記者 | 馬一凡 吳波
在禹洲（01628.HK）擔任執行總裁一職已有近5年時間的蔡明輝近期正式離職，去年8月份以唯一的高級副總裁身份加盟禹洲的許珂現已接手其工作。
據了解，蔡明輝主要因家庭原因離職。他本人也回復界面新聞記者表示，現在正身在國外探親陪伴家人，暫時沒有下一步工作計劃。
禹洲官網上的“領導團隊”一欄已經沒有了蔡明輝的介紹，而許珂在官網上的頭銜則是“執行總裁”。內部人士透露，許珂升任執行總裁已經有很長一段時間了。他升執行總裁後，蔡明輝成為“行政總裁”，原本這一職務是由禹州集團董事局主席林龍安兼任的。不過，蔡明輝最終在約一個月前離職。
蔡明輝的淡出也早就有跡可循，在今年3月禹洲的年度業績會上，蔡明輝沒有出現，林龍安身旁的許珂以執行總裁的職銜出席發布會。
蔡明輝是“老閩系”了，他有近30年的從業經歷，職業生涯多在閩系房企任職。2006年時，他是廈門市屬國企特房集團的董事長，2011年時任寶龍集團中國區副總裁兼南方公司總經理，後曾任融信集團副總裁兼華東區域總經理，2014年起他開始擔任禹洲地產執行總裁。
他在禹洲的任期內，這家房企開始加速全國化布局和規模擴張，總部也從廈門遷到了上海。這幾年間，禹洲形成了海西經濟區、長三角、環渤海、華中、西南、粵港澳大灣區六個都市圈的整體布局，重點進入的城市包括南京、蘇州、合肥等，年銷售金額從2014年的120億元增長至2018年的560億元。
不過禹洲2018年沒有完成600億元的既定目標，差了40億。
林龍安說，這是基於對市場大環境的判斷而主動放緩了推貨，將部分項目推貨安排到了2019年。“如果要多完成40億，只要賣一點資產就能輕鬆實現，但禹洲不會隻追求衝量。”
但界面新聞記者了解到，現在禹洲的規模訴求依然強烈。今年是禹洲集團成立25周年，林龍安提出“再出發”，全力備戰2020年千億規模。
打造千億房企這個任務現在落到了執行總裁許珂的身上。在到任禹洲之前，許珂有過不少老東家，包括萬科、陽光城、泰禾。
許珂在萬科待過約10年，曾任北京萬科運營高級經理、採購管理部經理，唐山萬科總經理；2013年6月起他加入陽光城，擔任過集團運營管理中心總經理、產業發展中心產業發展管理副總裁，至2018年3月離職，加起來也有接近5年的時間。
許珂在泰禾的時間最短，前後僅有不到半年，離開陽光城後他加盟泰禾任副總裁，分管計劃運營部兼管廣深區域。
在泰禾的匆匆而過後，許珂最初以高級副總裁的職銜加盟禹洲，分管投資、運營、行銷，剛剛到任就出現在了禹洲2018年中期業績會上。不久後他又被提為執行總裁。
界面新聞記者注意到，目前禹洲的董事會核心成員尚未有職業經理人進入。四名執行董事分別是林龍安、郭英蘭（林龍安夫人）、林聰輝（林龍安妹夫）、林禹芳（林龍安女兒）。在華僑城入股後，華僑城（亞洲）執行董事及行政總裁謝梅擔任禹洲非執行董事。
林龍安的家族人士，也是公司管治中不可忽視的一股力量，其夫人郭英蘭目前主要負責監管公司計劃財務部及採購部，他的妹夫林聰輝畢業於同濟建築工程專業，主要負責質量控制、預算編制、審批及審查。 24歲的女兒林禹芳則是舊金山大學國際貿易專業畢業，2017年8月至2018年10月在中銀國際證券有限公司擔任分析師，2018年10月起進入禹洲任執行董事。
新的人事任命後，禹洲的風格有所轉變。開年後禹洲拿地異常積極，僅一季度就花了109億元在北京、上海等一二線城市拿了8塊地，只不過由於土地市場過熱，4月起禹洲進入觀望期，5月起拿地步伐有所放緩。
但在備戰千億的目標下，禹洲今年勢必要在拿地上做出更多成績。界面新聞記者了解到，禹洲近期仍然在投拓方面下工夫，擴充投資部門，增加投拓人員，加強了城市研判、風險研判，要求保證項目利潤和投資回報率。
此外，禹洲新成立了產城部門和城市更新部門。內部人士透露，由於去年央企華僑城入股禹洲，今年在產城方面禹洲正洽談多個合作項目。
去年禹洲曾與中國航天建設集團簽定“軍民融合航天智慧小鎮”合作協議，這是其首個產城項目。今年上半年，禹洲和以通用航空為核心業務的正陽集團宣布合作，共同打造通航小鎮產業園。
此外，禹洲和剛剛把總部遷到上海的武漢房企奧山控股也簽訂了戰略合作協議，雙方將在多元化業態上進行合作，具體項目正在溝通中。
禹洲今年的銷售目標是670億元，前5個月累計銷售金額213億元，目標完成率僅32%。不管是完成今年的銷售額目標，還是明年備戰千億，許珂的擔子都不輕。
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