大多數人不會想到，廣州CBD“印鈔機級別”的購物中心太陽新天地，將在6月27日被法院正式拍賣。
該事件自5月29日媒體報導之後，信貸危機傳言喧囂塵上，甚至還上演了股東開撕大戰。一股東方稱另一股東通過撬保險櫃盜竊公章的方式竊取集團控制權，導致商場曾拖欠1000餘名員工工資。
直至距離拍賣還有10天，廣州百嘉信集團有限公司首度表示，將於20日就“太陽新天地商場經營及拍賣事宜”舉辦公開說明會。
不過值得注意的是，此次說明會主辦部門包括北京萬士豐實業有限公司、 上海訾希商務信息谘詢合夥企業(有限合夥)合計持有60%股權，持股40%的瑞晟公司仍不在列。
事件回顧："地標級"太陽新天地慘遭七折拍賣
站在黃埔大道與馬路場交叉口，“太陽新天地購物中心”赫然醒目。這裡是廣州最繁華的地帶，而太陽新天地則是珠江新城體量最大的單體購物中心之一，被視為“印鈔機”級別的物業。
然而5月13日，廣州鐵路運輸中級法院在人民法院訴訟資產網發布公告，位於廣州市天河區馬場路36號太陽新天地購物中心共計813套房產、車位被整體拍賣。其中商業建築面積90112平方米。
公告指出，太陽新天地起拍價約28.8億元。
根據評估報告，標的評估總價41.20億元，其中，商業部分建築面積90112平方米評估價37.76億元，折合每平方米4.19萬元。
另據興業銀行廣州管理部發布的分析報告，從太陽新天地購物中心的商業價值看，珠江新城商業物業近年價值上升較快，按首層每平方米20萬元計，僅首層9851.98平方米價值就約20億元，太陽新天地購物中心正常運作商業價值可達70億元。
一方股東表示：商場資產及所有租金收入凍結
南都記者了解到，此次拍賣的被執行人廣州華駿實業有限公司，由廣州百嘉信集團有限公司100%持股，擁有廣州太陽新天地資產經營有限公司70%的股權。
百嘉信集團股東為北京萬士豐實業有限公司、 上海訾希商務信息谘詢合夥企業(有限合夥)合計持有60%股權, 瑞晟房地產開發(深圳)有限公司持有4O%股權。
值得注意的是，無論華駿實業，還是百嘉信都深陷民間借貸糾紛。
天眼查顯示，2015年至2019年，廣州華駿實業有限公司因民間借貸糾紛而被他人或公司起訴7起，因未按時履行法律義務而被法院強製執行4起，是最高人民法院所公示的失信公司。
6月初，南都記者從股東方北京萬士豐實業有限公司獲悉，太陽新天地購物中心的資產及所有租金收入己2018年 11月 29日被司法凍結,相關案號為2018)粵71執 52號 ,債權人為五礦國際信託有限公司, 執行法院為廣州鐵路運輸中級人民法院,涉案凍結資金金額逾24.6億元。
而記者查閱歷史資料，2013年7月15日，興業銀行發布的2012年第21期萬利寶-物業收益權投資基金私人銀行人民幣理財產品（系列1）運作情況公告顯示：
廣州華駿實業有限公司將位於廣州市天河區馬場路36號太陽新天地購物中心物業收益權轉讓給五礦國際信託有限公司。五礦國際信託有限公司以其在信託計劃下所獲得信託資金受讓前述物業收益權。
股東互撕疑雲：雙方稱都已報警
值得注意的是，在南都記者獲取的資料中，北京萬世豐實業有限公司、上海訾希商務信息谘詢合夥企業(有限合夥)兩家公司以控股股東的名義，出具了一份《關於廣州太陽新天地購物中心相關情況的媒體通告》，內容主要圍繞三點：
一是，瑞晟公司強行撬開保險箱，盜竊並轉移了集團及旗下各公司一系列公章證照和公司銀行账戶網銀U盾，違法竊取了百嘉信集團的實際控制權；
二是，瑞晟公司聯合債權人廣州金瑞泰小額貸款有限公司共同成立了廣州戎威物業管理有限公司，用於接管太陽新天地商場的日常經營。但是，戎威公司卻通過其他渠道，將原本應屬於司法凍結的資金轉入了瑞晟公司的關聯企業。
三是，提交的變更法定代表人、補發營業執照等合理合法的工商登記事項，因受到阻撓—直未能完成。以瑞晟公司為代表的利益團體以各種方式轉移、侵吞公司資產，導致商場曾拖欠1000餘名員工工資、欠繳水電費等問題。
然而，在這份《通告》上，記者僅看到了北京萬世豐實業有限公司的公章，以及廣州百嘉信集團有限公司、廣州太陽新天地購物中心有限公司的公章，並沒有上海訾希的公章。
6月3日，南都記者通過廣州戎威物業管理有限公司，嘗試聯繫瑞晟房地產開發(深圳)有限公司進行求證，未果。
廣州戎威物業管理有限公司向南都記者表示，股東之間的分歧，運營團隊具體並不知情。北京萬世豐實業有限公司《通告》中關於股東有爭議事實，缺乏客觀性及真實性。公司已經報警，本著利於社會和諧及商場商戶的高度負責任，以警方最後公布的調查結果為準。
6月中旬，按照天眼查登記的公司郵箱，南都記者向上海訾希商務信息谘詢合夥企業(有限合夥)、 瑞晟房地產開發(深圳)有限公司發送採訪函，但截止至發稿時間止，暫未收到回復。
商場運營：風波之下，運營保持正常
太陽新天地購物中心位置優越，地處珠江新城賽馬場西側，與天河區主乾道黃埔大道及珠江新城主乾道花城大道、臨江大道等相互貫通，東南北三面為已通行的規劃路，附近有華南快速乾線、內環線等廣州市主乾道，公共交通極為便捷。
近日記者實地走訪太陽新天地，看到各商鋪均未受影響正常營業。太陽新天地已有H&M、優衣庫、歐時力、無印良品、九毛九、太二、大家樂、美思佰樂等100家知名品牌店。
廣州戎威物業管理有限公司招商運營部相關負責人介紹，九毛九旗下粵菜品牌那未大叔、華為、FILA、味千拉麵、書兜等一批商戶將於 6 月開業，同時營業面積逾 6000 平方米的裙樓也將於 7 月開業，引入的品牌包括奈雪的茶、獅王教育、金寶貝及英孚教育教育等。
“在拍賣和股東股權糾紛的背景下，商場沒有受到任何影響，包括商家信心，還有正常的品牌進駐。我們未來會對業態進行調整，尤其體驗類、兒童類會更豐富一些。到目前為止，我們是合法的運營團隊，戎威物業成立以後，沒有拖欠員工工資和水電費用。商場運營一切正常”。
百嘉信集團將舉行公開說明會
直至6月17日晚，距離拍賣還有10天，廣州百嘉信集團有限公司首度表示，將於6月20日，就“太陽新天地商場經營及拍賣事宜”舉辦公開說明會。
不過值得注意的是，此次說明會主辦部門包括北京萬士豐實業有限公司、 上海訾希商務信息谘詢合夥企業(有限合夥)合計持有60%股權，出席的人員包括控股股東授權代表，以及百嘉信集團高層，但持股40%的瑞晟公司仍不在列。
對此，南都記者也將持續跟蹤報導。
采寫：南都記者 王豔玲
編輯：李美鈺 實習生 李曉琪
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室