一文讀懂：房屋過戶哪種方式最省錢？

很多父母買房子，大部分是為了將來能夠把房子留給子女，但很多人不知道，要想把房子過戶到子女名下，其中還需要支付一筆不小的稅費。那麽在繼承、贈與和買賣等方式中，哪一種方式是最省錢呢?

買賣方式：

從上面的表格中，我們不難看出繼承過戶在這三種方式中的稅費最少。

但是如果通過繼承或贈與獲得房產再出售時的稅費又是什麽情況呢?

在不滿五年的情況下，繼承和贈與方式的成本比較高，其主要原因是個人所得稅高，此時選擇買賣方式轉讓房產比較劃算。

不同方式獲得房產所需要提交的材料(以下都需要填報《房地產繼承不征契稅相關情況說明》或《個人無償贈與不動產登記表》)：

(一)司法繼承/公證繼承：

1、申請人或代理人身份證明：本人無法到場的，可書面委託代理人辦理相關手續;

2、不動產權證書或房地產權證書：不動產權證書分別持證的，需要提交所有不動產權證書;

3、法律文書：繼承公證書或已經生效的法院判決書、裁定書、調解書。

(二)未通過公證或司法程式繼承：

1、申請人或代理人、共有產權人身份證明：繼承人本人無法到場的，應委託代理人辦理相關手續，公證委託的可不提供委託人身份證明原件;

2、不動產權證書或房地產權證書，購房人及其家庭成員的戶籍證明原件和複印件;

3、被繼承人的死亡證明(以下之一均可)：①被繼承人因死亡注銷戶口證明(戶口簿)，②縣級以上醫療機構出具的死亡醫學證明，③其它具有法律效力的死亡證明材料;

4、親屬關係證明，即申請不征契稅個人與被繼承人的親屬關係證明(以下之一均可)：①能夠證明相關親屬關係的戶口簿、婚姻登記證明、收養登記證明、出生醫學證明、獨生子女證明，②警察機構出具的能夠證明相關親屬關係的戶籍證明;③親屬關係公證書;

5、代位繼承，即被繼承人子女先於被繼承人死亡，該子女的晚輩直系親屬申請代為繼承不征契稅的材料：①已故被繼承人子女的死亡證明，②申請代為繼承不征契稅的申請人與已故繼承人親屬關係證明;

6、遺囑：有遺囑的還應提交遺囑，包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑等。

(三)房地產遺贈：

1、申請人或代理人、共有產權人身份證明:受遺贈人本人無法到場的，可書面委託代理人辦理相關手續;

2、不動產權證書或房地產權證書：不動產權證書分別持證的，需要提交所有不動產權證書;

3、其它材料：①通過公證程式接受遺贈的，提供遺贈公證書;②通過司法程式接受遺贈的，提供已生效的法院判決書、裁定書、調解書;③未通過公證程式或司法程式接受遺贈的，需要提交遺贈人的死亡證明材料和遺贈的遺囑或遺贈撫養協定。

(四)房地產贈與：

1、贈與雙方或代理人、共有產權人身份證明，如果贈與雙方無法親自到場的，應委託代理人辦理相關手續，公證委託的可不提供委託人身份證明原件;

2、不動產權證書或房地產權證書：不動產權證書分別持證的，應提交所有不動產權證書;

3、 通過公證程式無償贈與的，提供贈與公證書或經公證的贈與合約。

以上政策依據：國家稅務總局公告2015年第75號《國家稅務局關於進一步簡化和規範個人無償贈與或受贈不動產免征營業稅、個人所得稅所需證明資料的公告》和滬地稅財行[2011]32號《關於印發的通知》。

（編輯 席鋒宇 張博 朱嬋嬋 羅琪）