孫宏斌稱：若跌30％，我們都死了，你怎麽看？

孫宏斌稱：若跌30％，我們都死了，你怎麽看？

（文/馬躍成）

孫宏斌在房地產界的影響力，也是首屈一指，前年，如果沒有孫宏斌的接盤，王健林還不知道怎麽過呢。孫宏斌是個實乾家，很少參加業內的論壇，也不太願意發表看法和言論。所以，相對其他幾位大佬來說，社會上很少有孫宏斌對樓市的言論。有一些人，公司沒有融創大，但是，人家說話的分量卻大的很。

最近，碧桂園要退出樓市，萬達說一套房不要，萬科稱堅持“活下去”。最近，有關恆大全國降價，所有房源降價10%的消息再次刷屏。而碧桂園前期已經在降價搶跑，如今更是傳出裁員50%。鬱亮的一份內部郵件曝光，也有一次引起轟動。鬱亮的看法是長期看衰，但是想做新業務又找不到頭緒。還有泰禾在北京的多個豪宅項目悄無聲息地降價賣，一個大院就降價千萬。

但是，融創還是在默默擴張，既沒有言退出，也沒有說困難。當然，外界的分析和評論也很多，但是，融創內部一直信心不減。有分析人士指出，以恆大和碧桂園的負債來看，只要高周轉玩不動，銀行的利息直接壓死，富力已經是第一個了。一部分房企為了迅速提升市場份額參與了很多聯合開發項目，建案品質很難完全保障。當然，融創的資產結構並不比其他公司好，其從萬達手中接過來的商旅項目，也沒有轉成盈利的資產，這也是人們擔心的。人們不禁要問，融創能走多久？

但是，孫宏斌在年前的一個會上說，未來兩三年內房價不會暴跌，若整體房價跌了30%以上，我們就都死了。看來，融創也是有底線的。也就是說，孫宏斌允許房價跌，但是不能超過30%，這對很多地方來說，房價還沒有到2016年前的水準。一年房價上漲一倍，但是，不能跌掉三成，就是說，到不了2016年的水準。這是什麽道理？在孫宏斌眼裡，說到底，還是房價還是只能漲，不能降？

不過，燕郊樓市的情況證明，房價腰斬，房企一個沒死，這個就是事實。什麽原因，大家都很清楚。【本文由“馬躍成”账號發布20190304】