湖南女子34萬買下拍賣房，進屋後傻眼了...

買房本是大喜事

但當你買完房後突然發現

房子已經面目全非了

你會有何感受？

湘潭市民戴女士通過司法拍賣，得到了位於嶽塘區霞光中路的一處房產。因為原房主稱暫未租到房，戴女士給了對方一些寬限的時間。" 因為原房主一直暫住著，所以我一直沒來看房。"5 月11 日，得知原房主搬走，戴女士來到房屋內查看，眼前的一幕，讓她" 驚呆了"：防盜門被卸走，防盜窗不翼而飛，房內堆滿了雜物，" 裡面全部被毀容了"。

這處房產是2 月20 日戴女士從網上競拍得來的。記者登錄淘寶網上該條房屋拍賣頁面顯示，此房的建築面積為117.39 平米。評估價為43.1408 萬元，起拍價為34.51264 萬元，增加幅度2000 元。戴女士最終以34.51264 萬元拍下這處房產。

成功拍下房子之後，戴女士陸續交齊了房款，並將其過戶。5 月11 日下午，這是付款後戴女士第一次見到自己的房子。

進入房屋內後發現，" 裡面全部毀容了！" 房門外的門框處有明顯痕跡，這裡原先是一扇防盜門，此時也被卸走；房屋內的地上堆了衣物以及類似於水管電線之類的雜物，一片狼藉；防盜窗更是不翼而飛……

為何屋子內的防盜門和窗戶會不翼而飛？戴女士從法院執行人員處獲悉，原房主稱是" 被收廢品的人弄走的。" 這個說法遭到了戴女士的質疑，她認為只有原來的房主才有鑰匙，收廢品的不可能進屋。

17 日下午，記者多次聯繫房屋原來主人，對方一直未接聽電話。

根據該房的成交確認書顯示，該處房產的處置部門是湘潭市嶽塘區人民法院。

5 月17 日，記者聯繫上了嶽塘區法院的賀法官，戴女士發成屋屋異常後第一時間聯繫了法院。賀法官稱，不能確定原房主究竟是哪一天搬走的，事後房主稱願意出200 元" 清潔費" 給房屋打掃衛生，但是被戴女士拒絕。目前法院方正在與原房主聯繫，對方同意於今日去嶽塘區法院進行相關事宜的協商。

律師說法：不能撤銷競買行為但可追究侵權責任

湖南睿邦律師事務所執行主任劉明律師認為，當房產已經過戶，買賣合約已經履行完畢，除非出現根本違約（無法過戶，無法交付房產等房屋買賣合約最重要的內容），一般情況是不能解除合約、撤銷競買行為的。

在交接過程中，法院作為拍賣委託方應當有保障房產與拍賣時一致的義務，否則應當承擔違約責任。另外，如果因原房東等第三人的原因造成房屋在交接過程中受損，買受人還可以依法追究第三人的侵權責任。

買個房子不容易

無論是交房還是驗房

都要仔細確認！

來源：華聲在線綜合瀟湘晨報

編輯：周培

—— END——

湖南日報社旗下新媒體，湖南人專屬微信號！