2019.7.17•六月十五•周三
沈陽氣象
大家早安，今日多雲，21至31度
西南風微風， 空氣質量：良
宜：
祭祀、祈福、齋醮、出行、納采
忌：
嫁娶、開市、栽種、合壽木
今日
要聞索引
本地新聞
2019，沈陽房地產市場對“我們”下手了！
6月沈房價同比漲11.3% 漲幅回落
自貿試驗區沈陽片區與渾南區合署辦公
上半年全市新簽約超億元大項目372個
“一事跑多窗” 改革為“一窗辦多事”
國內新聞
北京盤古大觀5號樓將司法拍賣 起拍價51.82億
陽光城上半年營收約226億元 同比增長48.6%
溢價率18.8% 中海79.4億元摘北京豐台區地塊
2019，沈陽房地產市場對“我們”下手了！
回顧整個2019上半年，幾乎每個月都會有一個項目產品橫空出世“賣爆”沈陽市場，簡單看，這之中不能單說是開發商產品優越或者加推節奏快，更要看購房者是不是都早有準備？感歎於購房百姓強大的購買力同時，也不由得好奇為什麽人們都這樣急著去“搶房”？
Part 1
購房者顧慮之樓市政策的“變數”
首先來看，與購房者積極入市脫不開的一大影響原因，就是市場整體環境的變化。較為典型的疑問則是為什麽同樣在限購時期，去年下半年大家都偏於冷靜，而到了2019年才追趕市場呢？
簡單概述，就是觀望時機。2018下半年沈陽限購調控政策平穩市場的同時，也穩住了購房者蠢蠢欲動的購房欲，而到了2018年末山東菏澤取消限售，以及今年3月下旬濟南樓市解除限價，都像是一個信號，提醒了許多觀望的購房百姓：政策松動，沈陽會不會成為下一個？
許多人開始顧慮，沈陽市場未來會產生什麽樣的變化，會不會這次沒買，下次就大漲了？於是伴隨樓市宏觀調控產生的不確定“變數”，一些購房百姓重新回到市場，樓市整體顯現出回暖的積極態勢。
Part 2
購房者信心之城市發展利好助推
就在市場逐漸恢復活躍的時候，萬達的800億投資“空降”仿佛一針興奮劑，以及騰訊助力沈陽發展等等利好消息的多次刷屏，讓對市場行情敏銳的購房者和投資者嗅到了“東風”的氣息，很明顯，沈陽已經站在了東北振興發展的前沿。
諸多的發展契機相繼落在沈陽，同樣為房地產市場帶來了積極的帶動影響。在樓市中，有發展的區域就有房價增值的價值潛力，有潛力就是有機會，從前已經享受到或者錯失市場上升紅利的購房百姓再度動心並主動“下場”，成為上半年樓市銷量的助推。
Part 3
購房者出手之非普遍“現象級”搶房
在上半年被一次又一次開盤“千人搶百套房源”熱銷的場面刷屏後，許多網友發出了感慨：不是限購呢麽，哪來的那麽多人買房子？買房子要靠搶，沈陽的房地產市場都這樣了？
而通過今年前6個月市場銷售備案數據來看，64000套的備案總套數，證明了的確是有很多人在買房子。假如1套房子背後是一家三口，那麽新房市場影響到的就是19.2萬沈陽百姓的居住生活。當然，除了急著上車的剛需購房者和置換改善的購房者之外，這其中還有很多選擇在房地產市場進行資金沉澱的購房者。
然而，仔細觀察上半年部分項目呈現出的“收割式”“買白菜式”搶房，開盤即告罄，加推再告罄，3:1、4:1甚至更高比例認籌購買的現象可以發現，雖然個別新房項目出現“一房難求”現象已經慢慢趨於“常態化”，但這些項目並不具有較大的普遍性，或者簡單說並不是覆蓋了整個沈陽市場的表現。
觀察來看，購房者青睞的項目較多集中在城市南、北等區域的幾大熱點板塊的熱門房源，如沈北的道義和渾南的新市府等。板塊銷售熱度集中、產品供應集中，更獲得了購房者的整體關注。
與此同時，土地市場中板塊核心地段土地逢入市必高價，也從根源上賦予了優質地段房產的稀缺屬性。而稀缺又或將造就高價，抱著早賣早劃算，早買早升值的心態，不被限購政策束縛的購房者們同樣由此選擇出手投身市場。
不過事實上，人們真正覺得“慌張”的不是那些高價拿地高價入市的新項目，而是那些跟風悄悄調價的項目。雖然市場有限價把控可能感覺不到有什麽特別大的變化，但是又會切實感覺到無處不在的上漲。
從市場整體方面看，沈陽還在受限價、限購等政策調控影響，對於購房者而言置業或許還受一定的限制，並不是想買就能買，不過上半年樓市大勢重歸活躍，也讓人們重振了對市場的信心，在開發房企對項目品質打造愈加升級的同時，購房者們相繼“爭搶”的表現，也是對市場產品物有所值的間接認可。
（來源：棟察樓市）
6月沈房價同比漲11.3% 漲幅回落
6月份，沈陽新建商品住宅環比上漲1.0%，漲幅較上月擴大0.1個百分點；同比上漲11.3%，漲幅較上月回落0.4個百分點。
7月15日，國家統計局發布6月70個大中城市二手住宅銷售價格指數顯示，沈陽6月份新建商品住宅市場逐漸往改善性大戶型方向傾斜。數據顯示，6月份，沈陽90平方米及以下新建商品住宅價格環比上漲0.7%，同比上漲9.3%，90平方米至144平方米面積區間的新建商品住宅環比上漲1.2%、同比上漲12.1%，144平方米以上新建商品住宅價格環比上漲1.2%，同比上漲13.8%。
沈陽二手住宅成交價格變化情況顯示，相對於90平方米以下的剛需住宅以及144平方米以上的大戶型，90平方米至144平方米區間的二手住宅更加受到歡迎。數據顯示，6月份，二手住宅環比上漲0.8%，漲幅較上月擴大0.2個百分點，同比上漲9.8%，漲幅較上月回落0.6個百分點。沈陽90平方米及以下二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，同比上漲9.2%；90平方米至144平方米二手住宅環比上漲1.5%，同比上漲11.3%；144平方米以上二手住宅環比上漲0.9%,同比上漲10.6%。
從省內其他城市的住宅銷售價格來看，6月份，大連新建商品住宅環比上漲1.2%，同比上漲12.2%；丹東新建商品住在環比下降0.2%，同比上漲9.2%；錦州新建商品住宅價格環比上漲0.2%，同比上漲9.2%。（來源：遼沈晚報）
自貿試驗區沈陽片區與渾南區合署辦公
記者7月15日獲悉，沈陽市進一步優化整合自貿試驗區管理體制，將遼寧自貿試驗區沈陽片區與渾南區合署辦公，實現區域優勢資源深度整合、一體化發展，為自貿試驗區進一步深化改革開放、放大異塵餘生帶動作用提供有力支撐。
改革後，沈陽片區的改革試驗可完整“落”在一級政府框架下，有利於自貿試驗區的創新經驗無縫移植。同時，自貿試驗區的制度創新需求也將進一步拓展。
沈陽市將著力推動新的自貿試驗區管理體制高效運行。在市級層面，充分發揮自貿試驗區工作領導小組的作用，匯集全市力量，圍繞國資國企改革、東北亞開放合作等領域開展改革探索，充分發揮自貿試驗區制度創新高地和改革開放窗口的作用。
在片區層面，全力推動沈陽片區與渾南區優勢互補、協同創新、一體化發展，加快形成以制度創新推動區域發展、以區域發展倒逼制度創新的良性互動機制。雙方將在產業扶持政策制定、重大項目論證、高端人才引進等方面共同決策部署，推動解決產業規劃、項目落地、基礎設施配套、綜合環境整治等有關區域發展的問題，實現政策信息共享、制度創新資源共用。（來源：遼寧日報）
上半年全市新簽約超億元大項目372個
上半年，全市招商引資項目實現大幅增長。萬達、騰訊、恆大、紅星美凱龍等一批行業領軍企業紛紛來沈投下巨資，1—6月，全市新簽約超億元大項目372個；超億元新落地項目250個，較去年同比增長93.8%，交出了一張近乎倍增的“成績單”。
重點項目強力推進
5月15日，一條重磅消息點沸沈陽人的“朋友圈”，萬達集團在沈投資800億元，建設世界一流的大型文化旅遊項目、國際醫院、國際學校，並將在沈北、大東等區建5個萬達廣場。這也是沈陽市近年來最大的投資項目之一。
6月12日，又一好消息令人驚喜！騰訊公司將與沈陽市攜手建設“數字沈陽”，建設智慧政務、智慧城市治理、智慧醫療健康、文旅融合服務、智慧產業服務等平台。建設騰訊雲啟產業基地，打造騰訊數字經濟創新應用示範區。
據介紹，上半年以來，全市重點項目實現了強有力地推進。以世界500強、中國500強、民營企業500強、知名跨國公司、上市企業、行業龍頭企業等為主攻目標，萬達、騰訊等名企的重大項目實現簽約，項目引進取得重大進展。
新簽約超億元項目372個
紅星美凱龍也看好了沈陽的發展空間和機會，投資300億元，計劃在沈興建愛琴海購物公園、“夢沈陽”、高端酒店及居家生活廣場等項目。這也是紅星美凱龍近十年來在沈的最大投資。
其中，將在沈北、渾南建兩處愛琴海購物公園，引進購物、休閑、娛樂等一站式生活服務業態和新型業態，為沈城市民提供更加多元的生活體驗。還將建渾南世博園“夢沈陽”文旅項目，以沈陽特有的文化脈絡，打造包含活態博物館、文創造物館、書社、大型演藝秀、文化民宿等內容，融沈陽特色人文、民俗、風情於一體的大型綜合性互動體驗文化旅遊度假區。目前，項目正在積極推進中。其中渾南愛琴海購物公園已進入前期籌備，力爭在2022年建成並投入運營。建成後，優雅華麗的造型和極具設計感的外觀將成為沈陽的城市新地標。
和紅星美凱龍一樣，今年一大批行業領軍企業在沈大手筆布局。今年1-6月，全市億元以上新簽約項目372個，較去年同期增加72個，增長24%。上半年全市億元以上新落地項目250個，較去年同期增加121個，同比增長93.8%，投資總額2956億元，較去年同期增加1152億元，同比增長63.9%。全市簽約和落地項目實現了大幅增長。
大項目提升經濟發展硬實力
簽約的項目以產業項目、綜合類項目居多，落地項目集中在主要產業和主攻產業上，以大項目提升沈陽市經濟發展的硬實力。今年全市圍繞主導產業招商引資，用項目補充產業鏈，完善產業鏈。推進了德克斯米爾汽車零組件、豐田通商株式會社汽車循環及後市場產業基地、杭州長江汽車新能源汽車、寶能東北區域總部和智能供應鏈等一批重點項目。
與此同時，全市圍繞產業鏈核心技術和關鍵環節，引進細分領域配套環節和產業鏈上下遊企業，促進全產業鏈發展、全業態布局。恆大集團投資1200億元在沈陽建設新能源汽車三大基地項目，其中恆大新能源汽車的整車研發生產基地將落戶渾南區。其配套項目輪轂電機研發生產基地及動力電池超級工廠將落戶鐵西。項目達成後，沈陽市在全國新能源汽車產業領域將佔一席之地。（來源：沈陽日報）
“一事跑多窗” 改革為“一窗辦多事”
7月15日，記者來到沈河區政務服務中心。在“綜合窗口”發現，這個窗口進行了分類受理改革，變原來的“一事跑多窗”為“一窗辦多事”。通過做好政務服務“加減法”，實現政務服務一窗受理、數據共享、效率提升，讓群眾辦事更便利。
區、街、社區三級政務服務“綜合窗口”分類受理改革後，沈河區政務服務事項實現了“五減”：減窗口，窗口減少36.4%，布局更加合理；減人員，人員壓縮10.6%，資源配置更加優化；減環節，9個項目進入“工程建設項目聯合審批平台”，實行“統一收件、統一發件”的“一窗式辦理，一站式服務”運行模式；減時限，沈河區政務服務事項承諾時限，比法定時限減少53.7%，服務效率大幅提升；減跑動次數，沈河區政務服務事項綜合網辦率為91.58%，互聯網+政務服務的應用，讓更多事項“一次就辦好”。
通過“全程協辦、全程代辦、對接式幫辦”等方式增加服務精準性，上半年累計為200余戶企業提供了全程代辦服務；通過規範綜合窗口受理工作流程，增加服務便捷性，對程序簡便、申請材料齊全、符合法定形式的事項，一天辦結；推行受理、告知、覆核制度，增加服務透明度；實行標準化管理和分類培訓，增加服務專業性，上半年累計舉行專場培訓八次，不斷加強窗口人員的“硬本領”；通過對工作細節進行規範化管理，增強服務規範性。（來源：沈陽日報）
北京盤古大觀5號樓將司法拍賣 起拍價51.82億
7月15日消息，北京朝陽區盤古大觀5號樓將於2019年8月19日10時進行司法拍賣，到8月20日10時截止。地塊涉及面積13.94萬平方米，起拍價51.82億元。參與競拍保證金為10億元，增價幅度為500萬元。
此次拍賣標的物為盤古大觀5號樓（-5-39層），標的物所有人為北京盤古氏投資有限公司。
該地塊位於北京市朝陽區北辰橋，北四環中路，涉及面積13.94萬平方米，起拍價為51.82億元，折合單價為3.72萬元/平方米；市場參考價為74.03億元，單價則是5.31萬元/平方米。
據觀點地產新媒體了解，5號樓為盤古大觀最高的標誌性建築，採用堅實現代的內筒——框架結構體系，外牆為單元式空防紫外線全玻璃帷幕牆。總建築面積約14.1萬平方米，其中地上部分約10.9萬平方米，地下部分約3萬平方米，標準層建築面積將近2800平方米，標準辦公層層高4.6米，大堂內空間挑高15米。（來源：觀點地產網）
陽光城上半年營收約226億元 同比增長48.6%
7月15日，陽光城集團股份有限公司發布2019年上半年業績快報，宣布在2019年上半年，公司實現營業總收入225.92億元，同比增長48.56%；實現利潤總額25.52億元，同比增長46.86%。
觀點地產新媒體獲悉，在今年上半年裡，陽光城實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為14.48億元，同比增長40.38%。基本每股收益為0.31元，較去年同期的0.35元增長了24%。加權平均淨資產收益率為6.91%，較去年同期上升了1.71個百分點。
於報告期末，陽光城的資產總額為28,924,254.33萬元，較去年末增長了9.81%，負債總額約為2416.55億元，較去年末上升了8.67%。
截至2019年6月末，陽光城的資產負債率為83.54%，較去年末下降0.88%，有息資產負債率38.76%，較去年末下降4%，淨負債率141.93%，較去年末下降40.29個百分點。
另據了解，於2019年1至6月，陽光城累計銷售金額為900.73億元，權益銷售金額為577.12億元，同比增長28.55%，銷售面積為702.13萬平方米，權益銷售面積為446.42萬平方米。（來源：觀點地產網）
溢價率18.8% 中海79.4億元摘北京豐台區地塊
7月15日，北京豐台一宗涉宅地入市競拍，地塊起拍價為66.84億元。截至7月15日9點31分，上述地塊共獲得四次報價，第四次報價為67.89億元。
據觀點地產新媒體獲悉，該地塊吸引了包括首開+城建+保利+建工聯合體、金茂+寶龍+騏驥（村集體）聯合體、合生、中海等房企參拍，最終，中海以總價79.4億元的競得，溢價率18.8%。
該宗地為北京市豐台區花鄉造甲村1512-653等地塊，屬於R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地，土地面積為6.87萬平方米，其中，建設用地面積為5.91萬平方米，代征地面積為9631.06平方米，規劃建築面積不超過21.65萬平方米，容積率2.8，限高80米。
值得一提的是，該地塊的競得人需在1512-653地塊內向豐台區花鄉造甲村村民委員會（北京市騏驥投資管理中心）提供5.95萬平方米地上商業用房，建設標準不低於5500元/平方米。（來源：觀點地產網）
加入棟察樓市粉絲互動群
加入棟察樓市知識星球
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室