房產中介沒有經紀備案證書 執法人員現場處罰

開發區啟動房地產開發企業及房地產經紀機構專項檢查

執法人員檢查中

為進一步規範房地產開發企業經營及房地產經紀服務行為，加強對開發區房產（預）銷售業務及房產中介服務的監管，維護房地產市場及房地產經濟市場秩序，昨天，開發區房產監察大隊對區內房地產開發企業及房地產經紀機構來了場專項檢查，檢查活動將持續半年。

檢查中，對於房地產開發企業，執法人員主要檢查在經營中是否存在通過捏造或散布政策變化謠言等方式進行惡意炒作，擾亂市場秩序；是否存在未取得預售許可證銷售建案；是否存在不符合建案銷售條件，通過中介機構、電商平台以認購、認籌、預訂、排號、髮夾等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用；是否存在捂盤惜售或者變相囤積房源，如取得預售許可後不一次性公開全部房源資訊並進行銷售，不公示銷售進度控制表；是否存在將已作為建案銷售合約標的物的建案再銷售給他人等違法行為。

對於房地產經紀機構，執法人員主要檢查自領取營業執照之日起30日內有沒有到開發區房地產主管部門備案；有沒有擅自對外發布房源資訊；有沒有以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強製交易；有沒有存在代理無房屋所有權證或者其他合法權屬證明的房屋；有沒有存在代理公共租賃住房、未取得完全產權的政策保障性房屋；有沒有存在代理改變房屋內部結構分割出租的房屋等違法行為。

每到一處，執法人員都依照房地產開發企業及房地產經紀機構實際情況，有針對性地開展檢查，指出問題。

在浙江鏈家房地產經紀有限公司杭州上沙路二店檢查時，執法人員發現這家分店沒有房地產經紀機構備案證書，“沒有備案證書，也就是說這家店沒有代理資質，此外也沒有經紀人資格證。”執法人員現場立即核發了相應整改意見書。

在科地地產杭州下沙分店檢查時，執法人員發現這家分店的房產經紀資質已經過期一個多月。店員解釋說，分店將於近期關門，因此沒有再去登記。“只要還在經營，證件就要完備。”執法人員指出房地產經紀機構做得不到位的地方，一一進行記錄，並要求限期整改。

“整改未到位的，我們將按照相關法律、法規進行行政處罰。”執法人員說，對於房地產開發企業，將根據違法行為情節輕重采取書面警示、約談企業主要負責人、公開通報違法違規經營行為、暫停建案網上簽約、列入嚴重違法失信房地產開發企業名單、由資質許可機構在資質審查中重點審核等處罰措施。

同時，開發區房產監察大隊動員區內各房地產開發企業及房地產經紀機構，做好自查工作。