富力地產預計2018年利潤同比減少60％，仍面臨高額債務

富力地產 視覺中國 資料圖

2月17日，富力地產（02777.HK）發布盈利警告，截至2018年12月31日，富力地產的合並利潤較2017年同期減少約60%。

對於利潤減少的原因，富力地產稱，主要因為公司在2017年收購酒店資產帶來大額的非經常性議價收購收益，而2018年此類非經常性交易相對較少。

2017年7月，香港地產商人、富力地產董事長李思廉豪擲189億元買下王健林73個酒店，然而此後，富力地產就面臨著越來越高企的償債壓力，不得不連續發債進行融資。

自從2017年公司出現現金流負數後，富力地產一直試圖改善公司的資金狀況，但這種負面情形在2018年變得更加糟糕。

富力地產在2018年連續四次發債失敗，只得通過股權增發等手段，爭取資金上的喘息空間。

2018年11月，富力地產公告，公司決定發行不超過805591836股新H股， 面值為0.25元/股，即發行的新H股總面值約2.01億元。發行所獲得的款項在扣除相關費用之後，將全部用於補充公司的資本金，其中包括但不限於償還公司債務、補充公司營運資金，項目投資等。在定價方面，新H股發行價不低於前五個交易日在聯交所H股收市價平均數的80%。若以5日的收盤價12.14港元/股計算，富力地產將融資97.79億港元。這是富力地產自2006年上市以來首次進行股權再融資。

但這也並不能緩解富力地產面臨的高額債務。

2018年底，富力地產宣布，公司將發行規模不超過90億元人民幣的債券，票面利率7%，比第一期發行的債券票面利率高了0.42%。這筆募資將在扣除發行費用後全部用於償付富力地產已發行的將在2019年內到期回售部分的債券。

而富力地產需要償債部分的金額總計達到161.5億元。2018年全年，富力地產總合約銷售金額約1423.4億元，銷售面積約1093.98萬平方米。

富力地產2018年三季度報的數據顯示，公司的有息負債高達1556億元，账面資金約63億元，尚不足以支付未來一年的財務成本，經營性現金流淨額-27.73億元。

剛進入2019年之時，1月4日，富力地產就公告，其公司全資附屬公司怡略有限公司將發行一筆2021年到期，年利率8.75%的5億美元債。

僅過了六天，1月10日，富力地產再度發行一筆超短期融資券，期限為270日，計劃發行總額為15億元，票面利率5.5%。

1月18日，富力地產宣布，怡略有限公司將再發行一筆2022年到期，年利率9.125%的3億美元債。當日，富力地產還在境內宣布發行一筆13億元的超短期融資券，期限為270日，年利率5.28%。

數據顯示，富力地產一月份的權益合約銷售總金額約為68.9億元，銷售面積達到56萬平方米，較2018年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升6%和15%。