惠州大亞灣不限購背後暗流湧動 炒房客一次購十餘套

趙毅 由於大亞灣不限購，房價上漲的背後，有著眾多炒房的幕後推手，十幾套房子一擲千金，一並購買。據大亞灣某知名房地產經紀人張先生透露，前不久，位於大亞灣中心區域的一建案有上海炒房客直接“刷”走了12套住房。張先生還表示，來大亞灣中心區買房以投資目的居多，大多是從香港、上海及深圳過來。

在惠州大亞灣的澳頭，有這麽一種奇特的現象：品牌地產燈火通明，非品牌地產寥寥燈火，然而它們的均價皆破萬，差距也僅差3000~4000元。而在惠州大亞灣的西區，另一位地產經紀人向《中國經營報》記者表示，西區建案很搶手，大型建案一開盤直接被搶購一空，入住率也普遍可以，但仍以投資客居多。

據中原地產提供的數據顯示，大亞灣位於澳頭與西區的新建案僅一周時間成交數量就高達939套，其中澳頭成交量340套，成交總價約4.3億元；而西區成交量達599套，涉及成交總價高達8.9億元。

八成購房者來自滬港深

為了共同瓜分大亞灣在粵港澳大灣區的“美味佳肴”，眾多的投資者把眼光投向了大亞灣。“來這邊買房的80%都是來自於港深的投資者。”張先生認為，大亞灣離深圳距離近，也是投資者看中的最大的利好之一。

據張先生透露，前不久一名上海炒房客來考察大亞灣中心區的一建案，一下子刷走了12套住房。記者跟隨張先生去考察該建案也發現，其似乎成為了炒房客搶手的建案之一，前來看房的客人絡繹不絕，一名來自香港的炒房客直接刷走了15套住房。“2019年交樓，現在銷售的是7-8棟，前面1-6棟一開盤就被搶購一空了。”張先生表示大亞灣西區的大型建案2016年以來相當“搶手”。

除了炒房客很多外，張先生還認為，由於建案資質審核嚴格，也致使大亞灣建案供需關係仍較緊缺，房價目前處於緩慢上漲階段。“由於建案資質審核標準嚴苛，建案資質只要有一項不能通過備案就不能拿出來銷售，這也導致了大亞灣所有的新房都比較緊缺。”

一名業內人士表示，大亞灣毗鄰深圳，不限購，且受到2016年粵港澳大灣區政策，深圳成交價、評估價及網簽價三價合一及深圳“東進戰略”的影響，因此成為眾多投資者投資的主要陣地之一。

另據大亞灣知名建案銷售葉小姐坦言，從深圳、香港過來大亞灣的投資客非常多，“深圳現在二手房出現了三合價，特別是深圳及香港地區的人都來這邊買房，因為粵港澳大灣區以及兩會，就是鼓勵香港人置業大亞灣。”葉小姐表示，項目附近惠州香港觀光客運中心目前在建，是李嘉誠所投建，未來連接香港，港惠來往將十分方便，這也是大多數香港人看上大亞灣建案的原因之一。

大亞灣家家樂一名銷售人員表示，大亞灣的新建案十分搶手，主要都是北京、上海、深圳及香港等地區過來的投資客，“我們這邊十月花花園有一大單，一名溫州客一次買下6套房。”據了解，十月花花園為德豐地產所投資，2004年進入大亞灣，專業致力於房地產開發。2007~2013年連續7年榮獲大亞灣銷售冠軍。十月花花園離惠州南站僅十分鐘路程，且附近有惠亞醫院，深得眾多投資客青睞。

一名樂有家的銷售人員也表示，惠州大亞灣出手闊綽十餘套投資做出租的人很多，“博林騰瑞、攬福豪庭也有很多人一出手就買十幾套。”該銷售人員還表示，他在深圳有個客戶是專門炒房的，在一個建案連買了8套。對於惠州大亞灣炒房，該銷售人員還透露，攬福豪庭有一客戶專門從江西趕過來，直接出手了3套住房。

與大亞灣西部“火爆”不同的是，大亞灣澳頭出現了不一樣的發展情形，記者觀察到，在澳頭建設的知名建案不多，且出現了“小建案空置多，大建案聚居多”的情況。

空置率高成小建案常態？

大亞灣澳頭的居民劉女士向記者表示，在大亞灣澳頭地區，小型開發商的建案成為了投機者低價“掃貨”的天堂。她親身經歷了由小開發商到大型開發商的購房過程，品牌房企由於自身屬性炙手可熱，入住率高，供不應求，房價自然居高不下，高位起點使得部分投機者轉向青睞小建案。

“大亞灣周邊都是深圳的炒房客，尤其在一些小型開發商建案，一到晚上你會發現每棟樓幾乎都是一片漆黑。”劉女士對此深有體會，她2008年來到惠州，2014年就買到了第一套房子，然而這套房子卻是小型開發商建設的“便宜貨”。“第一套房子的小區入住率並不高，入住率只有30%左右，而且基本上都是租客，住得也不安心。”

隨後，她在惠陽區淡水白雲坑保利陽光城換了一套房子。作為百強房企保利集團開發的建案，與小型開發商產生了極大的差異，儘管保利陽光城樓下的基礎設施不盡完善，但它的入住率仍有70%左右。“這在惠州算是很高的入住率了。”劉女士向記者表示。

據了解，位於白雲坑的保利陽光城，離深圳市坪山區僅半小時的車程，迫於深圳的高房價，不少深圳人看上了白雲坑的區位優勢，這意味著白雲坑會逐步承擔起深圳“衛星城”的作用——接收來自深圳地區的外溢人才，在劉女士的圈子裡，不少深圳朋友在白雲坑附近買房，每天過著深圳工作惠州住的生活。

有不少投機者因此看到了炒房的價值，張先生也向記者坦言，因為與深圳離得近，大亞灣周邊投資者居多，使得大亞灣看起來並沒有宣傳中那麽繁榮。“澳頭的炒房客主要買的還是小建案，大建案入住率還蠻高的。”記者觀察發現，由於大小開發商在地產市場存在不同的待遇，也形成了一種一牆之隔兩重天的“奇觀”——恆大依山海灣與合生濱海城僅一路之隔，然而恆大依山海灣燈火通明，而合生濱海城卻“黯然神傷”。

據了解，合生濱海城是由香港上市房企合生創展集團（0745.HK，下稱“合生創展”）在2015年開發建設，此前曾是中國內地第一家年度銷售總額超過100億元的地產企業，然而記者在現場觀察到，合生濱海城自2015年建設至今的市場反響與一路之隔恆大依山海灣晚上開燈戶數卻存在較大差異。據了解，恆大依山海灣目前在售的是5棟，9棟已於今年2月2日開盤。

記者觀察發現，位於惠州的大亞灣澳頭的合生濱海城前面幾棟晚上開的燈較多，越到後面開燈數量越少，倒數第二棟僅零星幾戶開著燈。記者數了一下，一棟樓大概30層，前面一兩棟30層中有十餘層開著燈，而後面3、4棟越來越少，第5棟30層只有一層有開燈。而且樓下的商鋪開門數也寥寥無幾，一排過去50多家商鋪，開門的僅有兩三家，不少店鋪門口仍貼著“旺鋪招租”。據一名業內人士透露，合生濱海城由於位置較為偏僻，也使得成交套數相對較少。

而僅一路之隔的恆大依山海灣則相反，燈火通明，同樣30戶有28戶開著燈。值得注意的是，這附近的交通也並不像宣傳中的那麽便利，記者觀察發現，隔30分鐘左右僅有一輛公車經過，且周圍未見有大型商場或超市。