新京報訊（記者 吳嬌穎）隨著畢業季來臨，畢業生成為租房市場的主要需求群體。數據顯示，雖然一線城市應屆畢業生就業比例持續下降，但大多數期待或選擇在一線城市就業的畢業生中，仍有近七成需要租房。
記者從多名正在租房或準備租房的高校應屆畢業生了解到，線上房源網站及APP是他們找房的主要渠道，但整租房租超出心理預期、理想“合租”不好找、直租房源又太少，成為他們進入社會前的第一道難題。
租房中介APP發布的整租房源信息，租金價格超出多數應屆畢業生的心理預期。APP截圖
現象1
一線城市就業比下降 需求不如往年
近日，由麥可思研究院撰寫、社會科學文獻出版社出版的《2019年中國大學生就業報告》顯示，近年來本科畢業生在北京、上海、廣州、深圳等一線城市的就業比例從2014屆的25%下降到了2018屆的21%，而在杭州、成都等“新一線”城市的就業比例從2014屆的22%上升到了2018屆的26%。
報告還顯示，畢業時在“北上廣深”就業的畢業生中，三年內離開的比例明顯上升，從2011屆的18%上升到了2015屆的24%。
北京工業大學一名應屆畢業生告訴記者，其準備前往杭州就業，“我是南方人，選擇杭州首先是因為離家近，而且發展前景不錯，現階段也比較容易落戶”。
多名中介機構工作人員表示，與去年相比，今年來租房的應屆畢業生減少了。“今年應屆畢業生和往年比不多，現在好多高校畢業生畢業後選擇不一樣，在北京上大學，回老家可以找到相當好的工作。”在帶記者看房時，一位中介工作人員說。
另一名在海澱區從事住房租賃中介服務的工作人員稱，據其觀察，今年考研的人比較多，因考研、實習而選擇短租的學生多，有長期租房需求的畢業生相較以往少了。
中國傳媒大學的一名學生今年畢業後準備讀研，他告訴記者，其所在班級20人，只有4人選擇就業。北京工業大學一名學生也表示，其所在班級24名學生，僅有5人直接就業，“大部分準備出國留學或者繼續考研，但也有其他班就業人數在一半以上。”
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，就業還是大部分人的畢業去向，整體來看，一線城市依然是年輕人就業的首選，“去年存在租賃企業惡意炒作導致房租上漲加速的情況，相比之下才顯得今年一般。實際租金對比收入依然算是高位，但租金對比房價又太低。”
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池則表示，一方面，房價擋住了一部分畢業生在一線城市的就業步伐；另一方面，各城市都在大力發展租賃市場，尤其是增加了人才房、公租房、企業職工宿捨的供應，一部分畢業生不需要到市場上自己租房了。
現象2
整租經濟壓力大 理想合租又難找
雖然統計數據顯示就業比例有所下降，但在畢業季，畢業生依然是北京租房市場的主要需求群體。58同城、安居客6月13日發布的《2019高校畢業生就業居行報告》顯示報告數據顯示，期待在一線城市就業的畢業生中，近七成選擇租房。
6月初，記者詢問多位準備在京就業的應屆畢業生了解到，大部分人已經租房或正準備租房。“畢業季租房從5月開始，現在需求越來越多，一直到9月份都是租房旺季。”一家中介機構的工作人員稱。
中介機構發布的統計數據顯示，5月北京平均租金為87.91元/平方米/月，環比上月份上漲1.47%。至6月第2周，租賃市場熱度不減，但價格持平。從全國範圍來看，進入畢業季後，一些大中城市的租金均有上漲。
趙秀池認為，畢業季是租房旺季，這種趨勢不會改變。但隨著租賃市場的多元化供應，對市場租金的衝擊可能會越來越小。
多名即將在京就業的畢業生告訴記者，和租金較低但位置偏遠的房源相比，他們更願意選擇價高但交通便利的租房。但交通便利的房源中，一居室的整租價格超出大多數人心理預期，三居室及以上則意味著需要與多人合租，因此對大部分畢業生來說，最佳選擇是“和同學或者朋友合租一套價格適中的兩居室”。
周晨在朝陽區紅廟北裡和朋友合租了一套兩居室，3000元的月租對她來說是比較合理的負擔。
“很討厭早晚高峰擠地鐵，也很討厭把時間花在通勤上，所以寧肯貴一點或者房子舊一點，也要租在比較靠市中心的位置。”周晨說，位置是她租房考慮的第一要素，其次是價格、環境、裝修等。
但找到理想的合租並不容易。5月初，張一一尚未正式畢業，就在西城區宣武門租下了一套月租6500元的一居室。
“主要考慮的是通勤時間和房子的硬體設施、小區環境等，猶豫了很久要不要合租，最後還是因為找不到室友和合適的兩居室放棄了。”張一一說，大部分交通便利的兩居室位於老舊小區、格局較小，綜合考慮後不得不刪除很多選項，“我的預期租金是3000元左右，現在翻了兩倍不止，所以不得不繼續依靠父母。”
租房平台APP發布的合租房源信息，多數畢業生首次租房都選擇相對便宜的合租。APP截圖
現象3
直租少 房源多被中介掌握“吃差價”
線上房源網站及APP成為畢業生租房的主要渠道。直租房源少、“怕被騙”，是畢業生選擇線上平台租房的主要原因。
5月初，張一一花兩周時間看了十幾套房子，“自如、鏈家的房源都看過，現在租下的房子，是通過鏈家平台和房東直接談的。”
與房東直租相比，張一一更傾向通過中介租房，“中介可以幫雙方篩選出合適的對象匹配，對雙方都更有保障。房東直租很難保證雙方是不是處於同一或者接近的消費水準，這樣在日後很可能出現問題。”
張一一認為，雖然直租相對便宜，還節省了中介費（服務費），但在資金安全上缺少保障，“例如豆瓣租房小組，發布房源的其實很多也是二房東，所以不是特別靠譜。”
王昊也認為，與租房群、租房小組等房東直租渠道相比，找正規中介更可靠，“如果被‘坑’還可以投訴，直租的話，萬一被騙可能都投訴無門。”
此外，直租房源有限，更多房東選擇將閑置房源交給中介打理。“主要是圖個省事兒，”和自如簽了5年合約的房東費先生告訴記者，他出租的一套房子比較舊，對中介重新裝修房屋並不反對，“多賺點不如省心。”
影響大學畢業生選擇中介房源的另一個原因，是房屋的裝修和設計。王昊說，看過一些經中介平台重新裝修的房源後，再看房東直租或者未經裝修的普通房源，“心理落差太大了”。
王昊表示，嶄新舒適的居住環境讓他更傾向選擇中介房源，“雖然貴了一點，但也就每月貴幾百塊錢，在可接受範圍內。”但另一方面，重新裝修的房間空氣質量是否過關，也令他猶豫不決。
張大偉介紹，租賃市場高峰7月真正開始，現在租賃房源大部分被二房東和中介掌握，租賃市場形成了“吃差價”，所以部分出現租金虛高，“業主感覺低，租房感覺貴。”
“房地產經紀機構的目的是盈利，但租賃是民生事，政府應該一方面提供部分中低價格的租賃住房，一方面調控租賃企業盲目囤積房源。” 張大偉說。
【建議】
首都經貿大學教授趙秀池：
建信用體系，鼓勵個人房東直接發布房源
就目前租賃市場出現的直租少、中介多、房租虛高等問題，北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示，機構租賃能夠形成穩定房源，但是中介機構實際上也是“二房東”，會“吃差價”，對房租控制是不利的。所以，要鼓勵個人房東直接發布房源。
“減少中間環節，對於調控房租是有好處的。學生找到的正規房東直租少、直租難，是因為個人發布的房源少。”趙秀池建議，應允許個人房東在各信息平台發布房源，除了產權房，也可以允許發布不禁止轉租的無產權房源。通過建立信用體系，保證房源信息真實性即可。
趙秀池認為，租賃市場上，不僅產權房可以出租，具有使用權的住房也是可以出租的。而這種沒有產權的住房，隨著租購並舉住房制度的建立也會越來越多。如果不允許個人發布這樣的房源，可能給黑中介的經營提供生存土壤，不利於租賃市場的健康發展。
【避“坑”指南】
北京市住建委：勿輕信明顯低於市場價的房源
針對畢業生租房，近日，北京市住建委發布一份避“坑”指南。其中提到，大學畢業生需警惕“虛假房源”“黑中介”“二房東”“低租金”“低價房”等陷阱，不要輕信明顯低於市場租金的房源，這些房源可能是“黑中介”“二房東”發布的“釣魚”信息。
查找租賃房源信息，可通過合法經營的房地產經紀機構和住房租賃企業的網站、APP、小程序、門市等，輸入租房目標地段、房型、租金區間等條件後進行篩選。此外，也可參照這些企業在網上的報價。
查詢到目標房源後，可與網站預留的房源信息聯繫人進一步溝通，了解確認房屋狀況。值得注意的是，在簽訂租房合約前，應盡量選擇實地看房。
關於如何簽訂租房合約，市住建委表示，可登錄首都之窗、市住建委官網和市市場監管局官網查閱、下載房屋租賃合約示範文本，“簽約時不要輕信任何口頭承諾”。簽訂合約後，當事人可通過中介或自行辦理住房租賃登記備案。
市住建委特別提示，如果房地產經紀機構、租賃企業或者“黑中介”“二房東”有關人員存在跟蹤、尾隨、堵鎖眼、電話威脅等軟暴力行為，可及時通過錄像、電話錄音等手段留存證據，之後撥打110聯繫警方處理。
（文中周晨、張一一、王昊均為化名）
新京報記者 吳嬌穎 實習生 韋安 編輯 陳思
校對 李項玲
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