租金回報率3.12％ 沈上半年住房租賃市場報告出爐

上半年沈陽住宅銷售市場相反的是，上半年沈陽住房租賃市場以存量供應、中低端剛需為主，供大於求、高端市場未成形。

日前，新峰地產大數據系統公布了2019年上半年沈陽住房租賃市場報告，詳實記錄了上半年沈陽住房租賃市場情況。

1800元/月 上半年全市租金中位數

報告顯示，上半年沈陽住房租賃客群多以外地學生、打工族、商務人士中短期過渡為主，全市租金中位數在1800元/月（例如10年齡鐵西樂購兩室），接近最低工資標準。

而沈陽全市年租金回報率中位數在3.12%（道義較高，接近4%）。從監測沈陽各板塊租金回報情況來看，目前租金回報率最高的幾個板塊（輝山、新城子、道義、中街、虎石台、北營子），房價排名靠後，是否具有投資價值，還要關注項目是否具備升值潛力、考量資產增值空間。

同一區域 新房更受租戶歡迎

通過對比顯示，上半年好房源的租賃情況數供不應求，以五年內的新房為例，裝修好，商圈繁華、地鐵口等熱點區域，一室大約在每月1200元至1700元，兩室在每月1800元至2800元左右。老房子在熱點區域一室每月1000元，兩室每月1200元至1600元。

而租金的高低與市心環線、地鐵商業、圈層環境、園區品質正相關（長白、南金廊、中街、21世紀廣場、太原街.....）；二季度租金漲幅TOP5：長白、農大、丁香、 21世紀廣場 、於洪新城，主要因素是因其景觀環境好、租金基數低、生活配套性價比高。