10大房企7家拿地均價大幅縮水！

易居房地產研究院9月3日發布的《2018年8月40城土地市場報告》顯示，40個典型城市土地出讓均價，連續5個月同比下跌，溢價率創39個月新低。

這似乎是一個積極的信號，起碼從土地價格角度說，房價穩定有望。

事實是否真的如此？杠杆遊戲先按下不表，我想從房企拿地價格的角度來談這個問題。

當然，房企很多，研究大的企業可能極有代表性、風向標意義。他們不僅體量大、影響大，他們也對巨集觀局勢、政策更為敏感。從他們拿地的節奏、價格中，我們或許可以發現一些細微變化。

為了數據的一致性，杠杆遊戲也使用的易居克而瑞的數據。

1、碧桂園拿地樓面均價，降幅超過27%。2018年1-8月，拿地最多的要數碧桂園，新增土地建面9170.3萬平米，如下圖1。新增土地價值2391.7億元，也排各大房企之首。

杠杆遊戲就此可以算出，碧桂園拿地的樓面均價約為2608元/平米。

圖1.2018年1-8月新增土地建面前20強房企 圖表來源|克而瑞地產研究

而2017年同期，碧桂園新增土地建面6117.6萬平米，土地價值2195.5億元。2017年同期樓面均價約為3589元/平米。如下圖2。

圖2.2017年1-8月新增土地建面前30強房企 圖表來源|克而瑞地產研究