管清友：一線城市房價整體下滑程度不高

　　文/新浪財經意見領袖專欄（微信公眾號kopleader）專欄作家 管清友

　　目前一線城市的房價統計除像燕郊等少數區域外，整體下滑幅度並沒有到公布中的嚴峻程度，很多是為了完成政治任務造的數據。房地產統計數據失真，可能會導致決策誤判。

管清友：一線城市房價整體下滑程度不高

　　未來有幾個發展機遇，值得特別關注，要提前做好預判和布局。

　　一、關於海南自由貿易港的規劃方向。第一、發展成第一個發行中央法定數字貨幣的區域；第二、做成濱海經濟小鎮，向香港、日韓、歐美等區域和國家開放；第三、建立成中國重點發達城市或海外發達地區的分地，像澳門、新加坡等一樣的工業園區、金融園區。

　　二、關於海南的房地產市場，中央政府是有新想法的，目前實際上是在限制開發。所以僅從地產的角度來講，海南的房地產政策會越來越緊。

　　三、關於中國的房地產市場，地產行業目前進入到了平穩增長期階段。對地產企業來說，房地產發展和經營尤其要注意兩個重點。第一是房地產行業已整體進入“X+地產”時期，要創新發展思路；第二是房企，特別是中小企業一定要控制好短期財務風險，現金流就是生命線。

　　四、房價問題，一線城市和比較好的三四線城市壓力不會太大。目前一線城市的房價統計除像燕郊等少數區域外，整體下滑幅度並沒有到公布中的嚴峻程度，很多是為了完成政治任務造的數據。房地產統計數據失真，可能會導致決策誤判。

　　五、對於短期經濟走勢，今年總體還是前高後低，經濟下行的壓力還是有的，一季度6.8%的增長速度是符合預期的。但中國現在面臨的經濟挑戰非常大，特別是區域發展分化、不均衡的問題。例如從山東的情況來看，向前一步是江蘇，向後一步是東北，目前即使是在長三角、珠三角內也都出現了分化趨勢。

　　六、關於朝鮮問題，未來東北亞的和平局面是可期待的。朝鮮經濟的發展在一定程度上可以補充中國人口紅利減退造成的製造業成本上升問題，同時還會帶來很多衍生的機會，企業家們要關注進展，適當時機提前布局。

　　（作者在2018華本企業家一季度巨集觀經濟論壇上的演講）

　　(本文作者介紹：如是金融研究院院長、首席經濟學家。)