買房子到底選擇樓梯房還是電梯房呢？

在買房子的問題上很多人都比較糾結也不知道應該如何買，很多人還在那裡把公設拿來說事。然而，我告訴大家一個跟殘酷的現實，同小區，黃金樓層，高層100平實際得房80平，多層90平，實際得房約80平，他們的售價幾乎是一樣的，因為高層的價格是多層的九折。

兩個人同樣有八十萬，一個買了100平高層九樓帶電梯，兩梯三戶或四戶，一個買了多層九十平三樓。唯一的區別是物業費高層是多層的近兩倍。為什麽？因為公設比例比多層多了近一倍。

另外，同一個小區，有十八層的高層，也有三十三層的高層。三十三層的高層比十八層高層均價低，為什麽？

有兩個因素，一個是公設三十三層的比十八層的多。同樣買九十平方，十八層的公設可能是十八個，而三十三層的可能就是二十幾個了，實際面積更小。

另一個因素是，三十三層的頂層底層和中間層的差價比十八層的大。因為一般評估價是中間樓層為百分之百，每多一層或者每少一層便宜百分之一的價格，三十三層的一樓價格就相當於低百分之十六了，而十八層的一樓可能就便宜個百分之十的樣子，所以三十三層的均價更便宜，開發商定價一般會參考評估價，當然也不絕對。

另外我們說說加送面積。一個本來實際八十平但又送了二十平的房子和實際九十平但隻送十平的房子價格其實差不多。當然80加送二十平的會便宜些，但是肯定比八十平隻送十平的貴不少。送的部分承重啥的不太好，面積使用起來有折扣，所以也難和九十平送十平的相匹敵。

既然在其他外部環境一致的情況下，室內面積差不多的房子實際價格差不多，房企為什麽還要想辦法贈送不光明正大的算在面積裡呢？因為容積率。