實探中國寶安青龍山項目：拿地14年鮮有動工跡象

2004年，中國寶安(000009，SZ)通過下屬公司投資1650萬元(後增加至3300萬元)，與當地林場成立聯營公司，取得武漢青龍山林場5100畝土地，進行風景區地塊開發與運營，但此後一直沒有披露詳細的開發情況。

12月29日，《每日經濟新聞》記者實地走訪後發現，中國寶安青龍山項目14年間一直沒有動工跡象。

“一方面是環境原因，林場內林地較多，房地產開發的審批、規劃等可能有一定難度。”一位接近青龍山林場的知情人士分析，另一方面可能與中國寶安的資金鏈有關，具體原因需要問公司。另外，項目公司人員變更頻繁，沒有實際駐扎到基層，直到2017年才正式有了辦公點。

地塊沒有動工跡象

據了解，青龍山項目所在的青龍山林場，位於武漢城區以南約20公里處，毗鄰青龍山國家森林公園，屬於企業化管理的事業部門，自籌資金發展，自負盈虧。

為開發青龍山項目，中國寶安於2004年通過下屬公司出資1650萬元，與青龍山林場成立聯營企業湖北青龍山風景區開發有限公司(以下簡稱“青龍山公司”)，取得林場3.45平方公里林地(5100畝)，期限為50年，中國寶安間接持股55%。

取得地塊後，中國寶安開始進行青龍山風景區工程的投資。2010年，其在青龍山公司的投資額變為3300萬元，持股比例為60%。

但歷次年度報告顯示，青龍山風景區工程的在建進度一直較慢，每年新增投資在幾萬元到上百萬元不等，2011年工程新增投資甚至僅有800元。到2012年期末，青龍山風景區工程投資進度為570萬元，至今再無變化。

在此期間，中國寶安並沒有公布過青龍山項目具體的規劃、開發情況等，僅披露青龍山持股、工程投資額變動。如今拿地已經14年，青龍山項目到底進度如何呢?

12月29日，《每日經濟新聞》記者實地走訪了青龍山林場，不過圍繞環山綠道觀察後，並沒有發現任何正在作業的工程設備。雖然已是寒冬，但林場仍然有大片翠綠色植被，林中零星分布著多個低層住宅、院落等，還有少量超市等設施。

據當地居民介紹，該地為林場宿舍區，居住著青龍山林場退休職工、村民，而青龍山公司所持有的5100畝地塊則包括林場宿舍區(住宅)、山林等。

現場沒有施工跡象 圖片來源：每經記者 張明雙 攝

“這裡(林場宿舍區)是可以開發的。”一位居民對記者表示，不過山林不能破壞，青龍山公司只能開發住宅區，但迄今為止，公司沒有與村民們談過拆遷的事情，也沒有動過工。

另外一位居民則告訴記者，關於青龍山項目的開發說了十幾年，有各種各樣的傳聞，有的說做公園，有說要開發地產，還有傳聞說引進其他老闆，但從來沒有實際動作。

知情人士：2017年才有辦公點

坐擁5100畝地塊，項目開發進度緩慢的原因到底是什麽?記者從多位居民口中得知，雖然拿下地塊已14年，但青龍山公司一直沒有人員進行長期駐點，直到2017年才將辦公樓設定在林場中。

在居民的指引下，記者來到了青龍山公司的辦公樓。

一位青龍山公司負責人回應稱，項目部一直都在，只是期間有一定的人員變更。該負責人還表示，目前項目公司有6個人，項目正在慢慢推進，但是有一定阻力。

然而，對項目部此前做過哪些工作、未來開發計劃等問題，該負責人不願意回應。

一位林場退休職工對記者直言，住宅區是可以開發的，但公司沒有開發計劃，公司搬到林場後也沒有什麽實際動作。

“按照計劃，青龍山項目是以房地產開發帶動當地旅遊發展，聯營開發森林旅遊資源。”一位接近青龍山林場的知情人士對《每日經濟新聞》記者介紹，2004年青龍山公司拿下5100畝土地，按當時的價格來說並不低，比資產評估價格還高一些。

據其介紹，引進中國寶安後，青龍山林場獲得了幾百萬資金，為職工辦理了社會養老統籌等：房地產開發方面，中國寶安則計劃對林場的平房、危房進行棚戶區改造，就地還建。根據約定，中國寶安應在拿地三年內投資5000萬元到1億元，但由於房地產開發一直沒有動，所以投資規模並沒有達到要求。

“一方面是環境原因，林場內林地較多，房地產開發的審批、規劃等可能有一定難度。”上述知情人士分析，另一方面可能與中國寶安的資金鏈有關，具體原因需要問公司。另外，項目公司人員變更頻繁，沒有實際駐扎到基層，直到2017年才正式有了辦公點。

曾回復投資者：在做前期策劃

在青龍山林場多位居民看來，長期以來，中國寶安和青龍山公司並沒有明確的開發規劃，開工遙遙無期，而周邊地鐵小鎮、醉江月度假村等項目開發很快。

記者在武漢城市留言板上看到，今年10月份，有市民詢問青龍山項目規劃進度，江夏區官方回復稱，先期合資公司(青龍山公司)整體開發已經做了詳細規劃，後來由於修建青龍南路延長線以及修建地鐵等因素需要對規劃進行重新定位和調整。

在青龍山林場宿舍區，記者看到青龍山公司於2018年6月18日發布的一份公告，近期將對公司林權證範圍內的用地進行整體規劃，要求私人種樹、種菜或進行其他經營的個體，在15天內自行清理並退出，青龍山公司也將組織人員進行清退，並對管轄範圍內用地進行重新整理、經營。

今年7月份，有投資者在深交所互動易平台上詢問青龍山項目進展，中國寶安回復稱，目前正在做相關項目前期策劃。

據上述知情人士透露，青龍山公司駐點以後，青龍山林場已督促對方拿出整體規劃，公司回應稱，規劃已報有關部門，後續情況尚不清楚。

對於青龍山項目的開發進度、整體規劃等問題，12月29日，《每日經濟新聞》記者致電中國寶安董秘辦，接線人員要求記者撥打證券部電話，但證券部一直無人接聽，隨後記者向其郵箱發送了採訪提綱，截至發稿時未獲回復。

每日經濟新聞