文/新浪財經意見領袖專欄（微信公眾號kopleader）專欄作家 梁建章
如果中國人買不起房子，生不起孩子，那麽即使其他商品很便宜，美好生活也不會太好。我們來分析一下原因，以及如何把現在的短缺變成動力。
最近中國經濟面臨困境，似乎各行各業都產能過剩，企業業績下滑，國際市場同時面臨嚴峻的形勢。下一步的經濟增長動力在哪？ 哪裡還有產能不足的地方？其實也很簡單，我們只要用價格的信號，看看中國什麽東西比國際市場貴。
首先，中國的很多商品和服務的確是世界上最便宜的，例如製造業產品，如家電，中國的競爭性的服務產品也是很便宜的，例如理發、外賣服務，只有發達國家的幾分之一。再比如據攜程網的分析，中國的高鐵、酒店也是世界上性價比最好的。
但是中國有哪些東西貴呢？最大的兩項：房子貴，養孩子貴。
如果中國人買不起房子，生不起孩子，那麽即使其他商品很便宜，美好生活也不會太好。我們來分析一下原因，以及如何把現在的短缺變成動力。
其實中國房價的貴主要是在大城市，縣城鄉鎮的房子還是很便宜的。而且，全世界的人都知道中國建築工人的效率也是領先的。所以中國的房子本該是世界上最便宜的。所以不是房子貴，而是地貴，是大城市的地貴。大城市的地為啥貴呢？不是因為沒有地，北京上海竟然還有大量的農田未被開發，造成土地資源的極大浪費。所以大城市的土地供應不足，是我們控制大城市人口的政策的後果。只要我們放開大城市的土地供應，就會帶動包括房地產在內的一大批產業。
和世界其他國家相比，中國的城市化率尤其是大城市化率低了很多。中國的城市化率只有50%左右，很多發達發國家都在90%左右，和我們發展水準相當的中等收入國家如墨西哥、巴西等，也平均在70%以上，所以我們的城市化率滯後了20%左右。
尤其是大城市率。一般來說一個國家的大部分人口會集中在前幾大城市：韓國一半的人口在首爾，日本三分之一的人口在東京，一半以上的人口在東京、大阪和名古屋三個都市區。 如果中國的1/3（4.7億）的人口在前二十大城市，那麽平均每個城市就會有超過2300萬人，如果我們一半的人口（7億）在前二十大城市，平均每個城市就應該有3500萬人。但是現在只有北京上海超過了2000萬，二線城市大都不超過1000萬人口。所以還具有巨大的擴容太空。
大城市擴容對於經濟的拉動作用是巨大的。 中國的大城市化率如果繼續每年以0.7%的速度提升的話，那麽未來十年每年大城市應該移入1000萬人口，每個人會帶動至少20萬的房地產投資，和另外10萬的基礎設施和公共設施，如學校、醫院的投資，這就是3兆的投資，再加上其他消費的增長，就可以每年至少拉動GDP 3%的增長。所以僅僅大城市率每年0.7%的提升速度就能提升3%的GDP，如果大城市化率提升到1.4%，就能拉動經濟6%！
所以我對中國經濟一直持樂觀態度的原因之一，就是因為大城市化的太空很大，當然我們城市化策略需要大幅度調整。
當然有人會問這麽多人來大城市，有工作機會嗎？還是看價格。大城市現在的服務生、保姆、司機、快遞的工資還是處於高位，所以大城市比起小城市和農村有著更旺盛的就業需求。
有人會問人們買得起房嗎？還有人會問中國城市有錢擴容嗎？可以算筆账：政府賣出5000元/平方米的地板價，假設每個新移民需要20平方米的房子，就可以通過賣地獲得10萬元的收入去投資基礎設施和公共設施。另外如果樓板價5000元/平方米，那麽按照5000元的建築成本，對於房地產公司來說，新房的建築成本也只有10000元/平方米，比現在二線城市的平均房價還低很多，房子肯定是賣得掉或者租得掉的。
有人會問，大城市的交通擁堵怎麽辦？每人10萬元的基礎設施投入，完全有能力建設足夠的交通設施，尤其是高效的軌道交通。只有特大城市才能有財力建設高密度和高效率的地鐵系統。同樣的，10萬元也包括了建設足夠的學校、幼稚園和托兒所的投入。
這樣，在大城市打拚的大學生、白領甚至於農民工都能夠在大城市買房（或者租房）。
大城市擴容還有巨大的其他正面的社會效應。比如我在《人口創新力》一書中已經論證了，大城市集聚人才有利於創新和創業。還有，農民工如果能夠在大城市買房（或者租比較大的房子），就可以解決留守兒童的問題。
現在的農民工收入並不低，但是因為大城市的房價太貴，房租太貴，只能在縣城買房子。而農民工可能永遠不會在縣城找到合適的工作，所以在老家買的房大都只能空著，造成極大的資源浪費。大城市房價、租金太貴，他們只能把小孩留在農村讓爺爺奶奶帶，造成家庭的不穩定和留守兒童的教育問題。留守兒童的問題對於消除城鄉和地區性差異、增加社會流動性都是十分不利的。為什麽其他國家沒有留守兒童問題？這是中國城市化率尤其是大城市化率不正常地特別低引起的。
中國的另一個東西比房子還貴，就是孩子的教育。大城市的學校、幼稚園尤其是對於非戶籍人口來說是特別短缺的。而且中國幾乎沒有托兒所。這造成了中國大城市的育兒成本可能是世界上最高的，這也使得中國大城市的生育率是世界上最低的。
在放開了二胎以後，中國北京、上海和其他大城市的戶籍人口生育率只有0.7，為世界最低，只有正常更替水準（2.1）的1/3，也就是說每代人要減少2/3，兩代人只剩下1/9，絕對是滅絕的速度。而城市人口是中國相對教育程度較高的一個群體，如果絕大部分的城市人口兩代就絕後了，中國的未來還有指望嗎？可以說是未來人力資源的災難。
如果北京和上海是獨立的經濟體，必然會大力鼓勵生育，或者大力引進外來人口。比如說低生育率國家，如日本和韓國都在加大引進人口和建設大批的托兒所。但是我們的大城市似乎既沒有鼓勵人口的政策，還在控制人口流入。
總之，中國還有兩個地方產能不足：一是大城市的住房產能不足，另一個是大城市的家庭“生產小孩”的產能不足。所以大城市擴容迫在眉睫！這包括建設大量的住房、基礎設施和公共設施，如醫院、學校、托兒所等。短期可以大幅度拉動投資和消費，長期可以提高現在極低的城市生育率，讓中國經濟持續健康地成長。
(本文作者介紹：攜程聯合創始人、執行董事局主席)
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