成都打造公園城市 催生商業新模式

“公園+”拉動體驗式商業消費增長

3月初，新修編的《成都市城市總體規劃(2016-2035)》提出“公園城市”這一全新理念，明確將加快建設美麗宜居公園城市；6月6日，成都面向全球征集100個公園概念設計方案；6月16日，成都首個“公園+”概念主題商業項目落址城南。此外，百仁片區錦城綠道與金牛西河片區錦城綠道進行統籌設計建設，並結合IT大道城市軌道項目，計劃於2019年開始實施，建成後將成為引領城西區域消費，改善人居環境，提升區域品質的城市“綠肺”。

“商業在公園裡，公園在城市中，實現公園、運動與商業零距離結合……‘公園+’將成為拉動體驗式商業增長的新引擎。”成都健鷹地產總經理楊健鷹認為，依托公園的商業將因此獲得市場青睞，這種模式的發展也將改寫成都商脈。

成都修編總體規劃“公園城市”成為最大亮點

今年3月初，新修編的《成都市城市總體規劃(2016-2035)》得以通過，“公園城市”這一全新理念被寫入新的總規劃，成都明確提出將加快建設美麗宜居公園城市，實現新時代成都“三步走”戰略目標，建設全面體現新發展理念的城市、美麗宜居公園城市、國際門戶樞紐城市、世界文化名城，邁向可持續發展的世界城市。

“成都提出打造公園城市，並非只是造概念。”四川九域智谷行銷策劃有限公司總經理趙文劍認為，“成都平原氣候溫暖濕潤，非常適合各種植物生長，一年四季都可以說是‘綠草如茵’，因而成都打造公園城市具有先天的自然優勢，建成後也將更有利於市民宜居和生活。”眾所周知，有著都江堰源源不斷的滋潤，成都算得上是一座宜居城市，注重公園等綠化設施建設，有助於提高人與自然的平衡關係，相信公園城市理念將成為城市未來的發展方向。公園城市既要有舒適的自然環境，更要突出人與城市景觀、生態環境的互動，讓市民能真正參與進去。

“春天賞花、夏天遮陽、冬天曬太陽、周末還可以帶小孩來玩耍，朋友聚會宴請都可以來這裡，可以滿足不同層次、不同年齡段的消費需求。”家住永康森林公園附近的高小平告訴四川日報記者，過去到公園只是去看景觀，如今隨著配套設施的更新，各種消費業態日益多樣，很多人都喜歡到公園裡來消費。

“在政府強力打造公園城市的規劃帶動下，一個圍繞‘公園+’的商業更新模式呼之欲出。”楊健鷹認為，“公園、運動與商業零距離結合，真正實現商業在公園裡，公園在城市中。”公園的規劃和打造不僅是美化了城市和消費者居住環境，更賦予了城市全新的商業價值。尤其是目前正在規劃打造中的一些城市公園，有望引領區域消費，改善人居環境，提升區域居家品質，這些公園附近的商業更具投資價值。

從公園地產到“公園+商業”引領市民消費更新

除了已經建成或者已規劃的公園，未來成都將增100個高顏值公園，你家門口有沒有？

6月6日，成都市規劃局發布《成都市100個公園概念設計方案全球征集公告》（以下簡稱《公告》），招募國內外一流規劃設計機構開展公園概念方案設計。《公告》顯示，此次方案征集活動涉及100個公園，分別位於成都市22個區（市）縣以及空港新城、簡州新城、淮州新城轄區。7月底，設計部門將完成設計方案，各區（市）縣政府、管委會完成概念設計方案評審，評選優秀概念設計方案，並組織集中宣傳、發布設計方案。

記者在採訪中了解到，成都已建成的各大公園已成為市民生活休閑密不可分的一部分，周邊物業的居住與商業價值也在不斷提升。如二環路東湖公園旁邊的華潤翡翠城、望江橡樹林、東湖國際，雙流九江200畝生態公園旁的萬科第五城和華潤公園九裡，蘇坡公園旁的太行瑞巨集朗詩金沙城，以及正在規劃建設的青羊百仁公園旁的華潤金悅灣、金沙海棠、金沙柏林郡等建案，不僅新房很暢銷，而且二手房也很搶手。“在公園自帶人流量的影響下，這些鄰近公園的商業經營總體也處於不斷上升趨勢。”策劃人李紹華說，隨著成都打造公園城市的規劃逐漸實施，尤其在主城區的公園附近，商鋪價值將得到更大的提升。

“據最新消息顯示，百仁片區錦城綠道與金牛西河片區錦城綠道將進行統籌設計建設，並結合IT大道城市軌道項目，計劃於2019年開始實施。”成都全心集團總裁李國峰告訴記者，項目在納入成都打造公園城市的整體規劃之後，百仁公園的規劃一定會更新換代，將來會成為西三環周圍的“公園+”居住、休閑和商業中心，未來的前景更值得期待。

“買不買房看環境、掏不掏錢看戶型。”成都祥庸置業董事長曾祥庸說，這一觀念正在成為多數置業者買房的先決條件，所以鄰近公園的房子一般都比較好賣，而且售價還比較高。一段時間以來，公園地產成為建案的賣點，也成為購房者的優選項。

“從公園地產到‘公園+’模式的變化，不僅是環境的優化，更是投資的更新。”李紹華說，隨著消費水準的提升，以及政府加快公園城市的建設，公園附近旁的華潤金悅灣、金沙海棠、金沙柏林郡等建案，不僅新房很暢銷，而且二手房也很搶手。“在公園自帶人流量的影響下，這些鄰近公園的商業經營總體也處於不斷上升趨勢。”策劃人李紹華說，隨著成都打造公園城市的規劃逐漸實施，尤其在主城區的公園附近，商鋪價值將得到更大的提升。

“據最新消息顯示，百仁片區錦城綠道與金牛西河片區錦城綠道將進行統籌設計建設，並結合IT大道城市軌道項目，計劃於2019年開始實施。”成都全心集團總裁李國峰告訴記者，項目在納入成都打造公園城市的整體規劃之後，百仁公園的規劃一定會更新換代，將來會成為西三環周圍的“公園+”居住、休閑和商業中心，未來的前景更值得期待。

“買不買房看環境、掏不掏錢看戶型。”成都祥庸置業董事長曾祥庸說，這一觀念正在成為多數置業者買房的先決條件，所以鄰近公園的房子一般都比較好賣，而且售價還比較高。一段時間以來，公園地產成為建案的賣點，也成為購房者的優選項。

“從公園地產到‘公園+’模式的變化，不僅是環境的優化，更是投資的更新。”李紹華說，隨著消費水準的提升，以及政府加快公園城市的建設，公園附近的商鋪一定會成為新零售時代下體驗式商業的成長區。一方面，這些項目附近的消費力都比較強；另一方面，由於優勢資源的吸引，會輻射帶動周邊大範圍，甚至其他區域的目標消費群，在這些因素的帶動下，將增加公園地產附近商鋪的運營業績，同時也為這些資產的更新夯實了基礎。（圖片來源於網絡）

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