房產證上寫誰的名字就是誰的房子嗎？

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證上的名字對於大家來說都是一個很重要的問題，那房產證上寫誰的名字就是誰的房子嗎?

我國的房產是以登記為準的，登記為誰的名字，產權就是誰的。而現在的婚姻法中，婚後買的房產寫誰的名字效果都是一樣的，沒有以前的那麽講究了，要根據具體的情況而定：

1、共有關係

夫妻在婚姻關係續存期間所購買的房屋，若無特別約定，無論寫誰的名字，該房屋都是夫妻共有財產，這就是所謂的法定夫妻共同財產推定制度。此時房屋所有權證上的名字不管寫的是誰，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額，離婚時，要平均分割。

2、繼承關係

根據我國《繼承法》的有關規定，房屋繼承從被繼承人死亡的時間開始。被繼承人有遺囑的，按遺囑繼承，房屋應當過戶在遺囑繼承人名下；沒有遺囑的，按法定繼承辦理。

法定繼承順序分為兩種，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承先由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。

法律還規定，房屋繼承應是權利與義務的雙重繼承，即遺產在清償了債務後才能繼承。法定繼承的開始引起對房屋的分割，從而出現由所有的合法繼承人按繼承份額共同享有繼承房屋所有權的情形。

3、贈與關係

父母或子女自願將房屋贈送給子女或父母，屬於家庭間的無償財產轉移，必須辦理公證，並進行產權過戶登記，否則不發生產權轉移的法律效力。此時產權證上填寫的人即為產權人。

4、扶助關係

在房改售房中，一些老人沒有經濟能力購買成本價房改房屋，其子女中有經濟能力、願資助者可在購房協議中加以注明，並經過公證證明該事實，這樣有利於房屋產權將來的分配。如果不作記載，只能視為老人的產權，在老人逝世後只能按繼承分配。

THE END

綜上所述，房產證寫名的歸屬問題要分為4種情況，分別是共有關係、贈與關係、繼承關係、扶助關係等，裡面提到的最多的，我們最關係的也就是夫妻之間的關係，房產證寫誰的名字，上面也說到了，只要是婚後共同買的，寫誰的名字都沒有關係，雙方都各有一半的份額，所以不用擔心。

擴展

《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和部門製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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