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二手房大拋售,北京直降100萬

一線城市二手住宅價格全線下調,2019二手房市場還會繼續下跌嗎?

據國家統計局70個大中城市住宅銷售價格報告顯示:12月份,一二三線城市二手住宅價格漲幅均現回落。四個一線城市二手住宅價格全線下調,環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點,其中北京、上海和廣州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

二三線城市中,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。 35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月回落0.3個百分點。

二手房價格整體呈現下降趨勢,此次並非是第一次。早在2018年10月統計局公布的70大城市房價中,多達14個熱點城市二手住宅價格出現了下調。天津、丹東、泉州分別環比下調0.1%;北京、上海、廣州、石家莊、三亞等7個城市環比下調0.2%;寧波環比下調0.3%;廈門下調0.9%。

降的有多凶,以北京為例。

財華社從房地產中介我愛我家了解到,因房價下跌,近日北京二手住宅市場上出現了部分業主急售房源現象。 ——降價幅度令人吃驚。房源中降價少則4萬左右,多則80萬。有的房主太過著急,竟然有一口價降100萬。

離地鐵10號線蘇州街不足1000米的紫金莊園,一套254.1平的四居兩廳兩衛,從2018年10月報價的1400萬,降到現在的1300萬,直降100萬。馬路對面的另一小區稻香園,86.7平的兩室一廳,從2018年10月報價780萬降到當前的749萬。 ——下降31萬元。

我愛我家工作人員對財華社透露,隨著2018年樓市環境眾多政策頒布,外加大環境不景氣,有的房主急需用錢,價錢太高賣不出去,只能降價。這樣的降價潮已經有一段時間了。

通過市場調查,財華社總結了北京二手房下挫原因。

造成價格松動的原因與居民負債高有關。

樓市下行,與幾年前居民瘋狂投資有直接關係。

2015年-2017年,房地產市場暴漲,想要利用炒房實現暴富夢想的居民,被欲望遮擋了理智消費的雙眼。過去三年,居民新增房貸二十幾兆,按照正常還款付息,一年就得將近2兆。而中國每年社會零售總額才十幾兆,這就相當於整個社會少了20%的消費力。到了2018年,隨著各項消費數據集體下滑,可選消費開始被削減。

除此之外,政策性監管是造成價格松動的主要表現。

2018年房地產嚴監管政策的落地,受政策局限,買房市場開始冷卻,越來越多的人處於觀望之中。各地繼續堅持因城施策,切實履行城市主體責任,促進房地產市場平穩健康發展。其中,樓市進入買方市場,整體議價幅度明顯增大。隨著市場價格縮減,房東們的危機感促使降價售賣。

從整體來看,市場呈現焦慮情緒,受大局勢影響,樓市在短短一年間,就完成從狂熱到冰封的逆轉。外在環境的不確定性,疊加內在的下行壓力,整個社會情緒焦慮,將目光轉向2019樓市。

2019年二手房又會何去何從

從2018年的樓市調控來看,儘管多地房價漲幅出現回落,但總體上還是在平穩上漲。雖說房價下跌的城市不在少數,但也只是報價下降而已。

從政策角度來看,受外部環境及樓市環境影響,國家頒布的因地製宜將會在這一年中得到有效落實。過去一年,山東菏澤已經率先公開鬆綁限售,打響全國樓市寬鬆第一槍。緊接著,湖南衡陽鬆綁限價,雖然後來“取消限價令”以緊急撤銷作為收場,但樓市鬆綁已是大勢所趨。此外廣州中山市率先頒布了,限制房企預售製。

以前都是房子剛剛開始建一點就把房子賣出去了,加速資金周轉,現在政策把這扇門給關閉了。導致過去一年裡房企們也是過得很焦慮。

從資金角度來看,2018年央行實行去杠杆政策收緊了錢袋子,M2增速首次低於兩位數在8%左右。此外降低了個人房貸比例,尤其是擁有兩套房的人,幾乎無法貸款。

綜合來看,2019年二手房市場整體處於震蕩。 2019年一線城市二手房會有小幅下降,不會出現下降過猛。二三四線城市隨著棚戶區改造貨幣化補償的退出,房價也會繼續下跌。

作者:趙丹

編輯:李雨謙 賀秋霞

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