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自如官方聲明稱：長租公寓不具備影響操作整個租賃市場的能力
21世紀經濟報導 21財經APP 王營，實習生唐月慈 北京
該事件系不實傳聞？
一線城市房租上漲問題備受關注。作為長租公寓頭部玩家自如、蛋殼兩家機構，因一則指責中介推高房租的帖子被推到風口浪尖上。今日，自如向21世紀經濟報導回應稱，該事件系不實傳聞。此外，自如方面還認為，長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力。
事件緣起陳先生以網名“仙翩”在水木社區發布的一則著名帖子。該帖子稱，“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理預期是7500（元/月）很不錯了。來了自如和蛋殼兩幫人，自如報價提高到9500，蛋殼急了，說，要比自如高300元，最後幾輪過後蛋殼給到10800每月。”
8月16日，21世紀經濟報導記者登錄水木社區看到，該帖已經引發了非常高的關注。該帖目前有高達540樓的回復，除了指責中介推高房租以外，還有不少網友吐槽了與陳先生相同的經歷。
對此，自如方面今日發布《聲明》回應稱，近期網絡論壇還有個人账號發布“天通苑西二區120平三居室房源，經長租公寓競價後收房價格上漲事件”，後經證實系不實傳聞，自如否認收錄過天通苑西二區120平米三居室的戶型。另例，天通苑西二區近期有一套146平的三居室房源，目前該區域同戶型房源普租價格均在萬元以上，自如曾按照市場價委託期4年、5年給出9000元左右兩種報價，可見自如從未對該區域給出高於市場普租價格的租金。
此外，自如在《聲明》中表示，他們認為，“長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力，其次從企業運營機理出發也不會哄抬租金折損出租率，影響企業及行業的長效發展。長租公寓行業目前佔整個房屋租賃市場的比例不足5%，是需要長期耕作的低毛利行業，通過規模化和相對穩定較高出租率支持企業長遠發展。出租率與出租價格具有明顯的負相關性，只有收出房價格合理，甚至要保證相對較低的出租價格的情況下，才能保證相對較高的出租率。輿論所指出，長租公寓哄抬租金價格的行為，即有悖企業長效發展的規律，也有悖市場運作機制，是任何長租公寓都將抵製和規避的行為。”
不過，針對自如的觀點，業內有不同看法。今日，我愛我家研究院院長胡景暉在電話會議中對媒體表示，除了供給、需求、季節等因素外，資本大舉進入長租公寓市場也是推高房租的主要原因之一。他認為，像自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場20%-40%價格爭搶房源的行為是嚴重違背市場規律的。
世聯行集團副總經理兼世聯紅璞公寓總經理甘偉在接受21世紀經濟報導記者時候也表示，“現在市場上一些中介機構在爭搶房源時主要采取的就是提高價格方式，就像買地一樣，以高價取勝。”不過，甘偉表示，各大機構為爭搶房源提高價格並不必然意味著房租就隨之提高。“中介機構提高價格只是為了獲取房源，房租上漲與中介搶房源抬價沒有必然聯繫。實際上，中介機構如果想要把這種成本轉移給租客是非常困難的。因為房屋租賃不屬於投資行為，而是屬於功能消費屬性，租金的高低取決於消費者的收入水準和承受能力。”
儘管自如方面認為發帖事件系不實傳聞，同時他們也認為“長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力”，但自如最後在《聲明》中表態稱，未來自如也會在政府政策指導下，推出市場穩定措施、維護租期穩定，進一步壓縮公司資產收益率、讓利租客、抑製房價不合理上漲，加大優質房源供給、滿足不斷增長的市場需求，從各個維度抵製不當競爭，塑造良好的租賃市場秩序。
以下是自如發布的《關於天通苑租金事件的說明》全文：
近期網絡論壇有個人账號發布“天通苑西二區120 平三居室房源，經長租公寓競價後收房價格上漲事件”，系不實傳聞。自如房源庫中從未收錄過天通苑西二區120平米三居室的戶型，此個人账號的業主身份及所經歷競價收房事件也無從考證。另例，天通苑西二區近期有一套146平的三居室房源，目前該區域同戶型房源普租價格均在萬元以上，自如曾按照市場價委託期4年、5年給出9000元左右兩種報價，後業主表示已和其他平台簽約。因此自如從未對該區域給出高於市場普租價格的租金。
綜上所述：
1、自如不存在參與市場不良競爭、哄抬房價的行為。自如作為長租公寓的長官品牌，有著嚴格的系統化的收出房價格控制體系，不存在一線員工隨意修改和哄抬價格的可能。而且為租賃市場健康穩定發展，自如堅決不會參與任何有損市場健康、租金穩定、客戶體驗的惡性競爭。
2、在畢業租房旺季，自如發揮企業責任精神，提高市場供給能效，以應對市場旺季集中釋放的租房需求。自如一方面在合理的價格區間內增加收房力度、提高配置能效，加快釋放優質房源供給；另一方面推出扶助學生群體解決租住難題的自如海燕計劃和自如惠蕾計劃，給予在校學生和應屆畢業生租住優惠。自如海燕計劃自第一季舉辦以來，已惠及全球超1000所高校，為超50萬高校畢業生減免租房押金超2億元。自如惠蕾計劃則是針對高校在校生的福利住房計劃，憑相關在校證明即可享受最高30天的專屬租房權益，租金低至570元，為全國青年人才減輕實習生活負擔，助力他們在各大城市輕鬆發展。
3、自如通過收出房兩端有機管理，壓縮企業自身資產收益率，讓利租客，穩定租金波動，起到緩釋租金壓力的蓄水池作用。以北京和深圳為例，數據顯示，2017年北京普租租金同比2016年增幅為9.0%，2018年為15.2%，相比而言北京自如整租的這兩個數據僅為4.8%、7.5%。同樣2017年深圳普租的租金同比2016年增幅為0.6%，2018年為9.4%；深圳自如整租租金2017年同比不增反降了0.2%，2018年為增幅僅為6.9%。房屋普租市場租增幅遠高於自如整租。
4、長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力，其次從企業運營機理出發也不會哄抬租金折損出租率，影響企業及行業的長效發展。長租公寓行業目前佔整個房屋租賃市場的比例不足5%，是需要長期耕作的低毛利行業，通過規模化和相對穩定較高出租率支持企業長遠發展。出租率與出租價格具有明顯的負相關性，只有收出房價格合理，甚至要保證相對較低的出租價格的情況下，才能保證相對較高的出租率。輿論所指出，長租公寓哄抬租金價格的行為，即有悖企業長效發展的規律，也有悖市場運作機制，是任何長租公寓都將抵製和規避的行為。
未來自如也會在政府政策指導下，推出市場穩定措施、維護租期穩定，進一步壓縮公司資產收益率、讓利租客、抑製房價不合理上漲，加大優質房源供給、滿足不斷增長的市場需求，從各個維度抵製不當競爭，塑造良好的租賃市場秩序。
責任編輯：陳合群
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