呼和浩特又是全國第一個取消限購的城市，從那個時候開始去庫存政策正式拉開序幕，該城市去庫存政策的結束意味著棚改貨幣化放緩、購房補貼等促進購房優惠的政策將逐漸取消，這說明城市供需兩端的關係開始變的越來越平衡。此前由於房地產市場高庫存問題的存在，所以解決庫存成為了當時各地城市需要解決的重要問題，一時間全國各地庫存偏高的城市紛紛開始進行樓市去庫存任務，以求庫存問題能夠盡快的回歸合理水準，經過幾年的去庫存目前多個城市庫存量已經明顯降低，房產去庫存任務已達預期。

根據最近易居房研究院發布的《百城住宅房價報告》和《百城住宅庫存報告》顯示，在監測的100個城市中，7月新建商品住宅成交均價12809元/平方米，環比增長1.2%，同比增長8.6%。截至2018年7月底，百城商品住宅庫存總量42369萬平方米，環比減少0.6%，同比減少8.0%。當前全國100城庫存規模相當於7年前的水準。可以說現在很多城市庫存問題已經得到了明顯改善，庫存問題的改善也就意味著這個問題已經得到了解決，未來將會有更多的城市像呼和浩特一樣逐漸的停止去庫存措施，對於以後的剛需購房者來說將是一件好事，為什麽筆者會這麽認為呢？

我們知道在去庫存的過程中，由於各種利好條件的扶持吸引了很多的購房者進入樓市購房，以消化樓市過多的庫存量，在這個過程中樓市的購房熱度逐漸升高，特別是炒房者從旁開始鼓吹哄抬房價，導致房價在一定程度上發生了上漲，對於剛需購房者來說房價漲了買房的成本肯定上升了，同時買房的心態也開始變得複雜起來，在這個過程當中無論是開發商還是炒房者都或多或少的從中賺取到了不錯的利潤，同時開發商也進一步的解決掉了自身的庫存問題換取了企業發展的現金流。但是經過幾年的去庫存這個問題已經得到了明顯的解決，那麽樓市的供應量和需求量肯定會出現明顯的下滑狀態，畢竟這幾年購房者已經消費了自己的買房需求，同時樓市的房子也消化的差不多，優惠政策將逐漸的退居幕後。

沒有大量人群參與賣房和買房，那麽房價會不會出現回落呢？筆者的答案是肯定的。去庫存解決了樓市當中供大於求的現狀，將市場逐漸的穩定在了一個合理的供求水準，供需關係已經發生了明顯的改善，同時國家政策的乾預也提前防範了炒房者的大量進入，“堅決遏製房價上漲”是最近國家提出的新目標，很明確的強調了房價是不能隨意上漲的，從數據來看最近兩年的房價也大致處在一個穩定的水準，漲幅的速度較之前已經明顯降低。庫存問題的解決讓市場供需兩端逐漸變的平衡，那麽房價水準也有可能因此下跌，這將打破此前去庫存階段中房價上漲的問題，給剛需者足夠的期待。