北京首批限房價開盤入市銷售 火爆背後隱現違規亂象

　　北京首批限房價項目開盤入市銷售火爆背後隱現違規亂象

　　黃永旭，童海華

　　近日，北京市住房和城鄉建設委員會（以下簡稱“北京住建委”）官方網站公布了新項目的預售證獲批情況，其中有4個限房價項目獲得預售許可證，分別是位於大興區的瀛海府、保利首開熙悅林語和房山區的金樾和著、旭輝城。其中，瀛海府、金樾和著兩項目已於6月9日和10日先後開盤銷售。

　　據《中國經營報》記者了解，上述項目售前蓄客均有數月，排號登記的購房者數量龐大，都採用搖號的方式選房。以瀛海府為例，本次推出房源194套，登記排號的購房者就多達700余組，開盤當天，194套房源一個半小時內即售罄，限房價火爆程度可見一斑。

　　業內人士分析認為，作為北京首批入市的限房價項目，雖然地處五環之外，但是總價基本都在500萬元以內，戶型也以小三居為主，不僅具備較大的價格優勢，而且也滿足了大部分剛需購房者的戶型要求，相對而言，性價比較高。

　　然而，據相關媒體報導稱，瀛海府、金樾和著項目被北京住建委立案查處。兩建案均存在相關公示材料不全等問題，北京住建委要求兩建案立即整改，最終處理結果仍在調查取證中。

　　北京62個限房價項目拉開入市序幕

　　為抑製房地產市場過熱，去年以來，北京出讓的住宅用地多為“限房價、競地價”地塊（即限房價項目）。截至目前，北京共計劃建設限房價項目62個，將為北京市場提供合計約600萬平方米（含地下部分）的供應，總量約4.5萬套，其中，4個項目已獲批預售。6月9日，限房價項目瀛海府（備案名瀛錦苑）開盤，拉開了北京市限房價項目入市序幕。

　　瀛海府項目位於北京市大興區德賢路瀛海出口東500米，此次開盤共推出房源194套，為88平方米三居室，限定銷售均價為52449元/平方米。開盤當天，共有700余組購房者參與現場搖號。自上午9時28分開始搖號，至上午11時搖號結束，歷時一個半小時，194套房源售罄。一位參與瀛海府搖號的劉姓購房者直言，“人多房子少，194套房700多人搖號，我沒搖到號。”

　　此外，據該劉姓購房者反映，瀛海府項目開盤當天，售樓處檢查嚴格，外圍多處設有圍欄，只有前期通過驗資排號的購房者，持驗資通知單方能進入現場參加搖號，而且在距離售樓現場300米左右，有安保人員不時巡邏，無驗資通知單的客戶及其他人員，均被勸離，不得停留。究其原因，該購房者表示，“不知道他們為啥這樣”。

　　金樾和著（備案名尚錦佳苑）於6月10日開盤，是北京開盤的第二個限房價項目，位於房山區官道西大街。項目佔地面積為75691平方米，規劃建築面積為133361平方米，限定銷售均價為38994元/平方米。據一位參與搖號的黨姓購房者表示，此次開盤共推出89平方米三居室戶型3棟，共300多套，127平方米四居室2棟，現場參與搖號的購房者近1000人。

　　10日上午9時，《中國經營報》記者在該項目售樓處外看到，售樓處門前的路線兩邊停放的私家車已排起了長龍，不時還有購房者驅車前來。在距離售樓處約300米的路口，該項目工作人員即對前來的購房者進行問詢檢查，記者以購房者身份表示已參與排號，方通過檢查。在該項目搖號現場入口處，記者再次遭到檢查問詢，被拒絕入內，工作人員表示，“沒有排號的選房卡不能進，等過兩天再來。”

　　事實上，除了記者被勸離之外，記者看到另有多人同樣也被勸離。記者還看到，在搖號期間，兩位安保人員一直在現場附近來回巡視。在採訪中，上述黨姓購房者對項目現場的嚴格檢查表示不解，“開盤應該多讓人進來，查得這麽嚴，真不知道為什麽，而且在搖號大廳裡也很嚴，不讓拍照”。

　　就以上兩項目開盤時，嚴格的檢查、禁止拍照和大動陣仗的安保巡視，記者致電致函中海地產集團有限公司方面，截至發稿前，尚未收到任何回復。

　　除了已經開盤的瀛海府、金樾和著項目，近期，位於大興區的保利首開熙悅林語和房山區的旭輝城項目也將陸續開盤。

　　“價格合適”是首要因素

　　業內分析認為，限房價項目作為一種限價格限套型（面積）的建案，主要解決中低收入家庭的住房困難。限房價項目自推出以來就頗受關注，對經濟實力相對薄弱的剛需購房者而言，限房價項目成為了住房的希望。近期，北京市取得預售證的4個限房價項目，作為首批入市項目，關注度高居不下，業內認為，低於周邊非限價建案的售價，成為限房價項目熱度極高的首要原因。

　　據公開資料顯示，位於大興區南五環附近的瀛海府、保利首開熙悅林語項目，限定均價分別為52449元/平方米和52315元/平方米，低於周邊市場價格約20%。位於房山區南六環外的金樾和著、旭輝城項目，限定均價同為38994元/平方米，也低於周邊市場價格20%左右。

　　10日上午11時左右，記者在金樾和著項目附近官道西大街路口看到上述劉姓購房者開車駛離搖號現場，於記者所在路邊再次停車，記者上前採訪時，該購房者邊吃著一早買的早餐，一邊說“還好搖上號了”。

　　該購房者表示，近日獲批預售的4個項目均有了解，其中除了保利首開熙悅林語，其他3個項目都登記排號了，9日開盤的瀛海府最符合要求，卻未中簽。“預算不能超過500萬元，保利首開熙悅林語總價要700多萬元，壓力太大了，所以沒有考慮。金樾和著我選了89平方米的，總價300多萬元，首付140萬元，比周邊便宜，價格還算合適。”

　　另一名購房者表示，早在3月份，就已經在旭輝城和金樾和著兩個項目排卡登記了，作為上班族，均價38994元/平方米是購房的主要原因。雖然項目周邊配套還不完善，交通出行尚不便利，但是在價格優勢面前還是選擇購房。“其實這個地方現在還挺荒涼的，距離最近的地鐵站也要5公里，但是北京的行情確實挺貴的，這邊總價300多萬元，挺符合剛需客戶的，能負擔得起。”

　　據了解，保利首開熙悅林語項目即將開盤戶型為138平方米的三室二廳，共60套，限定銷售均價52315元/平方米，粗略計算每套總價720萬元，按首套40%計算，首付款則需288萬元，相比其余3項目300萬~400多萬元的總價，高出不少，大部分剛需購房者只能望而卻步。

　　實際上，多個受訪者均表示，對上述4個限房價項目均有了解，且在不止一處項目進行了排號登記，“都是限房價項目，排號登記也不收錢，只要價格合適就盡量排個號，多個機會”。

　　銷售環節遭質疑被住建委立案查處

　　6月12日，即瀛海府項目開盤第三天，金樾和著開盤第二天，有媒體報導稱，北京住建委執法大隊前往兩項目售樓處進行現場檢查，約談了相關負責人並且對項目所涉及的違法違規行為進行立案查處。其中提到，項目負責人對銷售情況含混不清、《建案銷售管理辦法》等材料未予公示、搖號公證存疑等問題。

　　為此，記者致電北京住建委執法大隊核實有關情況，住建委宣傳中心一位工作人員表示，住建委執法大隊檢查執法報導屬實。由於被查兩個項目為北京首批入市限房價項目，媒體關注度高，且收到了舉報線索，因此執法大隊前往項目檢查。按照相關規定，售樓處需要在現場向購房者明示《建案銷售管理辦法》《建案買賣合約文本》《城市建案預售管理辦法》、銷控板、測繪技術報告書等材料，但是檢查過程中，這兩項目售樓處均沒有公示上述材料。

　　此外，關於對上述兩項目的調查及處理結果，該工作人員表示，現在住建委對兩個項目已經立案，現場也對項目提出整改。由於對項目的銷售調查有一定的過程，需要從國土局、規劃局等其他部門調取證據，因此，“調查結果還需要一定時間，等結果一出來，我們會第一時間公布”。

　　為核實相關情況，記者致電致函中海地產集團有限公司，截至發稿前，尚未收到任何回復。

責任編輯：關海豐