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原創撰稿：樓兔子 胡春
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寫這篇稿子的時候，是4月1日，但我們不是談整蠱的玩笑。
這真是一個不能不嚴肅認真對待的問題：
3月份，深圳樓市突然大熱沸騰了！再不買房，很可能就真趕不上春天的腳步咯。
1
3月份，成交爆量增長了！
樓市火不火，我們先看幾個大數據。
第一數據是成交量。3月份，深圳二手住宅網簽是4555套，比去年的5622套是還有點差距。但深圳新房卻在3月份實現了爆量增長。
僅僅是3月裡的前20天，深圳新房就成交了超過4000套！
這個數字很不錯了。你知道的，2018年深圳全年新房成交量也不到3萬套，平均每月大約是2400套。幾乎是60%的增長。很好了。
當然，很多人會說，3月份也沒開幾個新盤啊。而且我們知道，有幾個純新開盤的項目，也開盤銷售率不是很高啊。但真實情況是，確實有很多去年開售的存量新房，在今年3月份實現了罕見的增量成交。
一個原因是：剛需學位房刺激了成交。另一個原因是：確實有幾個建案在高傭全民促銷。
2
恐怖！8個人搶一套二手房！
再談幾個樓兔子周末踩盤的實際感受。
首先是二手房市場。確實回暖了。
大約一周前，我去前海踩盤看過幾套4房部門，當時業主報價大約是920萬至980萬。剛剛過去的這個周末，我再去踩盤，同樣幾套房，業主報價已經基本上浮到1100萬左右啦。一周時間漲了30萬至90萬。我們去看盤的時候，也是後續有幾批客戶接踵而至。
我們熟悉的一位報社同事，就剛剛出手購買了一套香蜜湖萬科溫馨家園的資產，單價大約每平米9.6萬。去看房的時候，也是後面有幾批客戶在等，在試探性談價。這位同事，一口氣就直接拿下了。毫不猶豫。
中介統計數據，這段時間，公司找房APP網上看房的數據，那是刷刷刷飆漲！春節前，基本上是全深圳每天大約1000多批次，現在每天都在10000次以上，周六周日更是可以突破2萬次。
樓兔子實際體驗過，打開某個中介機構的找房APP，看一套房源。往往有多達8至16人同時線上搜索這個套房！
這是很恐怖的一件事情！我們知道，以前開發商賣新房，往往是賣300套房，一定會蓄客1000至1200個認籌，目的就是營造3至4個客戶搶一套房的熱鬧場面，壓迫式售房。往往很有效果。如今一套二手房，竟然在沒有推手組織的情況下，8至16個有非常大誠意度的客戶搶一套房！這不大熱才是怪事！
3
新房，3月竟然是收獲的季節！
其次是新房市場。人氣回來啦。
剛剛過去的這個周末，樓兔子去橫崗看一個新項目。
第一次正式開放行銷中心，舉辦蓄客活動，沒有做任何大型推廣。竟然一大早就排隊進場了500多批次客戶。下午活動正式開場，新客戶還在源源不斷流進。整個行銷中心，真的是人聲鼎沸摩肩接踵！
在龍華，建發璽園正在推售最後一批大平層洋房。開發商發了一條微信朋友圈，明確告訴大家，建案很快就要清盤了，4月1日開始所有優惠折扣都會取消！不是開玩笑！結果呢！剛剛過去的周六一天，建發璽園就賣出了10幾套房！就隻一副海報，一個微信朋友圈的轉發，建案現場就是沸沸揚揚、成交放量！
而在布吉一個建案，今年3月初，剛剛啟動了一輪中介聯動，立馬售出200多套房。老闆心情大好，趕緊告訴案場，暫停聯動！別賣太快啦！
熟悉內情的朋友告訴樓兔子，去年很多深圳新房都在做中介聯動，傭金基本上在5個點至8個點間浮動，最高甚至可以做到10個點。但今年，很多建案至多只能做到3個點啦。甚至一些開發商老闆直接告誡代理商：怎麽賣樓是你考慮的事情，但一定不要提中介聯動啦！
事實上，我們也確實看到，深圳很多在售存量新房，已經在逐步取消優惠折扣啦。有的是直接砍點，有的是提高精裝修價格，總體來看，一套剛需房漲價20萬至50萬，是很平常的事情。蘇大強說，別砍價，趕緊買房。這個應該是當今深圳樓市的真實寫照。
最後，我們來看看中介的喜報吧。
顯然，3月份是中介機構開心的季節。一不小心，大家又多收了三五鬥。個別業績好的朋友，一個月就收傭金20多萬。三年不開張，開張管三年！好啊。都在憧憬2019好日子繼續呢！
4
抄底機會來了！炒房仍需謹慎
從去年年底，我們就一直在說，深圳樓市抄底買房的機會來了。應該說，今年3月份的數據，印證了我們的預判。
但是不是深圳樓市就從此一馬平川了呢？
也未必！至少現在還沒到明顯價格上揚的階段。這其實是好事，算是給了剛需客戶明白大勢、趕緊上車的機會。
對於某些前期高杠杆入市的投機炒房來說，今天依然是困難的日子。只不過小陽春給了緩口氣的機會而已。內線人士就爆料給樓兔子，一批炒房客仍然在殷切求售！
結論：剛需的機會來了！但投機炒房仍然需要謹慎哦。
提醒：上文提到的新盤個案，我們不方便公開點名。有興趣的朋友可以加入樓兔子小密圈，咱們私聊。最近的熱盤，如招商前海灣領璽、綠景紅樹灣壹號、海境界二期、半島城邦四期、勤誠達正大城、星河天地等等建案，樓兔子都踩盤過，可以給你一些有價值的參考意見。個別建案，樓兔子還可以幫你爭取額外優惠折扣哦。
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