東北某城不過是收縮型城市的樓市鏡像

21世紀經濟報導 21財經APP 李一戈

今日有微博網友發文稱，東北某四線城市房價已跌到令人難以置信的程度，文中配圖顯示，3月該市均價是1240元／平方米，其中某舊小區周圍甚至只需要300元／平方米，320平方米的複式高層只要15萬元。

我沒有去當地調研，對這些數據的真實性無法確證。但登陸安居客網站查詢後發現，該市的房價確實很低。不過，上述博文圖片提到的幾個小區的房價，都是最低價。比如，一個叫做“松鶴小區”的區域，截圖有個戶型53平方米，毛坯只賣2.9萬元，單價不足600元。在安居客網站查到的該小區幾個低價房，確實有單價600元和七八百元的，但也有一些是1000多元，甚至也有1917元、1849元。

當然，即使是最高價1917元，且不說在北京上海這樣的一線城市，單是二線城市的人們看來，也是低到不可思議。

以一二線城市的視角去看四五線城市，尤其是經濟不發達的四五線城市的房價，免不了驚訝。但現實就是，無論是GDP、稅收、就業還是資產價格，我國各區域之間、城市之間，相差懸殊。房價只是這種差異的直觀反映。

這並非獨例。房價，以及整個房地產市場，不過是收縮型城市的鏡像折射。

收縮型城市的提法，首見於國家發改委前不久發布的《2019年新型城鎮化建設重點任務》。根據我們同事宋興國的採訪，中央財經大學城市管理系主任、副教授王偉指出，“收縮型城市”是國外引入的概念，包括德國魯爾、法國洛林和美國的休斯頓等地區，都經歷過城市收縮的階段。其主要體現在人口流失、產業衰退，城市空間和公共設施閑置等三個方面。在我國，還有一種特有的城市收縮現象，即常住人口少於戶籍人口的“戶口倒掛”現象。

根據其他學者的研究，我國 337 個地級/副省級行政區中，約26.71%的城市出現了人口流失，也就是發生了收縮。它們集中分布於中國東北和長江經濟帶地區，主要包括甘肅、貴州、重慶、湖北、安徽、福建、江蘇、遼寧，以及黑龍江北部、內蒙古北部和中部、四川東部。

在這些城市，房價盤整甚至下跌，是正常現象。不排除其他三四線城市，隨著產業結構調整、人口外流，加入收縮型城市行列；但同樣不排除，原本屬於收縮型城市的地區，重新回歸增長型城市行列。

而房價，即使過往多年，一直在上漲，也不代表未來也一直上漲。