觀點地產網進軍深圳舊改是華僑城3年前做出的重要決策之一，近期一份國資轉讓公告顯示，這家央企的舊改之路有了一定調整。
近日，北京產權交易所公告披露，深圳華僑城城市更新投資有限公司（下文簡稱“華僑城城市更新”）擬轉讓持有標的企業產權，具體為深圳市協豪房地產開發有限公司100%股權。預披露結束日期為2018年8月10日。
華僑城城市更新
華僑城城市更新，最早於2015年通過收購花伴裡持有的深圳市恆祥基房地產開發建設有限公司（簡稱“恆祥基”）51%股權後更名而來，被定位為華僑城的舊改平台，近3年的舊改動作也多與它有關。但如今華僑城突然轉讓舊改平台的全資子公司，不免被外界關注。
關於轉讓標的企業的資訊，目前少之又少。工商資訊顯示，深圳協豪由恆祥基於2013年6月3日成立，注冊資本1000萬元人民幣，經營範圍涉及投資興辦實業（具體項目另行申報），在具有合法土地使用權的地塊上從事房地產開發與經營，自有物業租賃，投資管理。
截至2018年5月31日，深圳協豪營業利潤為7100元，淨利潤為7100元；資產總計1000.96萬元，無負債，所有者權益為1000.96萬元。這反映出目前標的企業或許並未開展實質性的業務。
主要人員資訊方面，深圳協豪由張長吉擔任執行董事、總經理，郭禹擔任監事。觀點地產新媒體了解，張長吉正是花伴裡的一把手，於2016年前後擔任恆祥基總經理。在華僑城城市更新對外投資的15家公司中，由他出任法定代表人的共有6家。
不過，工商資訊顯示，恆祥基更名華僑城城市更新後，張長吉已逐步從這一合作平台淡出。
其中2017年3月13日，張長吉不再擔任華僑城城市更新總經理，由汪文進接任。此後，楊雲飛、馮文紅、喬宇、王軼開進入華僑城城市更新董事會，其中楊、馮二人均來自華僑城，喬宇此前擔任花伴裡董事。
對於此次轉讓深圳協豪，截止發稿止，觀點地產新媒體未獲得華僑城方面的回應。通過搜索引擎，也暫未查獲轉讓標的企業參與哪些項目的開發。
上述資產優化發生於華僑城轉向深圳存量市場的第三年，反映出在從事城市更新工作時的應變。但考慮到它至今已陸續獲得的數百萬平方米可售土儲，如何繼續優化及推進項目，仍考驗著管理層。
深圳的舊改拚圖
2015年，華僑城斥資28億元從花伴裡手中收購恆祥基，時任華僑城董事長的劉平春曾回應觀點地產新媒體，收購主要基於兩方面考慮，其一是以與民企合作項目為嘗試，改善公司經營結構、管理結構；其二則是由於花伴裡名下擁有“具備發展潛力的項目”，華僑城可以在深圳不斷獲取優質資源，解決過去土地資源獲取太少、管道較狹窄的問題。
華僑城管理層的表態道出一個事實，即過去多年間這家央企在深圳的資源過度集中於集團本部（即南山華僑城片區），加上幾乎不涉足舊改，繼續發展已面臨瓶頸。
而收購恆祥基後，它獲得沙井後亭舊改項目、水門拆遷返還地項目、龍勝舊改項目、沙井後亭工改商項目、新木新村舊改項目和珠光舊改二期項目，可售面積大概在60萬平方米，遠高於華僑城深圳公司2015年簽約銷售面積（37.1萬平方米）。其中，沙井後亭舊改項目（四海錦園）、沙井後亭舊改項目（四海雲亭）目前已相繼入市。
這種關係也成為華僑城城市更新對外拓展項目的重要基礎之一。其中2016年底，恆祥基（當時尚未更名）曾與深華發合作開發武漢及深圳的優質地塊；2017年8月，華僑城城市更新得標深圳沙井東塘舊村片區項目；今年3月，它並購龍崗大貿工業區舊改項目，實現首度進駐阪田區域。
據觀點地產新媒體不完全統計，目前華僑城在深圳已立項或進入施工階段的舊改項目多達8個，佔地面積逾40萬平方米。
其中近一年收購的項目，包括阪田大貿工業區舊改、漁人碼頭舊改都接近拆遷完畢，推進速度較快。以南山漁人碼頭舊改為例，該項目於今年4月正式拆遷，計劃6月動工，2021年6月竣工，總投資204.9億元。相比之下，華僑城城市更新原有的舊改項目進展則較為緩慢。
除此以外，三年前華僑城收購恆祥基時，後者涉及立項申報、合作意向的項目多達15個，對應佔地面積逾187萬平方米，可售面積近700萬平方米。考慮到這些項目多未獲得立項，且受製於100%業主同意方可拆遷等規定，仍屬於遠期發展計劃。
儘管深圳已經進入存量資源價值更大的市場階段，華僑城也為此投身舊改3年有余，但從實際拓展效果來看，它過往的資源獲取管道仍扮演著中堅力量。
觀點地產新媒體了解，僅“文化+旅遊+城鎮化”這一綜合開發管道，華僑城近兩年便先後獲取甘坑新鎮、光明特色小鎮、國際低碳城等大型項目，單體項目投資額動輒數百億。該公司還通過招拍掛管道獲得龍華、寶安等新項目，成本較舊改高出一大截。
上述多樣化拿地，最終讓華僑城成功拓展了資源獲取的太空，並對業績形成實實在在的貢獻。據深圳房地產資訊網統計，2017年華僑城在深圳錄得銷售170.5億元，主要項目除了位於南山總部附近的香山美墅、天鵝湖一號，還包括通過舊改及招拍掛獲得的四海雲亭、紅山6979。
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