董家口港城東部區域南片區規劃公布 TOD核心交通服務區

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2019年7月10日，青島市黃島區人民政府批複了《董家口港城東部區域控制性詳細規劃及城市設計（南片區）》（青黃政字[2019]205號）。根據相關法律法規規定，以下是該控規的主要內容

1、編制目的：為了完善董家口城區規劃體系，實現控規全覆蓋，指導董家口城區的城市建設，特編制《董家口港城東部區域控制性詳細規劃及城市設計（南片區）》。

2、規劃範圍：東至濱海大道，南至貢北路，西至雙城路，北至菊香街及皂戶河，總用地面積約291.59公頃。

3、規劃目標：保護自然山水格局，彰顯地域文化特色。依托區位交通優勢，拓展創新服務業態。傳承老鎮歷史文脈，融合琅琊旅遊發展。

4、功能定位：體現生態融合、歷史傳承、時代創新、富有活力的TOD核心交通服務區、琅琊綜合服務區。

5、發展規模：規劃區內城鄉用地總面積為291.59公頃，總建築面積控制在220萬平方米以內。

6、規劃結構：規劃形成“一心、兩軸、三廊、四片區”的布局結構。

“一心”為結合輕軌琅琊站周邊形成的交通服務核；

“兩軸”為沿皂戶河打造城市綠化景觀軸和沿輕軌兩側的商務發展軸；

“三廊”為規劃區內一橫兩縱的交通主骨架及區域發展軸；

“四片區”為一個商務商業綜合片區、一個配套裝務片區以及兩個居住綜合片區。

7、交通體系：規劃形成“四縱兩橫”的對外交通主乾網體系以及“五縱兩橫”的內部交通體系為一體。

對外交通體系：規劃區域通過“四縱兩橫”的主乾網體系（四縱—濱海大道、旅遊路、天城路、港城路；兩橫—菊香街、貢北路），東接濱海大道聯繫西海岸主城區，南接貢北路、北接琅琊北路聯繫董家口港城。

內部交通體系：形成主乾道、次乾道、支路三級道路網體系，主乾道規劃道路紅線26-45米，包括菊香街、營前南路、旅遊路、天城路、港城路和貢北路，共計6條道路；次乾道規劃道路紅線16-26米，包括雙城路、平二路、商居二路和港城西路，共計4條道路；支路規劃道路紅線12-18米，包括濱海大道輔路、港城東路、天城東路、商居一路、雙城東路、商居三路和貢北路輔路，共計7條道路。

8、綠地系統：規劃形成“一帶串西東，四環繞全城，三點圍團裡”的綠化景觀結構，規劃綠地總面積為25.95公頃。

9、公共服務設施：

（1）教育設施：規劃36班初中1處，總用地面積5.30公頃。規劃36班小學2處，合計72班，總用地面積6.89公頃。規劃15班幼兒園3處，合計45班，總用地面積3.39公頃。

（2）醫療衛生設施：規劃400床二級綜合醫院1處，規劃用地面積8.91公頃。規劃1處社區衛生服務中心，每處用地面積不小於3000平方米。規劃3處社區衛生服務站，每處建築面積不小於200平方米，可不獨立佔地，與社區綜合性文化服務中心、社區體育中心及三類日間照料中心合設於社區綜合服務中心用地中。

（3）文化設施：規劃街道綜合文化站1處，每處用地面積不小於8000平方米。規劃社區綜合性文化服務中心3處，每處用地面積不小於400平方米，可不獨立佔地，與社區衛生服務站、社區體育中心及三類日間照料中心合設於社區綜合服務中心用地中。

（4）體育設施：規劃街道級體育活動中心1處，每處用地面積佔地不小於18900平方米。規劃社區體育中心3處，每處用地面積不小於4500平方米，與社區綜合性文化服務中心、社區衛生服務站及三類日間照料中心合設於社區綜合服務中心用地中。

（5）商業金融設施：規劃社區農貿市場3處，每處建築面積不小於1500平方米。

（6）行政管理與社區服務設施：規劃1處社區綜合服務中心、黨群服務站及派出所，以上設施合並設置。每處社區綜合服務中心（黨群服務站）建築面積不小於1000-2000平方米。

（7）社會福利與保障設施：規劃配套1處300床養老院，規劃用地面積1.21公頃。規劃三類日間料理中心3處，每處建築面積不小於750平方米，與社區綜合性文化服務中心、社區衛生服務站及社區體育中心合設於社區綜合服務中心用地中。

10、市政公用設施

（1）給水工程規劃：規劃採用分質供水。新鮮水水源來自蔣家莊水廠；積極推進再生水利用，水源來自規劃董家口東部（冷鏈）再生水廠，主要用於用於道路及綠化澆灑、河道生態補水等。

（2）汙水工程規劃：規劃建設汙水泵站2座，規模分別為0.4、1.5萬噸/日，區域汙水最終排至規劃董家口東部（冷鏈）汙水處理廠集中處理。

（3）雨水工程規劃：合理確定雨水排水標準，以皂戶河及夏河支流作為雨水排水出路。將生態景觀與功能性相結合，結合水系、濱河綠地、項目開發建設等，優先利用下凹式綠地、透水鋪裝、生態岸線等綠色措施構建海綿雨水系統。

（4）電力工程規劃：現狀220kV貢口站及規劃220kV蒲灣站是該區域現狀主要的供電電源。貢口站現狀主變容量為2×240MVA,規劃主變容量為3×240MVA；蒲灣站規劃容量為3×240MVA。保留現狀35kV琅琊站。區內新建110kV變電站1座，規劃主變容量為3×63MVA。

（5）通信工程規劃：規劃新建綜合業務接入機房1處，採用附建式，需預留建築面積300平方米；規劃新建郵政支局1處，採用附建式，需預留建築面積800-1500平方米。保留現狀基地台1處，規劃新建基地台8處。

（6）供熱工程規劃：規劃由華能董家口熱電廠承擔規劃區居住區集中供熱需求，公共建築自建清潔能源供熱方式分散供熱。

（7）燃氣工程規劃：規劃區氣源接自規劃泊裡門站、草橋門站，經區域外圍規劃次高-中壓調壓站調壓至中壓後，通過港城路、旅遊路、貢北路規劃DN300-DN200中壓燃氣管道接入中壓氣源。

（8）海綿城市和綜合管廊規劃：規劃區位於《西海岸新區海綿城市專項規劃（2016-2030）》中第46和47分區，年徑流總量控制率分別為73.91%和81.08%。新建區域年徑流總量控制率至少達到75%，已建區域通過更新改造，景觀整治，品質提升等途徑，逐步實現海綿城市的要求。規劃沿貢北路、旅遊路、港城路建設地下綜合管廊。

（9）環衛設施規劃：規劃採用“垃圾桶+壓縮車+大型壓縮轉運站+處理廠”的收轉運模式，最後運至規劃董家口大型垃圾轉運站進行處理。

11、城市設計

風貌特色：注重傳統文化在建築和空間形態上的留存，發揮歷史脈絡和特色優勢，營造具有獨特色地理位置和海濱文化的城鎮名片，形成具有古鎮肌理特色的以臨港休閑度假為主題的生態宜居鎮區。

建築高度分區：規劃區域建築高度控制劃分為18—40米、40—60米和60—100米三個分區。通過天際線塑造，引導控制區域內的建築高度分區，形成“高低有致，錯落觀景”的城市空間

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