很多事情不是沒有意義，是我們沒認真思考過。
如果沒有這場疫情，現在見諸樓市頭條的或許是房企開工利是比拚、開年融資窗口期已至、樓市再現小陽春等新聞。
可惜沒有如果。
突如其來的疫情打亂了14億人的生活節奏，不同的階段、不同的視角看待事物得出的結果不同。這一場疫情，放慢了節奏，放大了細節，改變了我們的一些計劃和想法。
家，成為當前最重要的生活場景，承載全部居家生活的房子，正在重新接受人們的審視。
買房好還是租房好，不同的人在不同的階段，永遠都有對的理由。
而在某些重大事件發生之前，我們花大了把時間迷茫，就在幾個瞬間改變。
就像現在。
有樓萬事足？
跟著下廚房APP搗鼓完早餐後，李馥拿起身邊的《孤獨六講》讀了起來。五個小時後，她將跟著B站“瘦腿四子”開啟地獄減肥模式，晚餐後進入一天最愛的《老友記》時光。
李馥是都市白領中普通的一員。自疫情爆發以來，公司根據形勢一再推遲復工時間，難得幾日忐忑的悠閑時光。
畢業五年，她第一次真正地停下腳步，與工作唯一的連接便是定時上報體溫和是否與疫情重點高發地區人士有密切接觸。
每天刷完新增病例和確診人數後，她逼著自己從對疫情的高度關注裡走出來，尋找讓內心平靜的東西以對抗外界的恐慌。
“為了世俗的成功不分晝夜地趕路，途中迷路誤入一片草原，於是想就此安家，不再去想終點。”疫情帶來的巨大不確定性改變了李馥對世界的看法，她笑稱，疫情過後要重新審視人間到底值不值得。人類在病魔面前如此渺小，健康才是最難能可貴的。
疫情過後，她最想走在街頭看車水馬龍，摘下口罩大口呼吸，看到誰都要熱情地打聲招呼。她決定取消“三年買車五年買房”的時間限定，“暴富”偉業隨緣而定。
2月10日，上班首日的深圳不複往日繁忙。（圖/梁爭譽）
當李馥將及時行樂提上日程時，北漂青年張若風正在為返京路發愁。
據《經濟觀察報》報導，北京包括圖景嘉園、沙河鞏華家園西二村和西沙各莊村在內的租客，在疫情蔓延的初期，均出現“有家難回”的情況。
其中，圖景嘉園要求返京人員簽署承諾書，需做到自覺隔離14天、每日至少測量體溫2次等事宜。而部分社區則要求返京租戶開具在北京的14天隔離證明，或要求其房東簽署承諾書，才能回家。
2月10日晚上，進入舊宮北裡的車輛正在接受保安的檢查。（受訪者供圖）
深圳市福田區祠堂村的一名租客也遇到了相似的情況。
鋒面News了解到，2月6日，該租客收到房東信息，表示目前村裡已經封村，希望租客能在2月底返回，並願意免租一個月。
目前，該租客正與公司反覆溝通，申請線上辦公。此外，成都、蘇州、杭州等地的部分小區，一度表示無房者不得進入小區，有的或對租客提出有歧視性傾向的要求。
一張特殊的出入卡，記錄一段特殊的歷史。（受訪者供圖）
一道道關卡橫亙在租客與小區之間，張若風第一次萌生了買房的念頭。
對於故鄉而言，他再回去便是外來人口，需要自我隔離14天。對於北京，租房的他十分被動，社區和房東若要求外來人口需要住酒店隔離，他除了向相關部門投訴也別無他法。
幸運的是，他所在的小區舊宮北裡僅要求租客登記基礎信息後便予以通行。目前，相關部門也發布通告，要求租客進入社區不能搞“一刀切”。
但這次疫情像是一顆種子，埋在了張若風的心中，讓佛系的他開始認識到，在一線城市，有樓方能萬事足。
異鄉床故鄉房
“能買房時不要猶豫。一線買一套，老家有一套，東部西部中部都各來一套。”當談及疫情帶來的改變時，此評論獲得網友們高讚。
疫情入侵家鄉，異鄉的房子是救命的避難所，吳國華對此深有體會。
2019年12月，武漢開始出現不明原因肺炎疫情，並陸續爆發多起相似案例。吳國華的母親是一名退休的醫務人員，職業敏感使她高度警惕。為了防患於未然，她臨時取消在武漢過年的計劃，並提早在1月初飛往深圳過年。
吳國華認為，他們家人能“躲過一劫”的主要原因是家裡有醫務人員，在身體健康的情況下，提出到深圳過年看似小題大作，但事實證明決策是對的。另外，在深圳他們有一套足以承載一家人的房子也是重要原因。
2018年底，吳國華賣掉了位於福田區的小房子，踮腳置換了前海的小三房。彼時，他考慮到換小三房空間足夠，以後方便接父母過來過冬。看著武漢確診人數不斷增加，吳國華很慶幸早先把家人接來一起安頓，否則分隔兩地，每一天都是煎熬。
“在異鄉有一套房太重要了，關鍵時刻能救命。最好還是要有兩套房，萬一不測，還能有個地方單獨隔離。”在很多人看來，這或許是昔日玩笑，他日夢想，今日一語成讖。吳國華說，一家人在一起真好，沒病沒災才是最好的不動產。
與異鄉避難所同樣重要的，是故鄉的安全屋。不少網友感慨道，農村有房有地，城裡有房有事做，才是最佳生活方式。
正如知乎網友“小樹林”所言：一場肺炎就能證明農村危機生存模式比城裡好，部分城市人有一個“農村老家”，一點不擔心長期封村，因為家裡有米還有雞、鴨、蔬菜，真正是手裡有糧心裡不慌。如此閑適悠然的小日子中，摘菜，挖筍，爬山……喝的是天然山泉水，吃的是家中鄉野菜，呼吸的是新鮮空氣，自是一番亂世寧靜。
高杠杆反思
“一個套房300萬的貸款，兩套600多萬，雖說手頭有些現金，但是如果這樣持續下去，也就扛三個月。賣房，現在哪有市場？現在誰倒騰房子？”工薪階層的劉元不是不怕疫情，但是前幾年使用了高杠杆的他，也很擔心經濟收入。
在2016年下半年北京房價上升通道中，他湊熱鬧倒騰了兩套房子，覺得可能又踩上了一輪周期，狠心加碼了高杠杆，期待後市。而後的嚴厲調控有價無市不說，如今的不可抗力下房市更是“無價無市”。
以前劉元覺得樓市和自己都還有想象空間，負債高點不焦慮。而如今他有些後悔，“風險就是，你沒有想到卻發生了的意外。”
疫情的到來為數億人的生活按下暫停鍵，改變各行各業的生存狀態。不光地產，餐飲、旅遊等服務業成為重災區，樓市也冰封凍結，接受資金大考。
黃長林是深圳一家德佑門市的店長，管理著十餘人的經紀人團隊。2019年，在粵港澳大灣區、“社會主義先行示範區”和豪宅線標準調整等利好下，深圳樓市走出獨立行情，新房二手房成交均創三年新高。
黃長林想趁著市場火熱之勢，今年擴招團隊人數，並在寶安中心區新開一家德佑門市。另一方面，他亦計劃積極尋覓“筍盤”的機會，時機合適時與朋友一起抄底買房。
原本打算大展身手的他，一夜之間被疫情束縛住手腳。
今年2月6日，深圳市住建局發布《關於在房地產領域加強疫情防控嚴格落實復工備案管理工作的通知》，堅決杜絕一切人員聚集性活動，暫停房地產項目現場開盤活動，暫停房地產中介線下帶看房活動，暫停經紀人員帶客進入小區看房活動，具體恢復時間另行通知。
這意味著，短期內深圳新房和二手房市場都將全面暫停。貝殼方面要求旗下門市嚴格遵循政府要求，對總部及門市的復工做詳細報備，在未得到正式批複前，不擅自復工、營業。
對於黃長林而言，擴張規模和抄底買房的機會都將無限延後，當下最迫切的問題是活下去。
短期不能開業，但他每個月仍需要支付上萬元的房租和數萬元的工資。儘管黃長林還是長期看好深圳樓市，但疫情不知道何時能過去，他現在只能靠硬撐。
在他看來，疫情過後，行業將進行一輪激烈的洗牌，沒有資金實力的門市將被吞並，優質的企業將進一步擴大。
△靜待重啟的樓市。（受訪者供圖）
資產重要還是資金重要？
兩個月前，黃長林會給出一個標準的答案：“當然是資產重要，至少能保值升值。資金只會貶值，拿著燙手。”疫情爆發後，黃長林的回答保守了一些：“疫情對行業影響比較大，投資將控制杠杆，預算會量力而行。”
君子不立於危牆之下。經此一“疫”，黃長林的投資理念發生了顯著的變化。疫情給他最大的改變是要控制好現金流，留點積蓄。
手有余糧，才能讓自己有足夠的抗風險能力，在寒冬中活下去，才有可能談未來。
這是每個人現在想的。
（應受訪者要求，文中張若風、吳國華、劉元、黃長林為化名）
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