萬科去年完成銷售額6069億元 支付權益地價遠低於2017年

每經記者：吳抒穎 每經編輯：陳夢妤

1月4日，萬科A公布2018年全年業績快報，6069億元銷售收入創下新高，同比增14.54%；全年銷售面積4037.7萬平方米。

萬科2018年最後一個季度持續衝量，全季度完成1753.5億元合約銷售額。2018年12月，萬科單月完成630.1億元合約銷售金額，僅次於2018年1月的679.8億元和6月的656.3億元。

在克而瑞銷售排行榜上，萬科最終排名第二，比排名第三的中國恆大銷售額高出558億元。萬科與恆大2018年的“亞軍爭奪賽”，最終以萬科勝出告終。

對於萬科，2018年是一個不同尋常的年份。2018年9月底，萬科的秋季例會以“活下去”為主題，引爆外界對房地產行業未來發展的憂思。與此同時，萬科在土地市場上的迅猛果斷又引發了外界對萬科“是否言行不一”的討論。

萬科董事會主席鬱亮還曾就此問題公開回應稱，“萬科是瘋狂拿地還是正常經營需要，大家可以算一下地價對房價的佔比。萬科歷史上一直是通過並購投資多一些，現在並購做得少了之後，很多人覺得萬科一直在招拍掛瘋狂拿地，這點和活不活得下去一點關聯都沒有。”

從客觀數據分析，萬科2018年相較於2017年有較大幅度下滑。《每日經濟新聞》記者根據銷售簡報統計，2018年全年，萬科需支付的權益地價總額為1461.59億元，而2017年這一數值約2188.9億元。

萬科2018年第四季度在土地儲備獲取上有一定幅度收縮。銷售簡報顯示，2018年12月，萬需支付權益地價181.14億元；2018年10月和11月，這一數據分別是87.6億元和140.51億元。

在城市布局選擇上，萬科的策略相較之前也更聚焦城市群。鬱亮此前在萬科上海區域的媒體交流會上表示，萬科在投資方面，不按一線城市、二線城市、三四線城市劃分，關注的重點是粵港澳大灣區、長三角、京津冀等經濟圈，當然也包括武漢、西安等中西部核心都市圈。

“萬科的發展配合國家戰略，進一步向核心都市圈聚焦。在核心都市圈以外，萬科的投資都會非常非常慎重。”鬱亮表示。

以萬科上海區域為例，據萬科集團高級副總裁兼上海區域本部首席執行官張海介紹，萬科將上海區域劃分為三類地區，其中“巨星城市”有上海、杭州、南京、蘇州、寧波、合肥，“行星城市”有南昌、無錫、溫州、南通、徐州、揚州、鹽城、嘉興，其他則為小行星地區。其中“巨星”“行星”城市產能佔比達89%。

萬科今日股價微漲，截至發稿，萬科報24.68元/股，漲幅為3.61%。

每日經濟新聞